西安職工公積金貸款有何規(guī)定，具體情況如何呢?今天我們就一起來了解一下吧!

昨天，西安住房公積金管理中心公布了“最多跑一次”貸款事項(xiàng)辦理指南和繳存事項(xiàng)辦理指南，讓群眾明白辦理貸款和繳存需要帶哪些資料，具體辦事地點(diǎn)在哪里，整個(gè)辦事的流程，真正方便群眾，辦事“最多跑一次”。

個(gè)人住房公積金面簽

所需資料：借款人及配偶身份證(居民身份證或其他有效證件)原件及復(fù)印件;借款人婚姻證明原件及復(fù)印件;合法的購房合同、協(xié)議原件(開發(fā)企業(yè)提供);購房首付款憑證及復(fù)印件;借款人具有穩(wěn)定收入和償還貸款能力的證明;借款人征信報(bào)告;借款人及配偶印章。

其他相關(guān)資料：人才公司代繳公積金的，需用工關(guān)系證明及勞動(dòng)合同;申請(qǐng)異地公積金貸款的，需提供《異地公積金繳存使用證明》及近半年繳存明細(xì)。申請(qǐng)購買二手房的，需提供網(wǎng)簽合同、資金監(jiān)管協(xié)議、首付資金憑證及評(píng)估報(bào)告。

辦理地點(diǎn)：受委托銀行網(wǎng)點(diǎn)

住房公積金沖還貸業(yè)務(wù)簽約

所需資料：借款職工及配偶的身份證(原件及復(fù)印件);配偶辦理時(shí)還需提供婚姻關(guān)系證明或者下列證明之一(原件及復(fù)印件)：夫妻同戶的戶口簿、戶籍所在地派出所出具的婚姻關(guān)系證明、公證機(jī)關(guān)出具的公證書;借款職工及配偶的住房公積金賬號(hào);借款職工的儲(chǔ)蓄還款賬戶;借款職工留存的《借款合同》。

辦理地點(diǎn)：貸款銀行網(wǎng)點(diǎn)

辦理流程：在辦理住房公積金貸款申請(qǐng)時(shí)，可以同時(shí)辦理委托提取還貸申請(qǐng)，住房公積金管理中心審批后，在簽訂《借款合同》時(shí)簽訂《住房公積金沖還貸委托協(xié)議》;已經(jīng)辦理了住房公積金貸款，且需要辦理沖還貸的可在還款期間任何工作日時(shí)間前往其貸款銀行網(wǎng)點(diǎn)申請(qǐng)簽訂《住房公積金沖還貸委托協(xié)議》;已經(jīng)辦理住房公積金貸款并且簽訂過《住房公積金沖還貸委托協(xié)議》的，如果需要終止，可在還款期間任何工作日時(shí)間前往貸款銀行簽訂《住房公積金沖還貸終止協(xié)議》。

延伸閱讀：西安房貸“商轉(zhuǎn)公”開始執(zhí)行 50萬房貸最多少還17萬

商業(yè)貸款和公積金貸款之間的巨大利息差距，是每一個(gè)購房者都難以忽視的。但因?yàn)橛行潜P不支持公積金貸款，所以許多購房者只能選擇商貸。

不過，日前西安市住房公積金管理中心發(fā)布了《西安個(gè)人住房“商轉(zhuǎn)公”貸款操作規(guī)程(試行)》。按照這個(gè)從10日起試行1年的《規(guī)程》計(jì)算，“商轉(zhuǎn)公”成功，以30年期的50萬元房貸本金，按等額本息計(jì)算，可少還17萬元多利息。

要求　連續(xù)足額繳存6個(gè)月公積金

《規(guī)程》對(duì)“商轉(zhuǎn)公”進(jìn)行了清晰界定，是指住房公積金繳存職工將本人或配偶已辦理且尚未結(jié)清的個(gè)人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)換為在西安住房公積金管理中心委托商業(yè)銀行辦理的住房公積金貸款。

對(duì)于“商轉(zhuǎn)公”貸款對(duì)象的要求，《規(guī)程》要求貸款者在縣公積金中心按規(guī)定正常連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月(含)以上，購買自住普通住房時(shí)，辦理了個(gè)人住房商業(yè)貸款的職工，可以申請(qǐng)“商轉(zhuǎn)公”貸款。

“商轉(zhuǎn)公”貸款的申請(qǐng)額度不超過房屋總價(jià)款的70%，且不高于原商貸剩余本金部分(以萬元為單位取整)，同時(shí)不得高于借款人可申請(qǐng)住房公積金貸款的最高額度。

“商轉(zhuǎn)公”貸款期限與原商貸已還貸款期限之和不得超過30年。最終貸款期限以公積金中心審核批準(zhǔn)的《西安個(gè)人住房公積金借款合同》(以下簡(jiǎn)稱《借款合同》)期限為準(zhǔn)。

“商轉(zhuǎn)公”的貸款利率按中國(guó)人民銀行規(guī)定執(zhí)行。貸款期內(nèi)遇法定利率調(diào)整，貸款期限為一年(含)的不調(diào)整;一年以上的于次年1月1日起按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。

