因?yàn)樘鄱袛嗬U納社保，外地購(gòu)房客買(mǎi)房不成還要被中介追繳中介費(fèi)。廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)13日發(fā)布近期行業(yè)糾紛與投訴處理情況報(bào)告。其中指出，該協(xié)會(huì)近期所受理的投訴咨詢案件中，有較多案件涉及交易失敗，中介追繳中介服務(wù)費(fèi)的情況。

 

　　2011年3月1日，外地人劉某來(lái)到廣州，在一家規(guī)模比較小的科技公司從事軟件開(kāi)發(fā)。但是，由于該公司提供給劉某發(fā)揮才能的機(jī)會(huì)少，且工資薪酬低，劉某在好朋友的介紹下，于2014年3月1日跳槽至一家規(guī)模較大的科技公司。劉某感到生活穩(wěn)定，遂決定在廣州購(gòu)房置業(yè)。劉某得知非本市戶籍居民要在廣州買(mǎi)房，須提供5年內(nèi)在本市連續(xù)繳納3年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。于是，劉某前往人社局查詢自己社會(huì)保險(xiǎn)的繳納情況，發(fā)現(xiàn)于2014年2月份在原公司辦理離職手續(xù)后，該公司已終止為其繳納社會(huì)保險(xiǎn)。

 

　　事后，劉某補(bǔ)繳2月份的社會(huì)保險(xiǎn)，并在某中介公司的介紹下，與業(yè)主李某簽訂《存量房買(mǎi)賣(mài)合同》，購(gòu)買(mǎi)位于天河區(qū)的某物業(yè)。在遞件過(guò)戶時(shí)，房管局的工作人員表示通過(guò)補(bǔ)繳社會(huì)保險(xiǎn)的方式，不能獲取購(gòu)房資格，最終劉某因不符合購(gòu)房條件，遂向李某提出取消交易，但拒絕向該中介公司支付中介服務(wù)費(fèi)。對(duì)此，該中介公司向法院提起訴訟。最終，在法院的調(diào)解下，劉某向該中介公司支付一半的中介服務(wù)費(fèi)。

 

　　按照廣州限購(gòu)相關(guān)規(guī)定，“不能提供5年內(nèi)在本市連續(xù)繳納3年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，不得購(gòu)買(mǎi)住房。”而《合同法》規(guī)定：“居間人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。”廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)分析說(shuō)，劉某非廣州市戶籍居民，因跳槽至另一家公司，社會(huì)保險(xiǎn)的繳納出現(xiàn)中斷。雖然他已通過(guò)補(bǔ)繳的方式來(lái)繳齊3年的社會(huì)保險(xiǎn)，但是，根據(jù)《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于貫徹廣東省人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作通知的實(shí)施意見(jiàn)》：“非本市戶籍居民家庭不得通過(guò)補(bǔ)繳個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明購(gòu)買(mǎi)住房”的規(guī)定，劉某不能通過(guò)補(bǔ)繳社會(huì)保險(xiǎn)的方式獲取購(gòu)房資格。并且，該案中的中介公司已促成劉某與李某簽訂《存量房買(mǎi)賣(mài)合同》，劉某是因自身原因?qū)е陆灰撞怀?，中介公司有?quán)向劉某收取中介服務(wù)費(fèi)。

 

　　廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)法律咨詢服務(wù)中心律師提醒消費(fèi)者：在購(gòu)買(mǎi)物業(yè)前，應(yīng)注意核實(shí)自身的購(gòu)房資格，可通過(guò)前往房管部門(mén)查詢自身名下的物業(yè)及前往稅務(wù)部門(mén)或人社局查詢個(gè)人所得稅或社保繳納的情況。特別是對(duì)于非廣州市戶籍居民，在跳槽至另一家公司前，應(yīng)及時(shí)與原公司及新公司協(xié)商社保的繳納，防止因跳槽出現(xiàn)社保的斷繳。