2016年上海二套房契稅新政策有哪些呢？在2016年前上海二套房契稅是3%，目前新政出臺按照不同面積分別降為1%和2%；取消144平方米以上的限制，首套房超過144平方米的將少交1.5%的契稅；滿2年住房轉(zhuǎn)讓時，超過144平方米的可以減免營業(yè)稅。2016年上海二套房契稅新政策有哪些呢？本文將為大家詳細(xì)介紹。

2016年上海二套房契稅新政策有哪些

2016年上海二套房契稅新政策有哪些呢？無憂保保險網(wǎng)將從二套房契稅老政策與新政策之間的對比，為大家介紹2016年上海二套房契稅新政策有哪些？

一、二套房契稅

1、老政策：購買二套房統(tǒng)一按照3%征收契稅。

2、新政策：購買家庭第二套改善型住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

3、購房案例

①假設(shè)購買一套80平方米、總價120萬元的二套房。那么原先的契稅按照3%執(zhí)行，就是3.6萬元；新政后按照1%執(zhí)行，只要繳納1.2萬元，這樣就省下2.4萬元。

②假設(shè)購買一套110平方米、總價200萬元的二套房，原先的契稅按照3%執(zhí)行，就是6萬元；新政的契稅按照2%執(zhí)行，只要繳納4萬元，這樣就省下2萬元。

③假設(shè)購買一套150平方米、總價500萬元的二套房，原先的契稅按照3%執(zhí)行，就是15萬元；新政的契稅按照2%執(zhí)行，只要繳納10萬元，這樣就省下5萬元。

二、營業(yè)稅

1、新政策：個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收5.6%營業(yè)稅；個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

2、老政策：對不足2年的住房對外銷售的，原先也是全額征收營業(yè)稅；而大于等于2年的住房對外銷售時，原來只有小于144平方米住房免征營業(yè)稅，大于等于144平方米的住房，需要繳納房價差額的5.6%營業(yè)稅。

3、案例

?假設(shè)轉(zhuǎn)讓一套150平方米、總價500萬元、原先400萬元購入、滿2年的住房，原先需要繳納差額的5.6%營業(yè)稅，就是5.6萬元；新政后這筆稅費減免，可以省下5.6萬元。

三、二套房轉(zhuǎn)讓

一套符合前述情形的總價500萬元房屋，最多可以省下5萬元契稅和5.6萬元營業(yè)稅，買房人節(jié)省了10.6萬元之多。同時可以想象，符合這個情形的總價越高的住房，享受的稅費減免數(shù)額越高，總價千萬級別的別墅轉(zhuǎn)讓時，省下的稅費將十分可觀。

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