算賬　50萬30年少還17萬利息

商貸比公積金貸款利息高，這是眾所周知的。如果“商轉(zhuǎn)公”成功，能為購房者節(jié)省多少利息呢?小編請(qǐng)我市某銀行工作人員張洋算了筆賬。

目前公積金貸款5年以上基準(zhǔn)年利率為3.25%，相比銀行商貸的5年以上基準(zhǔn)年利率4.9%低了1.65%。以50萬本金貸款、30年期限、等額本息還款方式計(jì)算。

商貸的利息總計(jì)455308.1元，月供2653.63元;公積金貸款的利息總計(jì)283371.37元，月供2176.03元。兩者總利息相差171936.73，月供可減少477.6元。

給購房者省利息　置業(yè)顧問忙推薦

雖然這次出臺(tái)的《規(guī)程》僅針對(duì)已購房人群，確實(shí)如《規(guī)程》所愿可以擴(kuò)大公積金貸款制度惠及面，并降低廣大繳存職工住房貸款成本。

但并不受此影響的置業(yè)顧問們也對(duì)此極為歡迎。小編11日在灃東某樓盤的銷售中心就看到置業(yè)顧問孫翔飛已經(jīng)將此《規(guī)程》作為他推銷樓盤的介紹內(nèi)容，雖然他們的樓盤并不支持公積金貸款。

“可以堅(jiān)定購房者信心啊。”孫翔飛說由于辦理公積金開發(fā)商回款較慢等原因，有些樓盤便不支持公積金貸款。但兩種貸款之間十幾二十萬的利差，每個(gè)人都算得明白。

雖然今年以來西安樓市復(fù)蘇，但孫翔飛說他們的銷售壓力也增長(zhǎng)了。“今年房?jī)r(jià)漲了，兩種貸款方式之間的利差讓有些購房者猶豫了。”所以，當(dāng)他11日看到此消息后，便迅速聯(lián)系這些還在猶豫的購房者，“可以先辦商貸，完了再轉(zhuǎn)成公積金么。”他說經(jīng)過他的游說，已經(jīng)有不少猶豫者決定盡快過來看房了。

配1：申請(qǐng)者需要滿足的十一項(xiàng)條件

(一)申請(qǐng)人在辦理原商貸時(shí)，已繳存住房公積金。符合西安住房公積金貸款的相關(guān)規(guī)定，且原商業(yè)貸款可以提前結(jié)清;

(二)申請(qǐng)人具有完全民事行為能力，有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，具有償還貸款本息的能力;

(三)申請(qǐng)人應(yīng)為原商貸房屋買受人(僅限夫妻)其中之一。原商貸房屋買受人為父母子女或聯(lián)名購買的，“商轉(zhuǎn)公”貸款申請(qǐng)不予受理;

(四)申請(qǐng)人及配偶無尚未還清的公積金貸款，且無影響公積金貸款償還能力的其他債務(wù);

(五)申請(qǐng)人及配偶信用良好，征信系統(tǒng)內(nèi)無連續(xù)3期(含)或累計(jì)6期(含)以上逾期記錄，且原商貸還款狀態(tài)正常無逾期;

(六)所購住房在西安市行政區(qū)域內(nèi)，且該房屋已辦理房屋權(quán)屬證書;

(七)原商貸借款人已離異，經(jīng)法院生效的法律文書或離婚協(xié)議中明確其房屋產(chǎn)權(quán)歸屬已不在原商貸借款人名下的，原商貸借款人或配偶均不能辦理“商轉(zhuǎn)公”貸款;

(八)個(gè)人住房組合貸款中的商業(yè)貸款不能辦理“商轉(zhuǎn)公”貸款業(yè)務(wù);

(九)“商轉(zhuǎn)公”貸款銀行應(yīng)為公積金中心受委托銀行之一;

(十)申請(qǐng)人按照公積金中心和受委托銀行認(rèn)可的擔(dān)保方式提供“商轉(zhuǎn)公”貸款擔(dān)保;

(十一)法律、法規(guī)、規(guī)章和西安住房公積金管理委員會(huì)規(guī)定的其他條件。

配2：“商轉(zhuǎn)公”辦理所需材料

《規(guī)程》注明受委托銀行應(yīng)按公積金中心的政策規(guī)定，負(fù)責(zé)“商轉(zhuǎn)公”貸款的咨詢服務(wù)，銀行工作人員應(yīng)指導(dǎo)借款人準(zhǔn)確完整地填寫《個(gè)人住房“商轉(zhuǎn)公”貸款申請(qǐng)表》并提供以下資料：

1、申請(qǐng)人及配偶身份證(原件和復(fù)印件);

2、申請(qǐng)人婚姻證明(原件和復(fù)印件);

3、申請(qǐng)人及配偶收入證明;

4、申請(qǐng)人及配偶征信報(bào)告;

5、申請(qǐng)人及配偶印章;

6、《房屋所有權(quán)證》復(fù)印件或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》復(fù)印件;

7、原商業(yè)貸款借款合同、還款計(jì)劃及還款明細(xì);

8、公積金中心要求的其他資料。

標(biāo)簽：   職工公積金公積金貸款公積金