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2014大連公積金新政實(shí)施最新消息
2017-05-27 08:00:02
無(wú)憂保
大連公積金新政實(shí)施 貸款額度不超15倍引熱議
公積金賬戶開(kāi)戶時(shí)間和連續(xù)繳存公積金時(shí)間下調(diào)為6個(gè)月;取消收取貸款保險(xiǎn)費(fèi);延長(zhǎng)貸款期限至男職工65周歲、女職工60周歲;取消實(shí)際可享受的貸款額度與公積金賬戶余額是否用于轉(zhuǎn)賬償還貸款掛鉤的規(guī)定，貸款額度不超過(guò)公積金賬戶余額的15倍。”自11月26日市住房公積金管理中心網(wǎng)站掛出調(diào)整公積金的征求意見(jiàn)稿至今，民意網(wǎng)上已有近50條相關(guān)留言，八成以上聚焦在“貸款額度不超15倍”這一規(guī)定上。
疑慮
貸款額度從45萬(wàn)變30萬(wàn)?
李先生碩士畢業(yè)于大連一家985高校，剛進(jìn)入民企工作一年，對(duì)象情況相同，也剛參加工作不久。今年10月，小李看好了一套房子，打算在連安家。“本來(lái)計(jì)算本人公積金貸款45萬(wàn)，其余商貸，等我對(duì)象公積金能用后商貸轉(zhuǎn)公積金，這樣還款壓力變小，生活壓力變小，能有更多的精力去工作生活。 ”
聽(tīng)聞新政一出，將貸款額度調(diào)整為貸款額度不超過(guò)公積金賬戶余額的15倍，李先生的貸款額度一下由45萬(wàn)變?yōu)椴坏?0萬(wàn)，貸款總額不變，商貸額度變大，還貸壓力變大。“15倍限額新政，對(duì)我們打算定居大連且剛工作一段時(shí)間的畢業(yè)生來(lái)說(shuō)，是一種動(dòng)搖。 ”李先生說(shuō)。
公積金剩得少的悲催了?
今年6月，劉先生將他和他妻子一起攢了5年的公積金取了出來(lái)，合計(jì)6萬(wàn)元，還了以前買(mǎi)的房子的商貸房款，準(zhǔn)備把房子賣(mài)了，換一個(gè)大點(diǎn)的房子。“父親年初去世，要把母親接來(lái)同住，一室的房子再加上還有孩子，確實(shí)不方便。 ”劉先生說(shuō)。今年10月，他去公積金中心查詢，工作人員稱兩人可以貸款70萬(wàn)。隨后，劉先生挑選好房子，并且和開(kāi)發(fā)商簽了協(xié)議，交了首付款。就等來(lái)年6月房子封頂后貸款了。對(duì)劉先生來(lái)說(shuō)，這個(gè)新政簡(jiǎn)直讓人“傻眼了”。“我們兩個(gè)人的公積金到6月只剩1萬(wàn)多元。因?yàn)槎际敲駹I(yíng)企業(yè)交的相當(dāng)少，15倍限額實(shí)施的話，可貸款不到20萬(wàn)。 ”劉先生說(shuō)?，F(xiàn)在房子協(xié)議都簽了，退也退不了?？墒?，一下少了50萬(wàn)的貸款額度，讓他完全接受不了。
商貸轉(zhuǎn)公積金貸計(jì)劃將擱淺?
孫先生認(rèn)為，他被公積金政策“閃了”兩下。去年6月，孫先生計(jì)劃買(mǎi)房，本來(lái)公積金貸款額度夠，結(jié)果遇上公積金政策調(diào)整，降低貸款額度，他只能商業(yè)貸款。“好不容易今年年末房子交房，剛計(jì)劃明年初辦理商貸轉(zhuǎn)公積金貸。又一個(gè)政策下來(lái)，賬戶余額的十五倍，我的貸款額度一下從四十多萬(wàn)降到不到三十萬(wàn)，無(wú)法辦理商貸轉(zhuǎn)公積金貸款。 ”孫先生說(shuō)。這一政策，對(duì)公積金繳費(fèi)系數(shù)低的私企員工非常不利。
還有網(wǎng)友表示，6個(gè)月每個(gè)月繳納1000元，才能貸款9萬(wàn)，在大連能買(mǎi)房嗎?
