目前，在政策收緊背景下，各調(diào)控城市房地產(chǎn)市場量跌價漲。與此同時，各地在執(zhí)行調(diào)控政策過程中普遍“限貸緊、限購松”，存在通過假離婚、補(bǔ)社?；騻€稅等方式鉆政策“空子”的現(xiàn)象。

 

　　，近期，南京、蘇州、廈門、武漢等多個熱點(diǎn)二線城市出臺限貸、限購政策，以期遏制房價過快上漲。“新華視點(diǎn)”調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前，在政策收緊背景下，各調(diào)控城市房地產(chǎn)市場量跌價漲。與此同時，各地在執(zhí)行調(diào)控政策過程中普遍“限貸緊、限購松”，存在通過假離婚、補(bǔ)社?；騻€稅等方式鉆政策“空子”的現(xiàn)象。

 

　　成交量環(huán)比下跌，房價上漲態(tài)勢未改

 

　　從8月11日南京和蘇州重啟限貸、限購以來，多個二線城市出臺調(diào)控政策，控制房價過快上漲。限貸方面，蘇州、武漢、南京等地分別將二套房首付款比例的門檻提高至35％－50％不等，并繼續(xù)停止發(fā)放三套及以上住房貸款。蘇州和廈門則重啟了限購政策。

 

　　目前，已出臺調(diào)控政策的二線城市，房地產(chǎn)市場均出現(xiàn)量跌態(tài)勢。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，南京和蘇州樓市8月成交量分別環(huán)比下跌8％和14％，武漢限購一周后，成交量環(huán)比下跌5％。

 

　　廈門從9月5日起執(zhí)行限購政策，小編走訪廈門多個片區(qū)的二手房市場，發(fā)現(xiàn)“搶房潮”已明顯受到抑制。據(jù)廈門國土資源與房產(chǎn)管理局統(tǒng)計(jì)，原本高位運(yùn)行的成交量應(yīng)聲下跌。如9月5日限購令實(shí)施當(dāng)天，廈門新房僅成交14套；二手住宅成交套數(shù)也跌至136套，不足之前的四分之一。隨后幾天成交量與5日持平。

 

　　“限購限的雖然只是144平方米以下房型，但間接影響了整個房地產(chǎn)市場的購房氛圍。”廈門大學(xué)管理學(xué)院教授戴亦一說，不少原本打算購房的市民會觀望，導(dǎo)致后市房地產(chǎn)交易量下降。

 

　　小編調(diào)查發(fā)現(xiàn)，各調(diào)控城市樓市銷量雖有縮減，但房價上漲態(tài)勢未改，個別城市仍出現(xiàn)開發(fā)商捂盤惜售的情況。在廈門，世茂御海墅、蓮花首岸、禹洲盧卡小鎮(zhèn)等都暫停銷售，并醞釀提價。廈門金都·海尚國際、欣盛豐·森林海等項(xiàng)目則紛紛上調(diào)售價，漲幅多在10％左右。

 

　　克而瑞數(shù)據(jù)顯示，實(shí)施限貸、限購政策滿月后，南京新房價格環(huán)比漲幅超4％，蘇州房價漲幅近1％。廈門限購一周后，商品住宅成交下跌89．4％，價格上漲12．6％。

 

　　廈門一位開發(fā)商告訴小編：“不管是房企還是購房者，對于限購政策并不陌生，開發(fā)商已經(jīng)習(xí)慣了調(diào)控。只要房價預(yù)期持續(xù)看漲，影響就不大。”