無憂保社保知識早報：前些日子國家4部門聯(lián)合發(fā)文，明確規(guī)定開發(fā)商不得拒絕買房人使用公積金貸款，公積金貸款再度收到大家關(guān)注。今天，是2018年的第一個工作日，同時，南京公積金新政也已正式實施。不過，據(jù)市公積金管理中心透露，目前，對開發(fā)商拒絕公積金貸款暫時沒有查處辦法。

　　2018，公積金貸款怎么貸？流程是怎樣？來看為你準備的《2018南京公積金貸款全攻略》。

　　新規(guī)后多家樓盤可使用公積金貸款

　　近日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財政部、中國人民銀行、國土資源部近日聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于維護住房公積金繳存職工購房貸款權(quán)益的通知》，通知中明確：自受理貸款申請之日起10個工作日內(nèi)完成審批工作。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售商品房時不得以提高住房銷售價格、減少價格折扣等方式，限制、阻撓、拒絕購房人使用住房公積金貸款。

　　在該規(guī)定出臺后，據(jù)了解，目前，南京有4家樓盤已經(jīng)明確可以使用公積金貸款。分別是江北的三金鑫寧府、通宇林靜尊園、核心區(qū)純新盤觀山悅，城北樓盤江山匯。

　　以觀山悅一套86㎡戶型、均價25409元/㎡、首付3成為例，總價219萬，首付66萬，貸款153萬。純商貸月供8102元/月，組合貸月供7533元/月，家庭可以少還近600元/月。

　　官方回應(yīng)：公積金貸款被拒暫時沒有查處辦法

　　南京市公積金管理中心的表示，南京市公積金管理中心從來不會以任何理由對任何符合貸款政策的樓盤拒貸。

　　而對于一些樓盤堂而皇之地對公積金貸款說“不”，公積金管理中心方面也表示很無奈?！肮e金放貸的條件是樓盤必須封頂，但現(xiàn)在賣房都采用預(yù)售制，也就是房子還沒蓋好就開始賣了。對于這樣的樓盤，開發(fā)商單方面拒絕公積金貸款，我們暫時對其也沒有查處辦法?！?/p>

　　南京3大公積金新規(guī)昨日起實施

　　從1月1日起，南京公積金不用申請單，可以網(wǎng)上提取，同行提取了。

　　一、取消住房公積金提取申請單。

　　職工辦理住房公積金提取時無需單位開具申請單，這樣可以有效規(guī)避因勞資糾紛、單位經(jīng)辦人失聯(lián)等影響開具的情形。

　　二、開展購房提取網(wǎng)上業(yè)務(wù)。

　　職工及其配偶在南京市主城區(qū)購買自住住房的，可以在中心網(wǎng)上辦事大廳申請辦理提取。住房公積金管理中心通過共享房產(chǎn)交易、婚姻登記等信息，利用“互聯(lián)網(wǎng)＋”和大數(shù)據(jù)技術(shù)，讓“信息多跑路、職工少跑腿”，幫助職工實現(xiàn)了“足不出戶、輕松取錢”。

　　三、開展同行提取通兌業(yè)務(wù)。

　　在南京市主城區(qū)繳存住房公積金的職工可以到其繳存銀行主城區(qū)內(nèi)任一提取辦理網(wǎng)點申請?zhí)崛?。這樣職工可以就近選擇網(wǎng)點申請?zhí)崛?，職工夫妻可選擇同一網(wǎng)點一并申請辦理。

　　公積金網(wǎng)上提取操作指南

　　網(wǎng)上登錄：職工需登錄南京住房公積金管理中心網(wǎng)上辦事大廳辦理網(wǎng)上提取業(yè)務(wù)，登錄方式有人臉識別和密碼兩種。

　　身份認證：為保證網(wǎng)上提取業(yè)務(wù)安全，職工辦理網(wǎng)上提取業(yè)務(wù)需進行身份認證。身份認證方式有柜面和網(wǎng)絡(luò)兩種。

　　柜面身份認證

　　職工攜帶本人身份證和住房公積金聯(lián)名卡到繳存銀行網(wǎng)點進行身份認證。職工需簽訂《南京住房公積金網(wǎng)上辦理業(yè)務(wù)協(xié)議書》，簽訂后繳存銀行網(wǎng)點工作人員在中心業(yè)務(wù)系統(tǒng)中輸入職工聯(lián)名卡卡號和手機號，獲取并輸入驗證碼后提交即完成身份認證。