一項(xiàng)新政12月1日已施行
記者從市公積金管理中心了解到，從12月1日起，公積金各辦事處已經(jīng)不再向借款人收取保險(xiǎn)費(fèi)。其他3項(xiàng)新政的具體內(nèi)容及執(zhí)行時(shí)間尚未確定。
記者注意到，公積金管理中心在民意網(wǎng)以及各個(gè)渠道向關(guān)心新政的市民給予的答復(fù)基本為：“新政的具體內(nèi)容及執(zhí)行時(shí)間尚未確定，具體請(qǐng)關(guān)注大連市住房公積金管理中心網(wǎng)站(www.gjj.dl.gov.cn)。 ”而對(duì)于一些具體對(duì)新政表達(dá)出憂慮和苦惱的留言，公積金中心給予民意網(wǎng)上的回復(fù)則表示：“按照住建部、財(cái)政部、人民銀行《關(guān)于發(fā)展住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》精神，為充分發(fā)揮住房公積金普惠公眾的作用，借鑒主要城市公積金管理中心做法，中心擬對(duì)個(gè)貸相關(guān)規(guī)定進(jìn)行調(diào)整……政策調(diào)整給部分繳存職工公積金貸款需求帶來(lái)一定影響，請(qǐng)給予理解和支持。 ”
此外，對(duì)于12月1日民意網(wǎng)上一位網(wǎng)友咨詢：“聽(tīng)說(shuō)12月1日起大連市公積金將推新政”，公積金管理中心留言回復(fù)稱：“原公積金貸款政策將延續(xù)至2014年12月31日。 ”
公積金賬戶余額若少還貸時(shí)可能多掏利息
算賬
據(jù)介紹，現(xiàn)行公積金貸款政策的“個(gè)人45萬(wàn)元”和“夫妻70萬(wàn)元”的額度都是上限，如工作時(shí)間短、月繳存額度低，一般只能貸十幾萬(wàn)。新政雖降低了門(mén)檻，但要看賬戶繳存余額。
央行降息后，大連地區(qū)11月22日起執(zhí)行新的公積金貸款利率，5年以下(含5年)從4%下調(diào)為3.75%，5年以上從4.5%調(diào)整為4.25%。相對(duì)的，目前商業(yè)銀行五年以上個(gè)人住房按揭貸款利率如按9折計(jì)算，為5.54%，利率差達(dá)1.29%。
吳先生計(jì)劃買(mǎi)均價(jià)13500元/平方米的新建樓盤(pán)。若購(gòu)買(mǎi)90平米戶型，總房款121.5萬(wàn)，除去首付3成，需貸款85.05萬(wàn)元。如果公積金賬戶余額是2萬(wàn)：
現(xiàn)行貸款成本：
45萬(wàn)公積金貸款(30年等額本息)：每月還款2213.73元;總支付利息346942.62元40.05萬(wàn)元商業(yè)貸款(30年等額本息)：每月還款2284.06元;總支付利息421760.27元30年貸款的總利息為：768702元
新政(只能公積金貸款30萬(wàn))
30萬(wàn)元公積金貸款(30年等額本息)：每月還款1475.82元;總支付利息231295.08元55.05萬(wàn)元商業(yè)貸款(30年等額本息)：每月還款3139.51元;總支付利息579722.91元30年貸款的總利息變成：811017元
變動(dòng)后吳先生總計(jì)需多還42315元
曲先生工作多年，6月起繳納公積金，目前余額5100余元，需貸款45萬(wàn)：
現(xiàn)行貸款成本：
等公積金繳費(fèi)滿9個(gè)月時(shí)貸款45萬(wàn)，月供2千多，除去每月繳存的約900元，只需還1200多元
新政(只能公積金貸款7萬(wàn))
需要商業(yè)貸款38萬(wàn)，每月繳存的公積金只能用來(lái)還貸，38萬(wàn)的商貸按30年算，每月也要還2千多實(shí)際還款壓力翻了一倍
贊成
提現(xiàn)不影響貸款額度獲點(diǎn)贊
雖然對(duì)新政反對(duì)聲音不小，但也有很多認(rèn)同新政的網(wǎng)友，在民意網(wǎng)上表達(dá)了對(duì)新政實(shí)施的迫切渴望。
現(xiàn)行政策中，實(shí)際可享受的貸款額度與公積金賬戶余額是否用于轉(zhuǎn)賬償還貸款掛鉤，即借款人及配偶選擇以現(xiàn)金方式提取公積金賬戶余額的，其實(shí)際可享受的貸款額度將會(huì)受到影響，為原貸款額度減去貸款時(shí)借款人及配偶的住房公積金賬戶余額(含本次購(gòu)房已提取額)的額度。如果不提取公積金，用住房公積金賬戶余額轉(zhuǎn)賬償還本次貸款，可享受按《大連市個(gè)人住房公積金貸款管理辦法》計(jì)算的貸款額度。
擬實(shí)施的公積金新政中，“取消實(shí)際可享受的貸款額度與公積金賬戶余額是否用于轉(zhuǎn)賬償還貸款掛鉤的規(guī)定”受到了網(wǎng)友的歡迎。網(wǎng)友們認(rèn)為，這一政策是指在不影響貸款額度的前提下可以提取公積金賬戶余額了。
老員工若貸款手頭寬裕不少
市民劉先生按自己的理解算了一筆賬，他表示，新政充分考慮了這種繳納時(shí)間長(zhǎng)并且沒(méi)買(mǎi)房的老員工。據(jù)他介紹，他的公積金繳納了七八年，賬戶里也有15萬(wàn)了。但是按目前政策，提出15萬(wàn)元用來(lái)裝修，就只能貸款30萬(wàn)。如果新政策實(shí)施后，既可以貸款45萬(wàn)，又能把15萬(wàn)提出來(lái)裝修等，手頭一下寬裕很多。因此他建議馬上實(shí)施新政策。
網(wǎng)友“王軍”：政策很好，對(duì)我們有余額但是每個(gè)月繳費(fèi)少的人有幫助!對(duì)我們這些工作了五六年的老員工幫助很大，如果按以前的政策，雖然賬戶有余額，但是每個(gè)月就交500元錢(qián)的人來(lái)說(shuō)根本就貸不了45萬(wàn)，并且貸款時(shí)還要扣除公積金的余額，現(xiàn)在的政策很好，充分考慮了老員工的需求，贊一個(gè)!
網(wǎng)友“黃小豆”：我想說(shuō)很支持取消貸款額度與賬戶余額是否用于轉(zhuǎn)賬還款掛鉤的規(guī)定。對(duì)于我們這些賬戶里有些錢(qián)的普通老百姓無(wú)疑是個(gè)非常大的好消息。針對(duì)目前我的情況，如果執(zhí)行新政，就不需要組合貸款，也不用湊三成首付。所以很期待新政策能盡快實(shí)施。我身邊的人也都很支持這一項(xiàng)改革.
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