公積金元旦起執(zhí)行新利率 百萬貸款30年少還20多萬

溫州市住房公積金管理中心近日發(fā)布《關(guān)于住房公積金貸款利率調(diào)整和年度結(jié)算的通告》，今年8月26日前發(fā)放的個人住房公積金貸款，利率從2016年1月1日開始調(diào)整為按現(xiàn)行的個人住房公積金貸款利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

首套房個人住房公積金貸款利率標(biāo)準(zhǔn)：貸款期限5年期以下(含5年)的貸款年利率為2.75%，5年期以上的貸款年利率為3.25%;改善性二套房個人住房公積金貸款利率標(biāo)準(zhǔn)：貸款期限5年期以下(含5年)的貸款年利率為3.025%，5年期以上的貸款年利率為3.575%。

今年以來，央行進(jìn)行了5次降息，其中公積金貸款降息了四次，分別在3月1日、5月11日、6月28日、8月27日都下調(diào)了0.25個百分點，4次降息已經(jīng)累計下調(diào)了1個百分點。五年以上的住房公積金貸款基準(zhǔn)利率從年初的4.25%，降至目前的3.25%，降息的利率執(zhí)行將在次年1月1日生效。

小編算了一筆賬，以首套房、貸款100萬元、貸款期限30年、采用等額均還方式(每月還款額相同)為例，按照年初4.25%的利率，總還款額約177萬元，月均還款約4919元。在多次降息后的新利率下，這筆房貸的總還款額將降至約157萬元，月均還款約4352元。也就是說，將今年的4次降息后，每月一共減少還款567元左右。每年減少還款的金額多達(dá)6800多元。30年一共減少20多萬元。

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