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標(biāo)簽： 公積金新規(guī)公積金
2015公積金新規(guī)：繳存滿3個月就能提公積金
2017-05-12 08:00:02
無憂保
租房提取公積金條件放寬繳存滿3個月就能提，這是真的嗎？中國社保網(wǎng)小編收集了一些相關(guān)的材料，供大家參考!
不再需要提供租房發(fā)票，就可以提取公積金支付房租啦!近日，住建部、財政部、央行聯(lián)合發(fā)出通知，稱只要連續(xù)繳存3個月公積金，名下無房且租房的，就可以提取公積金支付房租。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，不需要發(fā)票是新規(guī)的重大亮點(diǎn)，此舉將力挺到大城市打拼的年輕人租房，可能會增加租房市場的交易量，與此同時買賣市場卻可能“中槍”。另外，如果不再靠發(fā)票，那么又該以何種方式來認(rèn)定租房，可能是接下來實際操作面臨的難題。
新 規(guī)
繳存滿3個月就能提公積金
此次三部委發(fā)布的新規(guī)，明眼人都能看出是在幫年輕的租房人“減壓”。新規(guī)的主要內(nèi)容是：1.職工連續(xù)足額繳存滿3個月，本人及配偶在繳存城市無自有住房且租房的，可提取雙方住房公積金支付房租;2.租住公租房，可按照實際房租支出全額提取;3.租住商品房，各地根據(jù)當(dāng)?shù)刈饨鹚胶妥》棵娣e確定提取額度。
提取公積金用于租房的規(guī)定，并不是新規(guī)。值得注意的是，此次三部委規(guī)定的前提條件只有2個：連續(xù)繳存3個月、家庭在繳存城市無房。過去一直存在的需要提交發(fā)票或完稅證明的規(guī)定，沒有再出現(xiàn)。
放寬條件不意味著放松監(jiān)管。根據(jù)新規(guī)定，對偽造合同、出具虛假證明、編造虛假租賃等騙提套取行為，住房公積金管理中心將向職工工作單位通報，追回騙提套取資金，取消職工一定時限內(nèi)提取住房公積金和申請住房公積金個人住房貸款資格，并將相關(guān)信息依法向社會公開并納入征信系統(tǒng);對協(xié)助造假的機(jī)構(gòu)和人員，要嚴(yán)肅處理;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
此外，為了提高提取審核效率，新規(guī)定要求繳存職工提取申請資料齊全，審核無誤后應(yīng)即時辦理。需對申請資料進(jìn)一步核查時，應(yīng)在受理提取申請之日起3個工作日內(nèi)辦結(jié)。
南京住房公積金管理中心人士昨天傍晚表示，對三部委的新規(guī)還沒有聽說，也沒有接到新政策的通知。這意味著南京要想實施新規(guī)還需要等待。
支付房租的“玻璃門”終被打破
新規(guī)中，取消提供租房發(fā)票或者完稅證明的規(guī)定，被認(rèn)為是影響很大的舉措。事實上，公積金提取用于租房的規(guī)定多地早已有之，以南京為例，從去年年底開始，南京規(guī)定只要住房公積金額度不超過當(dāng)年實際發(fā)生的房屋租金，便可提取公積金。但是，發(fā)票是擋在年輕人用公積金交房租前的“攔路虎”。
據(jù)了解，目前繳稅的稅點(diǎn)是房租總額的5%，另外還需要支付一次性的備案費(fèi)。按規(guī)定，這筆稅應(yīng)由房東繳納，但現(xiàn)實中，沒有多少房東愿意。而即使房東愿意，也存在轉(zhuǎn)嫁給租房人的情況。這樣一來，租房人表面上提取了公積金租房，但卻交了一筆稅，劃不劃算恐怕還要費(fèi)一番思量。“現(xiàn)實中無論是房東還是租房者，幾乎都很難接受這筆稅。”有資深中介人士表示，正是由于無法提供發(fā)票，因此一般極少有人會動用公積金交房租。
現(xiàn)代快報記者了解到，去年5月份，南京市住房公積金管理中心公布的2013年度南京公積金公報顯示，2013年全市提取住房公積金94.70億元，其中購建住房和還貸等提取74.67億元，離退休和離開本市等銷戶提取20.03億元—將后面兩個數(shù)字相加正好等于前一個提取總額，這表明租房提取數(shù)額非常少。
專家表示，此次有關(guān)部門的決策，是落實中央簡政放權(quán)的決定，也是落實十八屆三中全會提出的“健全符合國情的住房保障和供應(yīng)體系，建立公開規(guī)范的住房公積金制度，改進(jìn)住房公積金提取、使用、監(jiān)管機(jī)制”的具體措施。
提取公積金要準(zhǔn)備哪些材料?
租住公租房，提供房屋租賃合同和租金繳納證明
租住商品住房，提供本人及配偶名下無房產(chǎn)的證明
因租房提取公積金需出具房產(chǎn)信息查詢結(jié)果證明的，房地產(chǎn)管理部門不收取費(fèi)用
影響
給年輕租房族減負(fù)
網(wǎng)上不少年輕人為新規(guī)叫好，他們認(rèn)為，公積金作為“自己的錢”，本來就應(yīng)該用于與房屋有關(guān)的消費(fèi)，支持租房可以讓大城市打拼的租房族喘口氣。有二手房中介人士指出，新規(guī)會讓很多年輕人動提公積金的念頭。“大城市的年輕人如果能夠動用公積金來支付房租，會大大增加他們留在大城市的幾率。”南京房地產(chǎn)建設(shè)促進(jìn)會秘書長張輝說。
租房市場可能更活躍
消息傳出之后，高興的還有房東。“可以多收點(diǎn)房租了。”家中有一套房正在出租的王小姐笑稱，如果買房人能提取公積金租房，或許就能夠承受稍高一些的租金。我愛我家市場部總監(jiān)胡涓娟并不認(rèn)同房租會因此上漲的說法。
但也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，租房市場至少會變得活躍。張輝認(rèn)為，如果年輕人可以用公積金支付房租，那么可能會延長他們租房的時間，為租房市場帶來增量交易。
開發(fā)商會“中槍”嗎?
如果更多的年輕人延長租房時間，那會不會是開發(fā)商的噩夢?張輝認(rèn)為，如果年輕人發(fā)現(xiàn)租房也可以“節(jié)省”下錢來之后，可能會放緩購房的步伐。
“短期對房地產(chǎn)交易沒什么影響，但長期看肯定是利空。”某二手房中介人士分析稱，此次國家放開公積金租房，鼓勵年輕人租房，或許今后中國的大城市會逐步像國外的大城市那樣，年輕人都以租房為主，逐漸改變年輕人一定要買房的現(xiàn)狀。
不過胡涓娟持相反觀點(diǎn)：“國人對家的歸屬感不會輕易發(fā)生變化，擁有自住房所帶來的安全感，是租房完全不能相提并論的。”
對購房者影響大嗎?
業(yè)內(nèi)人士分析，這一政策對購房者影響不大。提取公積金支付房租的必須是無房人員。這一群體總體上收入不高，且不少是外來就業(yè)人口，提取公積金用于租房，是把錢用在了刀刃上。
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