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關(guān)于濟(jì)南2016年度住房公積金繳存基數(shù)及繳存額的通知
2017-05-01 08:00:02
無(wú)憂保
根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》(國(guó)務(wù)院令第350號(hào))、《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于基本養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)、基本醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)、失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)、住房公積金有關(guān)個(gè)人所得稅政策的通知》(財(cái)稅【2006】10號(hào))、《濟(jì)南市住房公積金管理辦法》(濟(jì)南市人民政府令第244號(hào))關(guān)于確定住房公積金繳存基數(shù)的有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)將2016年度(2016年7月1日至2017年6月30日)住房公積金繳存基數(shù)及繳存額公布如下：
一、個(gè)人所得稅稅前扣除最高繳存基數(shù)及最高繳存額
按照濟(jì)南市統(tǒng)計(jì)局提供的2015年度全市(含中央屬、省屬、市屬、縣屬及以下)法人單位在崗職工平均工資58578元3倍計(jì)算的2016年度個(gè)人所得稅稅前扣除最高住房公積金月繳存基數(shù)為14646元。各單位在計(jì)算職工住房公積金月繳存額時(shí)，按照單位和職工個(gè)人最高繳存比例不得超過(guò)各12%乘以職工本人上年度月平均工資據(jù)實(shí)計(jì)算，在上述月繳存基數(shù)以內(nèi)計(jì)算的住房公積金月繳存額允許在個(gè)人應(yīng)納稅所得中扣除。單位和職工個(gè)人最高月繳存額各不得超過(guò)2537.16元。
二、最低繳存基數(shù)及最低繳存額
按照山東省人民政府公布的《關(guān)于公布全省最低工資標(biāo)準(zhǔn)的通知》(魯政字【2016】117號(hào))確定的2016年度最低住房公積金月繳存基數(shù)分為兩檔，單位住所地為歷下區(qū)、市中區(qū)、槐蔭區(qū)、天橋區(qū)、歷城區(qū)的最低住房公積金月繳存基數(shù)為1710元;單位住所地為長(zhǎng)清區(qū)、章丘市、平陰縣、濟(jì)陽(yáng)縣、商河縣的最低住房公積金月繳存基數(shù)為1550元。職工月工資低于最低住房公積金月繳存基數(shù)的，按單位住所地分別以1710元、1550元作為住房公積金月繳存基數(shù)，按照單位和職工繳存住房公積金的最低繳存比例不低于各5%的規(guī)定，單位和職工個(gè)人最低月繳存額分別為各85.5元、77.5元。
三、有關(guān)要求
各住房公積金繳存單位及受委托銀行要嚴(yán)格按本通知規(guī)定執(zhí)行，各受委托銀行要及時(shí)將匯繳的住房公積金計(jì)入職工個(gè)人賬戶。
本通知自2016年7月1日起執(zhí)行，執(zhí)行時(shí)間為2016年7月1日至2017年6月30日。
解讀：
為有效支持房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定健康發(fā)展，實(shí)現(xiàn)去庫(kù)存、促消費(fèi)的目標(biāo)，更好地滿足公積金繳存職工利用住房公積金貸款改善住房條件的資金需求，最大限度地發(fā)揮住房公積金的基本住房保障作用，根據(jù)國(guó)家、省有關(guān)文件精神，我市于3月7日調(diào)整了部分公積金使用政策，現(xiàn)將政策調(diào)整的有關(guān)情況解釋如下：
一、關(guān)于提高住房公積金貸款額度的解釋
此次提高額度政策調(diào)整為：兩人及以上繳存住房公積金的職工家庭在市內(nèi)六區(qū)購(gòu)買(mǎi)自住住房，申請(qǐng)住房公積金貸款的最高可貸額度由60萬(wàn)元提高至70萬(wàn)元(在章丘、平陰、濟(jì)陽(yáng)、商河四縣市購(gòu)買(mǎi)自住住房的，申請(qǐng)住房公積金貸款的最高可貸額度為60萬(wàn)元);一人繳存住房公積金的職工家庭在市內(nèi)六區(qū)購(gòu)買(mǎi)自住住房，申請(qǐng)住房公積金貸款的最高可貸額度由30萬(wàn)元提高至40萬(wàn)元(在章丘、平陰、濟(jì)陽(yáng)、商河四縣市購(gòu)買(mǎi)自住的，申請(qǐng)住房公積金貸款的最高可貸額度為35萬(wàn)元)。
