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2016合肥公積金貸款申報細(xì)則變動
2017-05-01 08:00:02
無憂保
據(jù)合肥日報報道 日前，合肥市住房公積金管理中心更新了新房、 二手房以及商轉(zhuǎn)公申報細(xì)則， 其中部分內(nèi)容出現(xiàn)變動。
二套房公積金貸款首付仍為2成
目前合肥市公積金貸款政策依舊是首套房首付不低于 20%; 二套房首付款也是不低于 20%， 貸款利率按同期首套住房公積金貸款利率的 1.1倍執(zhí)行。停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個人住房貸款。
另一方面，二手房房齡也會影響首付比例，房屋年限在10年以內(nèi)的，貸款最高成數(shù)為8成;房屋年限在10年以上20年以下的，貸款最高成數(shù)為7成。
二手房過戶舊房產(chǎn)證還得要土地證
如果是二手房貸款， 需要提供過戶前及過戶后的不動產(chǎn)權(quán)證， 不動產(chǎn)權(quán)證上還需載明竣工年限。若提供老版本房產(chǎn)證，還需提供對應(yīng)的土地證。
但是有一個問題就是，2015年到2016年年初不少人拿到的是舊版房產(chǎn)證，還沒有來得及辦理土地證，土地證就已經(jīng)取消了，針對這個問題如何處理，還需要等待公積金部門進一步解釋。
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二手房公積金貸款條件：
1.申貸人按規(guī)定正常足額繳存住房公積金連續(xù)滿一年以上;
2.申貸人所購普通自住二手房應(yīng)在二環(huán)以內(nèi)或二環(huán)以外成熟小區(qū)，須是成套住宅，原則上應(yīng)為住宅小區(qū)(房產(chǎn)證上標(biāo)明為小區(qū))的房屋或單位宿舍的二手房，房屋年限從房屋竣工之日起計算不超過二十年。
3.申貸人在本市常住，有完全民事行為能力,信譽良好，有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還貸款本息的能力;月還款額不得超過其家庭月收入的50%;
4.首付房款須交至合肥市存量房資金托管中心銀行(徽行或工行)專戶，第二套申請住房公積金貸款的首付款應(yīng)不低于房價的60%，貸款利率按同期首套住房公積金貸款利率的1.1倍執(zhí)行，且具有購買住房的合同或有關(guān)證明文件。
5.對于父母與子女等直系親屬間的購房行為不予提供貸款支持;
6.組合貸款中涉及商業(yè)貸款的，其首付、貸款次數(shù)、利率等相關(guān)規(guī)定由貸款承辦銀行按照人民銀行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
7.申貸人夫妻雙方無未償清的住房公積金貸款。
8.申貸人需為房屋買受人且所占產(chǎn)權(quán)比例不得少于50%(含)。
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