南昌住房公積金貸款政策調(diào)整實(shí)施細(xì)則于近日出臺(tái)，具體情況如何呢?今天我們就一起來了解一下吧!

小編昨日從南昌住房公積金管理中心獲悉，為進(jìn)一步促進(jìn)南昌市房地產(chǎn)市場持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展，支持住房公積金繳存職工合理的住房需求，根據(jù)國家關(guān)于房地產(chǎn)市場政策調(diào)控因城施策、分類指導(dǎo)的總體要求，南昌市決定調(diào)整住房公積金貸款政策，對已經(jīng)使用過住房公積金貸款的繳存職工，停止發(fā)放住房公積金貸款。

據(jù)悉，本次政策調(diào)整自2017年3月9日起執(zhí)行。商品房以購房合同登記備案時(shí)間、存量房以契稅完稅時(shí)間為準(zhǔn)。為了更好地實(shí)施南昌住房公積金貸款政策調(diào)整，我市制定了《南昌住房公積金貸款政策調(diào)整實(shí)施細(xì)則》。我市將對已經(jīng)使用過住房公積金貸款的繳存職工(人民銀行征信系統(tǒng)或南昌住房公積金管理中心系統(tǒng)中有記錄的)，停止發(fā)放住房公積金貸款。

同時(shí)，我市將調(diào)整住房公積金貸款可貸額度的確定方式。在確定個(gè)人住房公積金貸款可貸額度時(shí)，根據(jù)借款人的公積金繳存狀況、賬戶余額、繳存時(shí)間及剩余繳存年限等因素，綜合判斷其可貸額度及還款能力，即：貸款額度=(借款人公積金賬戶余額+共同借款人公積金賬戶余額)×20倍×繳存時(shí)間系數(shù)×剩余繳存年限系數(shù)。其中，住房公積金貸款額度≤公積金最高貸款額度，住房公積金貸款額度≤所購房屋總價(jià)款-貸款按首付款比例計(jì)算所得金額。

小編還了解到，對于異地調(diào)入的職工，應(yīng)由異地公積金中心出具正常繳存6個(gè)月及以上的繳存證明，并將異地繳存的公積金全部轉(zhuǎn)移至本地公積金賬戶。繳存時(shí)間系數(shù)統(tǒng)一設(shè)定為0.9，否則按職工在南昌住房公積金管理中心參繳時(shí)間確定。剩余繳存年限系數(shù)取值1。此外，借款人收入根據(jù)其住房公積金月繳存額推算，不再需要單位出具職工收入證明。

延伸閱讀：南昌市住房公積金2016年年度報(bào)告公布

3月28日，南昌住房公積金管理中心對外公布2016年年度報(bào)告。據(jù)悉，2016年，南昌市住房公積金共繳存100.71億元，提取67.54億元，發(fā)放個(gè)人住房貸款93.62億元，回收貸款28.98億元。截至去年底，南昌住房公積金資金運(yùn)用率達(dá)112.52%，同比增長11.09%。此外，2016年，南昌市發(fā)放“公轉(zhuǎn)商”貼息貸款3529筆 ，約13.2億元。

住房消費(fèi)提取比例大

來自南昌住房公積金管理中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2016年，南昌市住房公積金實(shí)繳單位共8369家，新開戶單位1121家;實(shí)繳職工66.69萬人，新開戶職工8.48萬人，當(dāng)年繳存額100.71億元，同比增長16.04%。

截至2016年底，南昌市住房公積金繳存總額608.86億元，繳存余額279.58億元。

據(jù)悉，在去年的南昌市公積金繳存職工中，低收入群體占53.58%，中等收入群體占43.21%，高收入群體占3.21%。在提取業(yè)務(wù)方面，2016年，南昌市住房公積金提取共75.51萬筆、67.54億元。提取金額中，住房消費(fèi)提取占83.05%，非住房消費(fèi)提取占16.95%，其中住房消費(fèi)提取包括購買、建造、翻建、大修自住房，償還購房貸款本息，租賃住房等。

截至2016年底，南昌市住房公積金提取總額達(dá)329.27億元，同比增長25.81%。

發(fā)放異地貸款6722萬元

根據(jù)南昌住房公積金管理中心有關(guān)規(guī)定，個(gè)人住房貸款最高額度60萬元，其中，雙職工家庭最高額度60萬元，單職工家庭最高額度50萬元。小編了解到，2016年，南昌市共計(jì)發(fā)放個(gè)人住房貸款2.11萬筆、93.62億元。同時(shí)，回收個(gè)人住房貸款28.98億元。

在2016年南昌市職工貸款所購住房套數(shù)中，90(含)平方米以下占25.96%，90-144(含)平方米占67.76%，144平方米以上占6.28%;新房占82.01%，二手房占17.99%。在職工貸款筆數(shù)中，單職工申請貸款占31.89%，雙職工申請貸款占64.85%，三人及以上共同申請貸款占3.26%。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，2016年，南昌住房公積金管理中心發(fā)放異地貸款145筆、6722萬元。截至2016年底，共發(fā)放異地貸款總額10742萬元，異地貸款余額10081.79萬元。

值得一提的是，因南昌住房公積金資金運(yùn)用率較高，職工輪候放款時(shí)間較長，2016年8月1日起，南昌市開展“公轉(zhuǎn)商”貼息貸款業(yè)務(wù)。據(jù)介紹，2016年，南昌共發(fā)放“公轉(zhuǎn)商”貼息貸款3529筆、132049.4萬元，支持職工購建房36.06萬平方米，當(dāng)年貼息額為278.49萬元。

貸款額與繳存額掛鉤

隨著本月南昌市升級版“限購令”發(fā)布，南昌公積金貸款新政落地實(shí)施。3月9日起，南昌市調(diào)整住房公積金信貸政策，對已使用過住房公積金貸款的繳存職工停發(fā)貸款。此外，該市住房公積金貸款可貸額度首次與借款人賬戶余額掛鉤，公積金賬戶余額將直接決定貸款額度。

南昌住房公積金管理中心個(gè)貸科相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴小編，已使用過住房公積金貸款的繳存職工，在人民銀行征信系統(tǒng)或公積金管理中心系統(tǒng)中有記錄。“對于這批職工，我們將停止發(fā)放住房公積金貸款，這批職工不能再使用公積金貸款買房。”

南昌住房公積金貸款可貸額度的確定方式調(diào)整后，“單職工最高可貸50萬元，雙職工最高可以貸60萬元”的規(guī)定雖不變，但可貸額度首次與借款人的公積金繳存狀況、賬戶余額、繳存時(shí)間及剩余繳存年限等綜合因素相關(guān)。具體計(jì)算公式為：貸款額度=(借款人公積金賬戶余額+共同借款人公積金賬戶余額)×20倍×繳存時(shí)間系數(shù)×剩余繳存年限系數(shù)。

“可貸額度的確定方式調(diào)整后，公積金賬戶余額多的雙職工家庭基本不受影響，但公積金賬戶余額少的單職工將受影響。”南昌住房公積金管理中心個(gè)貸科相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，如果繳存職工公積金賬戶余額只有1萬元，即使繳存時(shí)間多于5年，按公式計(jì)算，其可貸額度只有26萬元，而不是未調(diào)整前的50萬元。

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