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　　房地產(chǎn)公司頻頻高價拿地，其背后的資金來自哪里?銀行、保險、信托等金融機(jī)構(gòu)是其重要的彈藥補(bǔ)充。

　　根據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道小編梳理，目前，房地產(chǎn)公司至少可以通過四種途徑獲得保險公司的資金，包括獲得保險公司舉牌、出售辦公物業(yè)、發(fā)行資產(chǎn)證券化產(chǎn)品和關(guān)聯(lián)交易等。

　　這其中機(jī)遇和挑戰(zhàn)并存。一方面，期限適中、收益合理的房地產(chǎn)項(xiàng)目能夠滿足保險資金尋覓優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的迫切心情，但是另一方面，也必須注意潛藏的風(fēng)險，絕不能將保險公司作為融資平臺，頻頻為房地產(chǎn)公司輸血。

　　三條路徑獲得資金

　　根據(jù)《保險資金運(yùn)用管理暫行辦法》和《保險資金投資不動產(chǎn)暫行辦法》的規(guī)定，保險公司不得直接從事房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)，不得投資開發(fā)或者銷售商業(yè)住宅。不過，這并不意味著房地產(chǎn)行業(yè)沒有機(jī)會獲得保險公司的彈藥補(bǔ)充。

　　經(jīng)過21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道小編梳理，發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)公司至少存在四種路徑獲得保險資金。

　　其中，“寶萬之爭”使得房地產(chǎn)上市公司被保險資金舉牌成為輿論關(guān)注的重點(diǎn)。的確，上市公司2016年一季報和2015年年報顯示，銀行和房地產(chǎn)是保險公司 舉牌最突出的行業(yè)，如安邦保險舉牌萬科A(23.380， 0.06， 0.26%)、金地集團(tuán)(11.990， 0.09， 0.76%)、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)、金融街(11.800， 0.00， 0.00%);前海人壽舉牌了萬科A;國華人壽舉牌天宸股份(13.250， -0.23，-1.71%)、華鑫股份(11.930， 0.00， 0.00%);陽光保險舉牌京投銀泰。

　　萬科A雖然是最受關(guān)注的上市房地產(chǎn)公司，但是按照保險公司持倉市值來看，金地集團(tuán)始終位于A股前十名，既是保險公司持有房地產(chǎn)行業(yè)市值最大的股票，也是最 受保險公司青睞的股票之一，富德生命人壽、安邦人壽、天安財險等都曾用真金白銀向其表達(dá)過愛慕之心。目前，金地集團(tuán)的第一大股東是富德生命人壽。

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