無憂保社保知識早報：大多數(shù)人貸款買房，傾向于選擇公積金貸款。公積金貸款的額度和哪些因素有關(guān)？

　　1、個人月收入

　　住房公積金貸款額度首先受到個人月收入影響，月收入直接決定了每月公積金賬戶的繳存額。每月公積金賬戶的繳存額越大，公積金賬戶的余額就會越大，那么申請貸款的額度也就會越大。

　　但是個人月收入并非是申請人真實的月收入，而是由每月公積金賬戶繳存額處以繳存比例來確定，而申請人的其他收入無法算入。

　　2、付款比例和評估價

　　對于二手房來說，除了最高限額，首付款比例和房子的評估價格也會影響公積金貸款額度。

　　深圳首套房住房貸款首付比例是30%，二套住房貸款首付比例是70%，假使客戶A深戶首套，買一套100萬的房子，貸款額度≤100萬-100萬×30%=70萬，因此公積金貸款額度不能超過房屋評估價減去首付的金額。

　　3、繳存基數(shù)和余額

　　公積金貸款額度還受公積金繳存基數(shù)和賬戶余額影響，公積金繳存基數(shù)和賬戶余額直接決定了申請人貸款的最高額度。

　　以深圳為例，個人申請公積金貸款的最高額度為賬戶余額的14倍，且月供要≤繳存基數(shù)的50%。如果夫妻共同還貸，則申請公積金貸款的最高額度為夫妻余額的14倍且月供要≤夫妻繳存基數(shù)之和的50%。所以，公積金賬戶余額越多，貸款額度往往也會越大。

　　4、貸款人年齡

　　公積金貸款額度還和貸款人年齡有關(guān)，若貸款人年齡過大則會影響貸款，最長貸款年限≤30年、房齡+貸齡、年齡與貸齡，按孰低原則。

　　5. 個人信用

　　無論何種貸款，個人信用都會影響到貸款。對于個人信用良好的客戶，貸款額度一般都會提高，而對于個人信用差，甚至存在不良征信的客戶，貸款額度往往會降低。

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