廣州公積金政策具體如何?大家對此有何了解呢?今天我們就一起來看看相關資訊吧!

《廣州市住房公積金管理委員會關于我市住房公積金貸款有關問題的通知》稱，6月8日起，廣州將調整住房公積金個人住房貸款政策，放寬貸款申請條件，降低首付款比例，支持住房公積金繳存職工購買普通自住房，改善居住條件。

廣州公積金管理中心稱，此次調整放寬貸款申請條件，在廣州連續(xù)足額繳存住房公積金6個月(含)以上，可申請住房公積金個人住房貸款。

在首付款比例方面，對申請個人住房公積金貸款購買首套普通自住房的繳存職工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，最低首付款比例為20%，貸款利率為個人住房公積金貸款基準利率;對擁有一套住房但無貸款記錄或者擁有一套住房并已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，最低首付款比例為30%;對擁有一套住房但未結清相應購房貸款的家庭，貸款最低首付款比例為40%。

此外，該中心還調整了貸款額度計算公式，由原本的“賬戶余額×2 月繳存額×到退休年齡月數(shù)×4”，改為“賬戶余額×8 月繳存額×到退休年齡月數(shù)”。

該中心表示，新的可貸額度計算公式實行貸款可貸額度與個人繳存額掛鉤，更加側重于繳存職工的賬戶余額，體現(xiàn)的就是義務與權利對等的原則，鼓勵職工多繳多貸，避免投機性的繳存行為。

延伸閱讀：公積金可用于組合貸或付房租

近期，隨著廣州樓市限購新政落地，新公積金政策也相應出臺，政策規(guī)定非本地戶口公積金連繳年限由6個月升至2年，并且首套房首付比例從20%調高至30%，與商貸看齊。據(jù)小編調查，由于公積金貸款放款時間長，不少開發(fā)商和二手房業(yè)主都表示，更希望買家使用商業(yè)貸款，而兩者“組合貸”則更受部分買家歡迎。

一手住宅

商業(yè)貸款對開發(fā)商更有利

廣州某高端住宅的負責人表示，該樓盤每套單位售價較高，而公積金個人貸款總額才幾十萬元。“杯水車薪，就算讓客戶選，也沒人會選公積金貸款。”上述人士告訴小編，目前廣州高端樓盤的買家很少會使用公積金貸款。而從化某樓盤的銷售總監(jiān)秦小姐表示，雖然該樓盤均價在1萬元/平方米左右，是個剛需樓盤，但是也不接受公積金貸款。“回款速度太慢了，對開發(fā)商回籠資金不利。我們寧愿多給使用商貸的買家一個點的折扣，或者多送點管理費。”

有銷售人員告訴小編，銀行房貸最快放款時間為一個月，而公積金中心放款一般要三個月，有的程序復雜的要半年，開發(fā)商為了快速回款，一般不愿意讓買家做公積金貸款。據(jù)介紹，很多房地產項目跟銀行有合作，商業(yè)貸款對開發(fā)商更有利。“因為很多樓盤做的是項目貸，項目貸要么是土地抵押，要么是在建工程抵押。開發(fā)商銷售一套房，房款給到銀行，銀行就給開發(fā)商解凍一套房。買家如果做按揭，那銀行是由項目貸款轉為個人的按揭貸款，就很順暢，在同一家銀行就可以完成。該銷售人員說。”

二手房

組合貸方式更受買家歡迎

“申請公積金貸款，一般申請都要2~3個月才可審批下來。加急也需要至少半個月時間，而商貸一般一周內基本可以審批完成。”業(yè)內人士表示，正因如此，開發(fā)商和二手房業(yè)主不少都要求買家是商業(yè)貸款。

房天下廣州二手房電商天河北版塊經紀人殷立春表示，目前市場二手住宅放盤較少，幾個客戶看一套房子的情況較為普遍，直接導致了業(yè)主心態(tài)變化。一些擔心遲則生變、不愿長時間等待銀行放款的業(yè)主，更愿意把房子出售給使用商貸的客戶。如果客戶可以支付全款，則可以對業(yè)主放盤價進行壓價，例如一套售價200萬~300萬元的房子，業(yè)主如果急于出售，對于付全款的買家，一般會降低總房款的2%~5%，有的甚至會降15萬元。

李小姐日前看中了一套沙河豪景花園兩居室，房間南向而且戶型很方正，放盤價為202萬元，業(yè)主急售換房，售價比市場價低了近15萬元。李小姐想用公積金貸款購買。“在看房后的第二天上午，我約了業(yè)主準備簽約交定金。當時業(yè)主問我是不是使用商貸，看態(tài)度，業(yè)主不是很喜歡公積金，于是我提出和愛人商量一下。結果下午再去想簽約時，被業(yè)主告知，中午和別的看房客簽約了。”李小姐說，后來問中介才知道，中午看房的客戶用商貸買房，業(yè)主還降價了2萬元。

房天下廣州二手房電商天河北商圈經理駱周育告訴小編，今年一季度，天河板塊客戶采用公積金貸款購房的比例不足三成。據(jù)房天下數(shù)據(jù)研究中心介紹，夫妻之間公積金貸款最高額度為100萬元，而天河區(qū)少有100萬元左右的房源，所以今年也沒有純公積金貸款的客戶，大多為公積金與商業(yè)組合貸款。一套200萬元的房產走組合貸計算，公積金貸款利率為3.25%，而商貸利率為4.9%。200萬元純商貸等額本息20年限月供為13088.88元，組合貸等額本息20年限月供為12216.4元，月供相差872.48元，因此組合貸方式更受買家歡迎。數(shù)據(jù)顯示，本月第一周(4.3~4.9)有59.72%的買家購房預算在100萬~500萬元之間，其中100萬~200萬元之間的剛需置業(yè)買家比例更是達到了35.8%。

有中介人士告訴小編，目前二手住房出售多數(shù)因為業(yè)主換房或套現(xiàn)需求，業(yè)主對交易時間較為敏感。一些比較搶手的二手房，業(yè)主對申請公積金的買家不抱有好感，畢竟更早收到房款，業(yè)主會感覺更加安心，房款放在銀行里也能多賺幾千元利息。相對而言，一些位于較高樓層的樓梯房或郊區(qū)房源，由于看房客不多，其業(yè)主更愿意接受申請公積金的買家。

標簽：   公積金政策公積金