　　網(wǎng)上身份認證

　　職工登錄網(wǎng)上辦事大廳后，點擊“身份認證-網(wǎng)廳業(yè)務(wù)個人身份認證”菜單，系統(tǒng)自動生成二維碼，職工用支付寶掃描二維碼并進行人臉識別操作，人臉識別通過后錄入職工聯(lián)名卡卡號和手機號，獲取并輸入驗證碼后提交即完成身份認證。如人臉識別無法通過請到柜面進行身份認證。

　　網(wǎng)上申請：職工身份認證后即可辦理網(wǎng)上提取申請，目前網(wǎng)上可以辦理離退休和支付房租提取申請。

　　資金支付：職工申請成功后，系統(tǒng)于次日將提取資金轉(zhuǎn)入職工本人聯(lián)名卡，同時給職工發(fā)送資金到賬提示短信。

　　公積金重點一覽：

　　1.公積金貸款以家庭為單位，個人最高可貸30萬，夫妻二人最高可貸60萬。

　　2.首付2成多限于純公積金貸款。對于公積金貸款+商貸的組合貸款形式，往往以商貸的首付情況為主，保持一致。因此，在實際情況中，首套房的首付最低也要3成。

　　當然，公積金最高可貸款額度為個人30萬。具體的貸款額度計算公式如下：

　　借款人月計繳住房公積金額/借款人住房公積金繳存比例*個人還貸能力系數(shù)*12*實際可貸年限。

　　購房提取公積金

　　1.購房提取公積金的辦理時間為：購房1年之內(nèi)。商品房買賣契約登記備案1年之內(nèi)，二手房買賣為交納契稅1年以內(nèi)。

　　2.在提取公積金購房時，需注意賬戶里至少保留1塊錢，如果需要逐月還月供的話，至少保留13個月的金額。

　　3.外地購房提取必須本人及配偶在南京無房。

　　提取公積金購買商品房所需攜帶的材料：

　　1.本人和配偶身份證原件，結(jié)婚證原件。

　　2.市房產(chǎn)管理部門登記的《商品房買賣契約》原件。

　　3.購房發(fā)票原件，如：現(xiàn)金。

　　4.購房合同上有多人姓名的須提供關(guān)系證明原件。

　　5.代辦須提供代辦人身份證原件。

　　提取公積金購買二手房所需攜帶的材料：

　　1.本人和配偶身份證原件，結(jié)婚證原件。

　　2.房屋所有權(quán)證原件。

　　3.購房發(fā)票原件，如：現(xiàn)金。

　　4.契稅完稅憑證。

　　5.存量房買賣合同原件。

　　6.代辦須提供代辦人身份證原件。

　　提取公積金的20種情況

　　1、購買商品房的；

　　2、購買二手房的；

　　3、購買公有住房的；

　　4、購買經(jīng)濟適用房的；

　　5、償還購房貸款本息的；

　　6、租住公共租賃住房的；

　　7、租住商品住房的；

　　8、離休、退休的；

　　9、出境定居的；

　　10、職工死亡或被宣告死亡的；

　　11、與單位終止勞動關(guān)系，且戶口遷出本市或戶口不在本市的；

　　12、享受城鄉(xiāng)居民最低生活保障或被市總工會認定為特困職工的；

　　13、本人、配偶、父母及其子女因重大疾病造成家庭生活特別困難的；

　　14、連續(xù)失業(yè)兩年以上，且男職工年滿45周歲、女職工年滿40周歲，家庭生活特別困難的；

　　15、完全或部分喪失勞動能力，并與單位終止勞動關(guān)系的。

　　16、單位集資建房的；

　　17、在國有土地上建造、翻建自住住房的；

　　18、在國有土地上大修自建自住住房的；

　　19、遇到其他突發(fā)事件造成家庭生活特別困難的；

　　20、差錯調(diào)整。

　　對于公積金新政策及多家樓盤公積金貸款內(nèi)幕想必您已經(jīng)大概知道，有更多公積金貸款問題需要咨詢可撥打無憂保免費咨詢熱線400-111-8900。

全國十三五規(guī)劃明確全民參保計劃，將在2020年前基本實現(xiàn)。全民參保是政策指向也是新的市場空間，無憂保堅定信念承擔(dān)起企業(yè)的社會責(zé)任，努力做國家全民參保計劃的踐行者。

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