【摘要】近些年來，房地產(chǎn)行業(yè)的道路快速的發(fā)展，在房地產(chǎn)發(fā)展的同時，養(yǎng)老房地產(chǎn)也在興起。保險公司涉足養(yǎng)老地產(chǎn)已經(jīng)成為潮流。合眾人壽在武漢的養(yǎng)老社區(qū)有望于今年9月底試運營，泰康人壽在北京的養(yǎng)老社區(qū)也已于2012年6月動工，而華夏人壽也將于8月22日在青島簽約一個養(yǎng)老地產(chǎn)項目。

　　幸福人壽前董事長(現(xiàn)監(jiān)事會主席)、中房集團理事長孟曉蘇認為，這是一個蓬勃發(fā)展的為夕陽人群服務的朝陽產(chǎn)業(yè)。在尋求發(fā)展商機時不必涉及整個產(chǎn)業(yè)鏈條。

　　養(yǎng)老業(yè)潛力巨大
　
　　預計至2015年，我國60歲以上老年人將由1.78億增加到2.21億，即將成為世界上老齡化最快的國家。
　　來自全國老齡工作委員會的數(shù)據(jù)顯示，目前我國養(yǎng)老服務市場消費需求在3萬億元以上，2050年左右將達到5萬億元，一個潛力極大的新興產(chǎn)業(yè)正在形成。老齡化將帶來更巨大的消費，社會服務要隨之跟上，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)是養(yǎng)老服務的重要組成部分。

　　發(fā)展養(yǎng)老地產(chǎn)險優(yōu)勢巨大

　　正是看到養(yǎng)老地產(chǎn)中蘊含的巨大商機，保險公司紛紛搶灘養(yǎng)老地產(chǎn)。
　　中央財經(jīng)大學保險學院院長郝演蘇認為，險企在養(yǎng)老地產(chǎn)領(lǐng)域的投資已成規(guī)模。
　　業(yè)內(nèi)人士認為，保險公司是養(yǎng)老地產(chǎn)理想的投資及運營主體。
　　“養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)與保險業(yè)務具有一定的業(yè)務協(xié)同作用，向上銜接醫(yī)療保險、護理保險和養(yǎng)老保險等產(chǎn)品，同時帶動下游的老年醫(yī)學、護理服務、老年科技產(chǎn)品等產(chǎn)業(yè)，能夠極大地延伸和擴展壽險產(chǎn)業(yè)鏈。”ChinaVenture投中集團分析師馮坡表示。

　　首都經(jīng)貿(mào)大學金融學院保險系教授庹國柱表示，利用保險資金來開辟和養(yǎng)老保險相銜接的養(yǎng)老社區(qū)是一個思路。因為隨著人們生活水平的提高，能夠承受中高檔養(yǎng)老社區(qū)的人更多了。

　　據(jù)悉，保險公司開發(fā)養(yǎng)老地產(chǎn)往往掛鉤保險產(chǎn)品。
　　合眾人壽養(yǎng)老社區(qū)掛鉤的保險產(chǎn)品面向中層收入階層，選擇入住養(yǎng)老社區(qū)的客戶購買十年期產(chǎn)品每年繳費為3-5萬元左右。而泰康人壽養(yǎng)老社區(qū)掛鉤的保險產(chǎn)品面向高端，繳費起點為200萬元人民幣。

　　某個環(huán)節(jié)應涉足
　　在保險公司紛紛拿養(yǎng)老地產(chǎn)牌照的同時，也有一些業(yè)內(nèi)人士持有不同的看法。
　　孟曉蘇對現(xiàn)在部分保險公司投資養(yǎng)老地產(chǎn)的方式提出異議。他認為，保險公司不用到處去拿地，作為投資方加入養(yǎng)老地產(chǎn)中的某個環(huán)節(jié)就可以。
　　孟曉蘇認為，幸福人壽應該把“養(yǎng)老房產(chǎn)反向抵押貸款”作為重點，把這個業(yè)務作為幸福人壽的一面旗幟。出于對市場需求有限、房屋產(chǎn)權(quán)70年、房價下跌風險的顧慮，國內(nèi)保險業(yè)一直未推出這一業(yè)務。但該項業(yè)務開展的條件已逐漸具備。


　　無憂保提示：養(yǎng)老地產(chǎn)銷售之后的物業(yè)運營一直都是開發(fā)商的短板和軟肋。養(yǎng)老的運營能力要求非常專業(yè)，往往跟醫(yī)療相關(guān)，專業(yè)的養(yǎng)老護理人員職業(yè)技能要求比酒店的服務人員還要高，這對于絕大多數(shù)開發(fā)商來說基本上是沒有辦法自己做到的，只能依靠專業(yè)的養(yǎng)老運營服務機構(gòu)來完成，而專業(yè)的養(yǎng)老運營服務機構(gòu)在目前還是一個相對稀缺的資源，對這樣的資源要識別、積累之后為己所用，是有一個過程的，大部分開發(fā)企業(yè)都沒有積累起來這樣的專業(yè)資源。開發(fā)商“只賣房，不經(jīng)營”的現(xiàn)狀有時候也不完全是意愿問題，是能力短板，有心無力。