上海市政府召開新聞發(fā)布會，宣布《關于進一步完善本市住房市場體系和保障體系促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》從即日起發(fā)布實施。

 

　　非普通二套房首付7成

 

　　意見強調從緊實行差別化住房信貸政策。對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房的，首付款比例不低于50%；購買非普通自住房（大于等于144㎡，容積率小于1或過戶價高于當?shù)厥袌鲋笇r的住房）的，首付款比例不低于70%。購房人在申請貸款時還應承諾首付款為自有資金。

 

　　意見還提出，從嚴執(zhí)行住房限購政策。提高非上海市戶籍居民家庭購房繳納個人所得稅或社保的年限，從自購房之日起計算的前3年內在上海市累計繳納2年以上，調整為自購房之日前連續(xù)繳納滿5年及以上。企業(yè)購買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若其交易對象為個人，按照上海市限購政策執(zhí)行。同時，為進一步規(guī)范交易行為，限購審核將前置至交易備案環(huán)節(jié)。

 

　　嚴禁房企、中介從事首付貸

 

　　上海市還明確將強化市場監(jiān)管和開展執(zhí)法檢查。嚴禁房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房產(chǎn)中介機構從事首付貸、過橋貸及自我融資、自我擔保、設立資金池等場外配資金融業(yè)務。對各類非正規(guī)金融機構為房產(chǎn)交易提供各種形式金融業(yè)務行為開展專項整治。加大執(zhí)法力度，依法查處房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房產(chǎn)中介機構相關“捂盤惜售、炒作房價、虛假廣告、利用不正當手段誘騙消費者交易”等違法違規(guī)行為。

 

　　搶購

 

　　新政發(fā)布前的“瘋狂”一天成交1706套房

 

　　24日，上海樓市陷入“瘋狂”24小時，截至25日零時，上海市一手房簽約套數(shù)達到1706套。據(jù)“網(wǎng)上房地產(chǎn)”數(shù)據(jù)，上海上月總成交套數(shù)1.1萬套。大量網(wǎng)簽需求的涌入，導致上海市新建商品房合同備案系統(tǒng)響應緩慢。

 

　　上海樓市24日“異象”正是源于樓市新政出臺前的“末班車”效應。