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　　保險(xiǎn)資金青睞房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè) 險(xiǎn)資拿地三大用途小編為您提供最新保險(xiǎn)資金青睞房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)相關(guān)資訊查詢

　　2012年，一系列保險(xiǎn)資金運(yùn)用新政出臺(tái)，極大地放開了保險(xiǎn)資金的投資渠道，險(xiǎn)資猶如“脫籠困獸”，一騎絕塵，買房、買地、買上市公司股權(quán)、買未上市公司股權(quán)、買債、參與基建投資……

　　在買買買的投資組合中，房地產(chǎn)作為國內(nèi)“只漲不跌”的優(yōu)質(zhì)標(biāo)的，一直備受保險(xiǎn)資金的青睞，房地產(chǎn)的回報(bào)周期與保險(xiǎn)資金長久期的特征也不謀而合?！兜谝回?cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》小編根據(jù)公開信息統(tǒng)計(jì)顯示：去年，在房地產(chǎn)市場上向來最為活躍的中國平安有近20次拿地記錄，其中，既有聯(lián)合拿地，也有獨(dú)立拿地，為歷年之最。

　　保險(xiǎn)資金拿地，大抵有三大用途：一是用于布局醫(yī)衛(wèi)、養(yǎng)老等相關(guān)產(chǎn)業(yè)；二是介入商業(yè)物業(yè)開發(fā)運(yùn)營；三是聯(lián)合拿地，享有最終的收益。

　　超級(jí)“剁手黨”

　在不動(dòng)產(chǎn)投資領(lǐng)域，2010年保監(jiān)會(huì)印發(fā)的《保險(xiǎn)資金投資不動(dòng)產(chǎn)暫行辦法》要求保險(xiǎn)公司投資不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)達(dá)到“上一會(huì)計(jì)年度末償付能力充足率不低于150%，且投資時(shí)上季度末償付能力充足率不低于150%；上一會(huì)計(jì)年度盈利，凈資產(chǎn)不低于1億元人民幣（貨幣單位，下同）”的要求。

　　2012年，保監(jiān)會(huì)下發(fā)《關(guān)于保險(xiǎn)資金投資股權(quán)和不動(dòng)產(chǎn)有關(guān)問題的通知》，不再執(zhí)行上一會(huì)計(jì)年度盈利的規(guī)定；償付能力充足率的基本要求調(diào)整為上季度末償付能力充足率不低于120%。

　　這也為不少新設(shè)立的、尚未達(dá)到盈利條件的中小保險(xiǎn)公司投資不動(dòng)產(chǎn)開通了一條康莊大道，近兩年，中小型保險(xiǎn)公司拿地兇狠，且偏好獨(dú)立運(yùn)作，比如今年，前海人壽、中英人壽保險(xiǎn)和永誠保險(xiǎn)均有獨(dú)立拿地記錄。

　　2016年9月1日上午，上海市青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)推出四宗相連商辦地，地塊位于諸光路以東、高光路以南?？偝鲎屆娣e30965.6平方米，總起價(jià)4.65億元，起始樓面均價(jià)6000元/平方米，地上限高均為32米。最終，前海人壽以總價(jià)16.68億元將四宗地塊全部攬入懷中，最高溢價(jià)率284.07%。這并非前海人壽第一次在上海拿地，今年5月，前海人壽曾以7.5億元奪得虹口區(qū)四川北路街道HK172-13號(hào)地塊。

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