按照建設(shè)部、財(cái)政部、中國(guó)人民銀行《關(guān)于切實(shí)提高住房公積金使用效率的通知》(建金[2015]150號(hào))要求，住房公積金個(gè)人貸款率低于85%的城市應(yīng)適當(dāng)提高貸款額度?；谖沂腥爞€(gè)人住房貸款率為63.4%(其中本部為80.2%)這個(gè)前提條件，為更好地發(fā)揮住房公積金促消費(fèi)的作用，結(jié)合我市住房公積金結(jié)余和運(yùn)行情況，在保證資金運(yùn)行安全的前提下，提高了貸款額度，用以滿足職工貸款資金需求。
二、關(guān)于提高公積金貸款還款能力測(cè)算標(biāo)準(zhǔn)的解釋
此次調(diào)整，我們按照住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、中國(guó)人民銀行《關(guān)于切實(shí)提高住房公積金使用效率的通知》(建金〔2015〕150號(hào))文件中“在保證借款人基本生活費(fèi)用的前提下，月還款額與月收入比上限控制在50%-60%”的規(guī)定，在綜合考慮貸款需求和借款人還款能力并保證借款人基本生活費(fèi)用的前提下，將住房公積金貸款的借款人及共同還款人月還款額與月收入比上限由50%提高至60%。
測(cè)算標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整后，第一種計(jì)算公式不變，我們相應(yīng)的調(diào)整了第二種貸款計(jì)算公式，使貸款職工實(shí)際可貸額度得到了進(jìn)一步提高(如以下公式)。
公式一：公積金可貸款額度=(借款人住房公積金賬戶余額+共同還款人住房公積金賬戶余額)×15
公式二：借款人或共同還款人公積金可貸款額度=本人住房公積金月繳存基數(shù)(最近6個(gè)月平均數(shù))×12個(gè)月×貸款年限×60%×本人連續(xù)繳存時(shí)間系數(shù)
繳存時(shí)間系數(shù)：
繳存時(shí)間繳存時(shí)間系數(shù)
半年≤連續(xù)繳存時(shí)間≤1年0.3
1年<連續(xù)繳存時(shí)間≤3年0.4
3年<連續(xù)繳存時(shí)間≤5年0.6
5年<連續(xù)繳存時(shí)間≤7年0.8
繳存時(shí)間>7年1
借款人可按照以上兩種計(jì)算公式分別試算，按最高額確定可貸款額度，但每一筆貸款的借款人和共同還款人只能選擇同一種計(jì)算公式。計(jì)算結(jié)果不足10萬(wàn)元的，可貸款10萬(wàn)元。
三、關(guān)于增加住房維修資金提取項(xiàng)目的解釋
省政府辦公廳下發(fā)的《關(guān)于完善公積金管理體制擴(kuò)大住房消費(fèi)的指導(dǎo)意見(jiàn)》(魯政辦發(fā)〔2015〕34號(hào))文件規(guī)定：職工繳納住宅專項(xiàng)維修資金，在取得有效憑證3年內(nèi)提取住房公積金，提取額度不得超過(guò)所繳納的住宅維修資金總額。為提高我市住房公積金使用效率，適度加大住房公積金政策對(duì)繳存職工購(gòu)買(mǎi)普通自住房、改善居住條件的支持力度，在已放寬租賃商品房與購(gòu)房提取條件、增加物業(yè)費(fèi)提取條件的基礎(chǔ)上，繼續(xù)增加了住宅維修資金提取住房公積金這一項(xiàng)目。
提取條件規(guī)定：凡在本規(guī)定執(zhí)行之日后繳納住宅維修資金且無(wú)公積金貸款余額的職工及配偶，可憑有效憑證提取一次住房公積金。職工及配偶提取金額合計(jì)不得超過(guò)實(shí)際支付的住宅維修資金的費(fèi)用。
該政策出臺(tái)后，未在本市辦理公積金貸款的職工及配偶除可按購(gòu)房提取條件辦理公積金提取外，還可按住宅專項(xiàng)維修資金提取一次住房公積金;有公積金貸款余額的職工及配偶在公積金貸款結(jié)清后，也可按住宅維修資金提取一次住房公積金。此次我市未做出對(duì)取得住宅專項(xiàng)維修資金有效憑證3年內(nèi)提取公積金的限制，只要在本規(guī)定執(zhí)行之日后繳納住宅維修資金的職工及配偶都可辦理公積金提取業(yè)務(wù)，繳存職工可根據(jù)個(gè)人公積金賬戶的結(jié)存情況自行確定辦理公積金提取的時(shí)間。
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