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　　2016年“十一”長(zhǎng)假期間，中國樓市迎來新一輪的收緊調(diào)控大潮。自9月30日起直至黃金周結(jié)束，北京、廣州、深圳、蘇州、合肥等19個(gè)城市8天內(nèi)先后出臺(tái)樓市調(diào)控政策。至此，國內(nèi)限購城市重新擴(kuò)圍至20個(gè)。

　　哪些城市出臺(tái)了政策？

　　小編梳理顯示，自9月30日至10月7日，北京、天津、蘇州、鄭州、成都、濟(jì)南、無錫、合肥、武漢、南京、南寧、廣州、深圳、佛山、廈門、東莞、珠海、福州、惠州，這19個(gè)涵蓋了一線、二線、三線的城市發(fā)布了力度不一的樓市調(diào)控政策。

　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，各地選擇“十一”長(zhǎng)假密集出臺(tái)政策，希望政策積極被市場(chǎng)所吸收，不被過度地解讀。因?yàn)?，如果各地政策出臺(tái)的時(shí)間點(diǎn)不緊湊，會(huì)使得部分未出政策的城市面臨更大的壓力，即防范部分炒房需求從政策收緊城市轉(zhuǎn)移到政策未收緊城市。

　　例如，東莞出臺(tái)限購政策，除了房?jī)r(jià)上漲過快等其他城市都有的共性原因外，一個(gè)非常特殊的原因是深圳限購升級(jí)后，部分剛需購房者和炒房者會(huì)轉(zhuǎn)移需求到東莞，進(jìn)而造成東莞樓市存在交易規(guī)模上升、價(jià)格攀升等壓力。

　　調(diào)控有何新特點(diǎn)？

　　“十一”前少數(shù)二線城市出臺(tái)了收緊樓市的限購或限貸政策，此次黃金周期間，北京、蘇州、深圳、南京、廈門等城市屬于“加碼”調(diào)控。例如，北京分別將購買首套和二套普通住宅的首付款比例提至35%、50%。至此，北京、深圳、合肥、蘇州等城市限購力度恢復(fù)到2014年“9.30”之前。

　　各城市新一輪樓市調(diào)控政策中，天津、鄭州、成都、濟(jì)南、無錫、福州等地則同時(shí)出臺(tái)了限購、限貸等措施，且多地采取了“分區(qū)調(diào)控”模式。例如，天津?qū)σ延?套住房的非本市戶籍家庭，暫停在市內(nèi)六區(qū)和武清區(qū)再購房，同時(shí)提高其首套房商貸首付比例至40%。

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