0571-22931819
廣州市住房公積金貸款政策調整最新消息
2017-05-25 08:00:02
無憂保
在北京、上海等城市陸續(xù)出臺公積金落地政策后，廣州公積金貸款新政今日終于公布了，并且從明天開始正式實施，其中包括放寬貸款申請條件、降低首付款比例等。
不過，在國家放寬樓市調控的大環(huán)境下，原來計劃出臺的“貸過不能再貸”的最嚴新政也已經悄悄流產，代之以最新的寬松政策，較現行規(guī)定有多項變化。現在，就讓小編梳理一下新舊政策的幾大變化。
放款條件放開：連繳6個月就可申請非廣州戶籍也一樣
根據現在的政策，申請公積金貸款屬廣州戶口，需在廣州連續(xù)繳存住房公積金6個月以上(含6個月);但是非廣州市戶口的，需連續(xù)繳存住房公積金12個月以上(含12個月)。
此次通知表示，為了支持住房公積金繳存職工購買首套和改善型自住房，在廣州連續(xù)足額繳存住房公積金6個月(含)以上的，就可申請住房公積金個人住房貸款。
也就是說，只要你具有中華人民共和國戶籍及有效居民身份證，不管是不是廣州戶籍，只要申請貸款時已連續(xù)足額繳存6個月(含)以上，就可以申請公積金貸款了。外地戶口的盆友們，有沒有很嗨森呢?
首付款比例降低：首套房首付款降為兩成 面積要求降低
首套住房：
舊政策：建筑面積在90平方米(含90平方米)以下首付款比例不低于20%，但是90平方米以上的，首付款比例不低于30%
新政策：不再設定90平方米這個條件，只要是144平方米以下的普通住房，最低首付款比例都調整為20%，貸款利率為個人住房公積金貸款基準利率。
二套住房：
舊政策：首付款比例一律不得低于60%，貸款利率按同期同檔次基準利率的1.1倍執(zhí)行。
新政策：分兩種情況，無貸款記錄或已結清第一套住房的最低首付款比例為30%，未結清相應貸款最低首付款比例為40%。貸款利率不變。
與以往相比，除了首付比例下降外，對于首套房面積的限定也放寬了，由90平方米以下的住房調整為144平方米以下的普通住房，這對改善型需求無疑有所利好。
不過，新政繼續(xù)暫停發(fā)放家庭購買第三套及以上住房的個人住房公積金貸款。
住房套數認定：認房又認貸 條件更加嚴格
公積金貸款首付比例直接與第幾套房掛鉤，因此關于家庭已購住房套數的認定非常重要，新政實行“認房”又“認貸”的標準。
“認房”以廣州市房地產檔案館查冊的《個人名下房地產登記情況查詢證明》為認定標準。未注銷的居住住房(不包括商鋪、車位)納入家庭已購房套數計算范圍。“認貸”以人民銀行個人信用信息基礎數庫查詢的《個人信用報告》為認定標準。未結清貸款的居住住房納入家庭已購房套數計算范圍。
假設你已經賣掉了所有的房子去炒股，但是在人民銀行的征信記錄上又能查到你有過貸款購房的記錄，那么不好意思，雖然你是無房戶，但是有N次貸款還是當你有N套房喔。
這一條件與之前政策相比，想要享受首套房貸款首付比例和貸款利率的條件更加嚴格。
貸款最高額度有變：如果你賬戶余額不多 或許不能貸到50萬
目前廣州公積金貸款購房額度有三種計算方式，同時，以這三種方式中的最低值為貸款最高額。
1.最高可貸額度計算公式：賬戶余額×2+月繳存額×至法定退休月數×4
2. 貸款最高限額：一人最高50萬、兩人最高80萬。
3. 按照貸款比例計算的可貸額度。
此次可貸款額度計算公式也發(fā)生變化，改為: 賬戶余額×8+月繳存額×到退休年齡月數。
假設小明今年30歲，到退休年齡還有30年，他的賬戶余額有2萬元，月繳存額為800元。
之前可貸款額度：20000*2+800*360*4=1192000元
現在可貸款額度：20000*8+800*360=448000元
若按之前的計算方式，以三種方式中的最低值為貸款最高額，小明可貸款50萬，而采用新的計算公式后，小明最高貸款額只能為448000元。
新辦法更加側重于繳存職工的賬戶余額，鼓勵職工多繳多貸，避免投機性的繳存行為。也就是說，如果你的賬戶余額少，那么很可能就貸不到50萬元了。不過，即便你的賬戶余額比較多，但由于貸款最高限額沒變，你的個人最高貸款的額度仍然只有50萬元。在廣州市區(qū)樓價目前動輒破“2”奔“3”的情況下，公積金貸款只要一申請，動輒都會觸及到這一額度天花板，組合貸款也是常態(tài)。
說了這么多變化，小編都有些暈了，不過，如果你是土豪，可能不在乎公積金貸款，更在乎的是：公積金政策已經放開了，限購放開還會遠嗎?請允許小編引用磚家的話：一線城市限購放松，今年內是基本不可能的…………
附：除了廣州，近日，東莞、佛山也相繼出臺了公積金貸款新政。
東莞：夫妻最高可貸80萬元
東莞公積金貸款新政從6月10日起開始執(zhí)行，首套自住房貸款最低首付款比例從原來的三成降至兩成，二套房貸款首付比例從原來的五成降至三成。個人繳存職工的最高可貸額度由48萬元提高至50萬元，夫妻雙方繳存職工的最高可貸額度由70萬元提高至80萬元。
此外，此次調整，放寬了對住房面積的規(guī)定，取消使用住房公積金貸款購買住房對房屋建筑面積的限制。
佛山：無房職工可以申報提取公積金
自6月1日起，佛山再次調整住房公積金租金提取辦法，其中最大變化是無房職工可申報提取住房公積金。
職工租房提取住房公積金將實行“全額”提取。租房提取可每年申報一次，租房面積按省認定為普通住宅面積標準(建筑面積144平方米，套內面積120平方米)以內部分提取，可憑租賃合同等證明申請，每次提取后個人住房公積金余額不少于500元。租房提取公積金可“即報即批”，一般兩個工作日內劃賬到戶。
聲明：本站原創(chuàng)文章所有權歸無憂保所有，轉載務必注明來源；
轉載文章僅代表原作者觀點，不代表本站立場；如有侵權、違規(guī)，請聯系qq：1070491083。
