無憂保社保知識早報：最近國家給房地產的降溫的力度越來越大，各地也紛紛響應中央精神，嚴打炒房行為，秉承“房子是用來住的，不是用來炒的”的思想，出臺了一系列政策調控房地產市場。這次，開始限購的是天津。3月31日，天津人民政府辦公廳印發(fā)2014年第48號文件《天津市人民政府辦公廳關于進一步深化我市房地產市場調控工作的實施意見》，意見指出，非當地戶籍人士在津購房需連續(xù)2年個人繳納社保或者納稅的記錄。實施意見具體細則如下：

一、深化區(qū)域性住房限購

對在本市擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的成年單身人士，暫停在本市再次購買新建商品住房和二手住房。

非本市戶籍居民家庭在本市范圍內購買住房的，需提供在本市3年內連續(xù)2兩年以上繳納社保或個人所得稅證明。社保補繳或個人所得稅證明不得作為購房有效憑證。

二、深化差別化住房信貸

為保障本市居民和外地在津工作人群合理住房需求，打擊利用金融杠桿進行住房投機炒作，進一步強化差別化住房信貸政策，具體措施由人民銀行天津分行會同天津銀監(jiān)局發(fā)布實施。相關部門應為貸款銀行提供借款人家庭戶籍、住房、婚姻狀況等信息的查詢便利。

三、加大住宅用地供應

發(fā)揮土地供應對房地產市場源頭調控作用，加大住宅開發(fā)用地供應量，并督促房地產開發(fā)企業(yè)盡快施工上市，平衡市場供需。對市場預期較高、可能產生高價地的新出讓住宅用地，采取“限房價競地價”、“限地價競自持租賃住房”、“限地價競棚改安置房”等措施，控制地價，穩(wěn)定房價市場預期。

四、加強新建商品住房價格管控

房地產開發(fā)企業(yè)申請新建商品住房銷售許可證時，應合理定價，并據實進行價格申報。對申報的新建商品住房平均銷售價格明顯高于項目前期成交價格或周邊同類型在售商品住房平均交易價格的，實施必要的價格指導，不具備商品房銷售方案條件的，暫不核發(fā)商品房銷售許可證。

五、加強新建商品住房上市管理

為防止房地產開發(fā)企業(yè)捂盤惜售，確保新建商品住房及時上市銷售，對取得基礎部位驗收證明后30日內未按照土地使用權出讓合同約定申請辦理銷售許可手續(xù)的，要在2017年6月1日前申請辦理銷售許可手續(xù)；對未及時辦理的，在主要媒體上公開曝光，并由市國土房管局列入失信企業(yè)名單，違約行為整改完畢前，不得以該房地產開發(fā)企業(yè)及其母公司和子公司名義在本市參與土地競買。

六、強化房地產市場監(jiān)管

各級各職能部門要加強房地產市場監(jiān)督檢查，持續(xù)整頓市場秩序，堅決打擊房地產開發(fā)企業(yè)、中介機構壟斷房源操縱市場價格、虛假宣傳誤導市場預期及提供虛假證明擾亂市場秩序等各類違法違規(guī)行為；嚴肅查處“首付貸”及其他資金違規(guī)進入房地產市場行為。要加大聯合懲治力度，對房地產開發(fā)企業(yè)及中介機構違法違規(guī)行為，視情節(jié)輕重，采取公開曝光、暫停網簽、行政處罰、停止開展金融擔保合作、限制參與土地競買等措施嚴肅處理。

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無憂保原文地址：天津的限購也來啦，買房需連續(xù)繳納社保滿2年

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