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2015聊城出臺住房公積金新政最新消息
2017-05-15 08:00:01
無憂保
聊城出臺住房公積金新政 連續(xù)繳存6個月便可貸款買房
21日上午，趙強來到了市住房公積金貸款窗口。
“你好，請幫我查查我現(xiàn)在公積金有多少錢行嗎?”
得到工作人員的回復(fù)說有4000塊錢后，趙強自言自語：“這下我也能用公積金貸款了，本來得再等小半年呢。”
據(jù)了解，趙強現(xiàn)在已經(jīng)連續(xù)繳存了8個月的公積金，按照此前執(zhí)行的老政策，必須是連續(xù)繳存1年以上才能使用公積金貸款，他還得再等4個月。
可新政實施之后，他不用再等了。
記者從聊城市住房公積金管理中心了解到，為進一步提高住房公積金個人住房貸款發(fā)放率，更好地支持職工合理的住房貸款需求，經(jīng)聊城住房公積金管理 委員會研究調(diào)整了聊城住房公積金貸款政策，今年起，職工連續(xù)足額繳存住房公積金6個月(含)以上，市民就可以申請公積金貸款，不過，得需要同時滿足貸款余 額不低于2000元的條件。另外，貸款額度也有所提高，夫妻雙方貸款最高額度提高到40萬。
關(guān)鍵詞：時間
連續(xù)繳存時間縮至6個月
據(jù)了解，根據(jù)以往的公積金貸款政策，申請公積金貸款需連續(xù)足額繳存住房公積金12個月(含)以上。
實施新政后，對于想使用公積金貸款的職工來說，已連續(xù)足額繳存住房公積金6個月(含)以上，就可以使用公積金貸款了。這意味著，使用公積金貸款的門檻放低了，更多的職工可以使用公積金貸款了。
而像趙強這樣的人還真不少。
齊先生在開發(fā)區(qū)一家事業(yè)單位上班，去年下半年剛開始繳納公積金的他，按照老政策，不能用公積金貸款。“看到國家的政策出臺后，一直期待著聊城的 政策，現(xiàn)在終于要實現(xiàn)了。”對此，市住房公積金管理中心一樓大廳貸款科窗口工作人員告訴記者，元旦之后，像趙強這樣繳存期限不足一年前來咨詢貸款情況的每 天都得有幾個人。
不過需要注意的是，連續(xù)繳存六個月即可公積金貸款，還得保證賬戶余額有2000元才行，“如果繳存時間超過6個月，但公積金賬戶余額不到2000元也不能貸款。”
關(guān)鍵詞：異地
異地繳存時間可合并計算
有市民原在外地工作，并曾在異地繳存了住房公積金，不過，在聊城繳存不滿六個月，這種情況能不能貸款呢?
對此，記者了解到，根據(jù)聊城目前下發(fā)的新政策，對曾在異地繳存住房公積金、在現(xiàn)繳存地繳存不滿6個月的，繳存時間可根據(jù)原繳存地住房公積金管理 中心出具的繳存證明合并計算。比如在濟南繳存了兩年，在聊城繳存了3個月，市民只需出具濟南繳納的公積金證明合并計算，就可以用公積金貸款。
除了這種情況，本地人在外地工作，在外地繳存了不少公積金，需要在聊城買房，能不能申請公積金貸款?
對此，新政策出臺之前，聊城暫不支持公積金異地貸款，但現(xiàn)在聊城開展異地貸款業(yè)務(wù)。“聊城籍職工在就業(yè)地繳存住房公積金，回聊城購買自住房時，可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明，向聊城市住房公積金管理中心申請住房公積金住房貸款。”
而若市民是在聊城繳納的公積金，在其他城市買房，是否可以使用聊城的公積金進行貸款，要看外地公積金管理中心的具體政策。
關(guān)鍵詞：額度
夫妻雙方額度提高至40萬
新政實施后，除了繳存時間標(biāo)準(zhǔn)下降，可異地貸款之外，公積金貸款最高額度也有提高。
對購買普通自住房的，夫妻雙方職工足額、按時繳存住房公積金，貸款最高額度由30萬元提高到40萬元，單職工繳存住房公積金的貸款額度由20萬元提高到25萬元。
記者了解到，申請公積金貸款聊城不限制戶籍與工作，符合條件者就可申請公積金貸款。目前公積金貸款執(zhí)行的利率為五年期以上個人住房公積金貸款利率為4.25%;五年期以下(含五年)個人住房公積金貸款利率為3.75%。
另外，根據(jù)新政策，住房公積金貸款對象為購買首套自住房或第二套改善型普通自住房的繳存職工。首套房貸款結(jié)清再次購買改善型住房的，執(zhí)行首套住房公積金貸款利率。若您是購買第三套及以上住房，那么不好意思，您是不允許使用公積金貸款的。
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新政對房產(chǎn)市場影響幾何?
