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　　目前，有機構(gòu)正聯(lián)合保險公司，深度介入一條原來由擔保公司把持的二手房贖樓交易鏈條。

　　據(jù)悉，深圳一家名為“大道金服”的住房金融服務(wù)公司，將與太平洋產(chǎn)險以及一家股份行總行簽約，后兩者將成為其主營業(yè)務(wù)房屋產(chǎn)權(quán)交易保險產(chǎn)品的合作方。

　　若簽約落定，這款名為“交易保”的贖樓產(chǎn)品所承載的產(chǎn)權(quán)交易保險按揭貸款模式，將囊括6家銀行與3家保險公司。

　　盡管該產(chǎn)品被稱為“國內(nèi)首創(chuàng)的房屋產(chǎn)權(quán)交易保險產(chǎn)品”，但事實上，“交易保”的核心交易邏輯與此前市場上通行的“擔保公司出具擔保合同，銀行見合同受托支付”并無實質(zhì)性不同——只是將承擔階段性擔保責任的主體，由擔保公司替換為保險公司；銀行的職責并未改變，以前是見擔保合同放款（或騰出額度），現(xiàn)在是見保函放款。

　一位資深股份行零售條線客戶經(jīng)理對小編稱，“這根本是在搶擔保公司的生意，我要是不動產(chǎn)（深圳市不動產(chǎn)融資擔保股份有限公司）、中蘭德（深圳市中蘭德融資擔保集團有限公司），我肯定是不歡迎的。但對于銀行來說，做的事情都一樣。我個人覺得這款產(chǎn)品確實不錯。”

　　也就是說，“交易保”沿襲了舊有的二手房贖樓邏輯，但威脅了擔保公司的地位。擔保公司的二手房贖樓業(yè)務(wù)主要有兩種形式：一是現(xiàn)金贖樓，一是額度贖樓。

　　現(xiàn)金贖樓很好理解，即二手房的買方直接委托擔保公司，擔保公司出自有資金進行墊款，買方在合同約定的時間內(nèi)還清款項給擔保公司。換句話說，選擇現(xiàn)金贖樓方式，擔保公司要真金白銀拿出錢來幫買方墊付，所以擔保公司收取的服務(wù)費較高。此外，這其中的交易節(jié)點較多：比如賣方此前在銀行的貸款要提前結(jié)清；某些銀行規(guī)定要提前一個月申請；或者還要對賣方提前還款進行罰息之類，這些都可能拖慢整個二手房的交易時間，并增加交易主體成本。

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