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湘西住房公積金個(gè)人住房貸款政策實(shí)施細(xì)則
2017-06-27 08:00:03
無憂保
【導(dǎo)讀】:住房公積金個(gè)人住房貸款只能用于繳存職工購買、建造、翻建、大修普通自住房，取消“（購房+裝修）”和“純裝修”貸款的發(fā)放，以支持基本住房需求。
為進(jìn)一步落實(shí)《關(guān)于規(guī)范住房公積金個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》（建金〔2010〕179號(hào)文件），緊縮我州住房公積金個(gè)人住房貸款規(guī)模，并結(jié)合我州近三年住房公積金年歸集額與貸款發(fā)放額的實(shí)際情況，特制定本實(shí)施細(xì)則。
第一條 住房公積金個(gè)人住房貸款只能用于繳存職工購買、建造、翻建、大修普通自住房，取消“（購房+裝修）”和“純裝修”貸款的發(fā)放，以支持基本住房需求，嚴(yán)禁使用住房公積金個(gè)人住房貸款進(jìn)行投機(jī)性購房。
第二條 只對(duì)首次或兩次以內(nèi)申請(qǐng)公積金貸款的借款人發(fā)放貸款，并實(shí)行差別化貸款政策。對(duì)第三次或以上申請(qǐng)的，停止發(fā)放貸款。
一、對(duì)首次申請(qǐng)公積金貸款，執(zhí)行基準(zhǔn)利率（含以建房或大修名義申請(qǐng)）
（一）申請(qǐng)人持購房合同（協(xié)議）申請(qǐng)貸款，所購普通自住房套型建筑面積在90平方米（含）以下的，貸款首付比例不得低于20%，最高貸款成數(shù)為80%；套型建筑面積在90平方米以上的，貸款首付比例不得低于30%，最高貸款成數(shù)為70%。以上兩種情況如用現(xiàn)房作抵押，現(xiàn)房的最高抵押價(jià)值為評(píng)估價(jià)值70%。
（二）申請(qǐng)人持房產(chǎn)證（因購買而取得房產(chǎn)證）申請(qǐng)購房貸款，應(yīng)以該套房屋作抵押，最高抵押價(jià)值為70%，即最高貸款成數(shù)為70%。
（三）申請(qǐng)人因建造（翻建）住房申請(qǐng)貸款的，最高貸款額為建房總價(jià)的70%。關(guān)于“建房總價(jià)”，不再以《房屋所有權(quán)證》的面積或《施工合同》中的建房總價(jià)確定，中心統(tǒng)一要求按144平方米（我省對(duì)普通自住房規(guī)定的建筑面積）核定建房面積。對(duì)建房單價(jià)，所建房屋在城區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)的，由管理部、分中心以及擔(dān)保公司根據(jù)當(dāng)?shù)?、?dāng)前樓梯房平均售價(jià)（單價(jià)）而確定；所建房屋在農(nóng)村的，根據(jù)實(shí)際建房成本確定，從而確定“建房總價(jià)”。當(dāng)用《房屋所有權(quán)證》申請(qǐng)時(shí)，應(yīng)以該套房屋作抵押，抵押價(jià)值為“建房?jī)r(jià)”的70%；當(dāng)用《國(guó)土證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》兩種資料申請(qǐng)貸款并用一套現(xiàn)房作抵押物時(shí)，現(xiàn)房的抵押價(jià)值為評(píng)估價(jià)值的70%。
二、對(duì)第二次申請(qǐng)公積金貸款，貸款利率按照同期基準(zhǔn)利率上浮10%（含以建房或大修名義申請(qǐng)）
（一）申請(qǐng)人持購房合同（協(xié)議）申請(qǐng)貸款，無論所購普通自住房套型建筑面積大小，貸款首付比例不得低于30%，最高貸款成數(shù)為50%。如果用現(xiàn)房作抵押，現(xiàn)房的最高抵押價(jià)值為評(píng)估價(jià)值50%。
（二）申請(qǐng)人持房產(chǎn)證（因購買而取得）申請(qǐng)貸款，應(yīng)以該套房屋作抵押，最高抵押價(jià)值（最高貸款成數(shù)）為50%。
（三）申請(qǐng)人因建造（翻建）住房申請(qǐng)貸款，最高貸款額為建房?jī)r(jià)的50%，“建房總價(jià)”的核定辦法與前款“首次申請(qǐng)”的辦法相同。用《房屋所有權(quán)證》申請(qǐng)或《國(guó)土證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》兩種資料申請(qǐng)，現(xiàn)房的抵押價(jià)值均為50%。
第三條 借款人申請(qǐng)公積金貸款次數(shù)按照借款人家庭成員貸款次數(shù)累計(jì)計(jì)算，家庭成員包括借款人本人、配偶或共同借款人，家庭成員貸款次數(shù)以中心業(yè)務(wù)系統(tǒng)記錄為準(zhǔn)。
第四條 各管理部應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行州金管發(fā)〔2011〕8號(hào)文件，加強(qiáng)個(gè)人住房貸款的調(diào)查、審核、抵押、發(fā)放、回收等工作，嚴(yán)厲打擊騙提、騙貸行為，切實(shí)防范住房公積金貸款風(fēng)險(xiǎn)，確保住房公積金使用安全、規(guī)范。
第五條 此前管理中心制定的“貸款差別化政策”，凡與本實(shí)施細(xì)則不一致的，均以本實(shí)施細(xì)則為準(zhǔn)，并于2013年7月15日起執(zhí)行。
第六條 本實(shí)施細(xì)則由資金營(yíng)運(yùn)科負(fù)責(zé)解釋。
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