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　　昆山2016房產(chǎn)市場管理加強(qiáng)：公積金貸款首付比例提高至30%小編為您提供最新昆山房產(chǎn)市場管理加強(qiáng)相關(guān)資訊查詢

　　今日，昆山市發(fā)布加強(qiáng)房地產(chǎn)市場管理實施意見，非蘇州市戶籍居民家庭申請購買第2套住房時，應(yīng)提供自購房之日起前2年內(nèi)在蘇州市累計繳納1年及以上個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮(zhèn)社會保險)繳納證明。新申請住房公積金貸款的，調(diào)整個人可貸公積金額度計算方式，統(tǒng)一按公積金賬戶余額倍數(shù)計算;對第二次使用公積金貸款的，首付款比例從不低于住房總價的20%調(diào)整為不低于住房總價的30%，貸款利率從執(zhí)行首套房貸款利率調(diào)整為按首套房貸款利率上浮10%執(zhí)行。

　　意見原文如下：

　　昆山市加強(qiáng)房地產(chǎn)市場管理實施意見

　　為認(rèn)真落實供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革精神，根據(jù)國家“分類調(diào)控”房地產(chǎn)市場的要求，進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，結(jié)合我市實際，制定如下實施意見：

　　一、加強(qiáng)土地市場供應(yīng)。

　　根據(jù)近年來全市房地產(chǎn)市場狀況，今后3年全市住宅用地供應(yīng)計劃每年確定為60公頃左右，對住宅用地供應(yīng)計劃實行動態(tài)管理，根據(jù)市場供需實際和存量未開發(fā)土地情況，實行分區(qū)調(diào)控。合理調(diào)整住宅用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)，加強(qiáng)普通住宅用地供應(yīng)(不低于70%)，控制非住宅用地供應(yīng);把握供地節(jié)奏，適度控制供地批次，增加單批次土地供應(yīng)量。

　　二、提高土地出讓條件。

　　提高住宅用地競買保證金和土地出讓金首付款比例，競買保證金由現(xiàn)行的20%提高到30%或以上，首付款由現(xiàn)行的50%提高到60%或以上。今后3年全市新出讓的商品住宅用地的規(guī)劃設(shè)計要點中須明確海綿城市建設(shè)和工業(yè)化建筑、成品住房配建要求，提升商品住宅建設(shè)品質(zhì)。具體要求和住宅用地配建定銷房(含人才保障房、動遷安置房等)相關(guān)政策另行制訂。

　　三、引導(dǎo)土地出讓理性競價。

　　對部分地塊根據(jù)土地出讓金溢價率，提高項目預(yù)售條件和調(diào)整競價方式。

　　當(dāng)土地價格溢價率達(dá)到50%~60%(含)的，工程結(jié)構(gòu)封頂后方可申請預(yù)售許可;

　　當(dāng)土地價格溢價率達(dá)到60%~80%(含)的，工程竣工驗收后方可申請預(yù)售許可。

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