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2016年大連市轉住房公積金貸款細則全文
2017-04-30 08:00:01
無憂保
根據《大連市個人住房公積金貸款管理辦法》及《大連市個人住房公積金貸款管理辦法實施細則》，結合實際，制定了《大連市轉住房公積金貸款操作規(guī)程》。本操作規(guī)程自2016年3月22日起施行，有效期至2021年3月21日?！洞筮B市轉住房公積金貸款操作規(guī)程》即行廢止。
2016年大連市轉住房公積金貸款細則全文
轉公積金貸款包括兩種類型
1、已辦理個人住房商業(yè)貸款的借款人向中心申請將原商業(yè)貸款轉為個人住房公積金貸款;
2、已辦理住房組合貸款的借款人向中心申請將原商貸尚未還清部分轉為住房公積金貸款。
轉公積金貸款按照借款人提供的抵押擔保類型分為三種方式：
1、借款人以自有、共有或第三者所有的產權住房作為抵押擔保，經中心審批同意后發(fā)放個人住房公積金貸款，用于償還原商貸;
2、借款人經中心審核同意，自籌資金將原商貸還清并解除抵押后，將用于原商貸抵押的房屋用于轉公積金貸款抵押擔保，經中心審批同意后發(fā)放個人住房公積金貸款，抵頂自籌資金;
3、借款人不結清商業(yè)住房貸款，且抵押權人仍為商業(yè)銀行的情況下，銀行同意順位增加中心為該房屋第二抵押權人，中心據此發(fā)放住房公積金貸款用以償還其商業(yè)住房貸款，還清后解除原商業(yè)貸款抵押。
而商轉公貸款可選擇上述任意一種方式辦理，組轉公貸款只能選擇后兩種方式辦理。
商轉公貸款額度不得超過 原商貸剩余的借款本金
按照操作規(guī)程規(guī)定，轉公積金貸款額度除應符合《個貸辦法》及《實施細則》的規(guī)定外，還應符合以下規(guī)定：商轉公貸款的額度不得超過原商貸剩余的借款本金，且不得超過房屋原購買價格、房屋評估價值及抵押房屋評估價值較低者的60%;
組轉公貸款的額度不得超過原商貸剩余的借款本金，且不得超過按照貸款額度計算公式計算出的貸款額度與原公積金貸款額度的差額;借款人實際可享受的轉公積金貸款額度不足以全額償還原商貸本息的，需自籌資金補足。
借款人選擇先抵后貸方式辦理商轉公貸款的，若房地產管理部門允許辦理并經中心審核，借款人、抵押人可在轉公積金貸款發(fā)放后三個月內申請將用于抵押的自有、共有或第三者所有的產權住房變更為原抵押房屋，不需另行評估。
借款人申請辦理轉公積金貸款;或借款人選擇先抵后貸方式辦理轉公積金貸款，申請將用于抵押的自有、共有或第三者所有的產權住房變更為原抵押住房，在還清商貸并解除抵押后，如發(fā)生以下影響中心抵押權實現的行為，中心不予辦理轉公積金貸款或不予辦理抵押物變更：使用原抵押房屋辦理落戶;變更原抵押房屋所有權人;對原抵押房屋設定其他抵押;原抵押房屋被人民法院等有權機關查封;其他影響中心抵押權實現的行為。
借款人或抵押人違反本操作規(guī)程相關規(guī)定，中心有權單方面宣布《個人住房抵押借款合同》項下的貸款提前到期，要求借款人立即償還全部借款本息或要求抵押人承擔抵押擔保責任;尚未發(fā)放貸款的，不再發(fā)放。
申請轉公積金貸款必須滿足以下條件
申請轉公積金貸款除應符合《個貸辦法》及《實施細則》的相關規(guī)定外，還需滿足以下條件：
1、原商貸所在銀行同意借款人提前全部還款。
2、轉公積金貸款只能申請純公積金貸款。
3、轉公積金貸款的新借款人與原商貸的借款人的關系應為本人或配偶。
4、組轉公貸款的原公積金貸款與新公積金貸款的借款人人數合計不得超過兩人。
5、轉公積金貸款對應的原商貸記錄不計入公積金貸款的住房套數;組轉公貸款的住房套數按辦理組合貸款時認定的住房套數確定。
6、轉公積金貸款涉及的房屋應取得房屋所有權證，并能辦理抵押手續(xù)。
7、商轉公貸款涉及的房屋應提供中心招標確定的房地產評估機構出具的評估報告，評估報告正本由中心保管。
商轉公貸款，借款人應在用于轉公積金貸款抵押的房屋所在地辦事處申請辦理;組轉公貸款，借款人應在辦理原組合貸款的辦事處申請辦理。
借款人選擇先抵后貸方式辦理商轉公貸款的：借款人提供的用于商轉公貸款抵押的自有、共有或第三者所有的產權住房應與原抵押房屋坐落于同一區(qū)域;借款人應保證轉公積金貸款資金全額用于提前償還原商貸，并在轉公積金貸款發(fā)放之日起三個月內，將相關材料提交中心審核。
借款人選擇先還后貸方式辦理轉公積金貸款的：經借款人申請、中心審核通過后，方可辦理提前償還原商貸的相關手續(xù);借款人應在中心出具《個人住房公積金貸款審批表》之日起三個月內完成提前償還原商貸及解除原抵押房屋抵押登記的相關手續(xù)。借款人持《個人住房公積金貸款審批表》及其他相關材料到中心受理辦事處辦理轉公積金貸款的后續(xù)手續(xù)。超過三個月的，原申請審批手續(xù)作廢。
借款人選擇順位抵押方式辦理轉公積金貸款的：該房屋所屬區(qū)域的房地產登記管理部門可以此種方式辦理轉公積金貸款;原商業(yè)貸款銀行同意與中心合作，并已與中心簽署《轉住房公積金貸款順位抵押合作協(xié)議》;借款人申請，中心審核通過，且中心抵押權登記手續(xù)辦妥后，中心將公積金貸款資金劃轉到商業(yè)銀行名下指定賬戶。借款人應保證轉公積金貸款資金全額用于提前償還商業(yè)貸款，并在還清商業(yè)貸款后約定期限內完成原商業(yè)貸款抵押注銷手續(xù)。
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