剛性需求買房者或出手
這幾天，在開發(fā)區(qū)一企業(yè)上班的小魏去住房公積金管理中心辦理了貸款手續(xù)，小魏告訴記者，當(dāng)他看到新政的第一時間就入手了新房，他告訴記者不再等了。
今年年初，聊城公積金貸款新政落地，這也是繼去年10月份住建部、財政部、人民銀行三部門聯(lián)合發(fā)布住房公積金貸款新政后，聊城做出的較大幅度的一次調(diào)整。
記者看到，新的貸款政策要求明確，放寬貸款條件、提高貸款額度上限、開展異地貸款業(yè)務(wù)等三個方面都做出了較大幅度調(diào)整，可以說此次調(diào)整對市民使用公積金貸款買房釋放了利好的信號。
那么，貸款新政一出，對聊城樓市又會帶來什么樣的影響呢?
業(yè)內(nèi)人士告訴記者，從政策精神上可以看出這次公積金貸款新政已經(jīng)覆蓋了首次置業(yè)者以及改善型置業(yè)者，而且這次政策并非是模棱兩可的虛晃一槍，政 策要求清晰，調(diào)整幅度較大，對于目前階段有購房需求的購房者來說是一項重要的助力，這在短期來看勢必將會刺激市民使用公積金進行買房的熱情，對聊城樓市起 到較大促進作用。
記者注意到，對購買普通自住房的，夫妻雙方職工足額、按時繳存住房公積金，貸款最高額度由30萬元提高到40萬元，單職工繳存住房公積金的貸款 額度由20萬元提高到25萬元，此舉對于緩解購房者的資金壓力可以說起到了至關(guān)重要的作用，一直以來，聊城房價已經(jīng)達到了5000元每平方米以上，以一套 100平方米的樓房來算，整套樓房辦下來則需要50萬元，除去首付30%的15萬元，市民還面臨著35萬元的貸款壓力，就目前聊城實際來看，絕大多數(shù)樓盤 不支持組合貸款，所以原有的最高額度30萬的貸款難以應(yīng)對現(xiàn)階段的高房價。無論是夫妻雙方還是個人，提高貸款最高額度后，買房者的經(jīng)濟壓力進一步降低。
業(yè)內(nèi)人士告訴記者，此新政對于剛步入社會的年輕一族來說無疑是更大的便利，一般公司需員工工作滿一年才繳納住房公積金，年輕人想一工作就用公積 金買房更是困難重重。新政不再要求連續(xù)繳存時間，對于異地繳存也可以合并，對于換工作頻繁的畢房族(即畢業(yè)就購置房產(chǎn)的群體)來說也是一項利好政策。在外 地工作繳納公積金的聊城人，也可使用公積金貸款購房，這對于返鄉(xiāng)置業(yè)人群來說，是一個重要的利好。
業(yè)內(nèi)人士表示，在目前聊城房產(chǎn)不溫不火持續(xù)觀望的形勢下，此新政一出，對于具有剛性需求的市民來說，勢必會刺激他們出手的速度，對于激活大市場，鼓勵自住性購房起到積極的效果;對購房者心理影響會較大。
不過，也有房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此次政策調(diào)整更注重‘精準(zhǔn)刺激’，目的是保障剛性需求，同時堅持抑制投資、投機性需求的基調(diào)不變;房地產(chǎn)市場目前依然在去庫存調(diào)整期，因此政策并不會刺激投資性需求，造成樓市價格的波動。記者 劉亞杰 李小芹
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公積金貸款購房的三種模式
按揭貸款——使用新房子(貸款購買的這所房子)進行抵押并用擔(dān)保公司擔(dān)保。
抵押貸款——使用有房產(chǎn)證的其他房子進行抵押并用擔(dān)保公司擔(dān)保。
保證貸款——擔(dān)保人擔(dān)保貸款，不需要擔(dān)保公司擔(dān)保，不過需要注意的是，必須是買房者繳存公積金所在區(qū)、縣的區(qū)、縣直行政事業(yè)單位的工作人員才可 以(市直的需要市直行政事業(yè)單位的人提供擔(dān)保)，具體需要幾個人擔(dān)保、每人擔(dān)保額度，需要根據(jù)具體的貸款金額和擔(dān)保人的公積金繳存余額確定。
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