無憂保社保知識(shí)早報(bào)：想要買房，住房公積金怎么提取？提取住房公積金需要哪些手續(xù)？住房公積金提取流程是怎么樣的？住房公積金貸款怎么辦理？今天，我們來聊一聊住房公積的有關(guān)問題。

Q：什么條件下我才能提取住房公積金？

無憂保：根據(jù)中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院第350號(hào)令第四章第二十四條規(guī)定，職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額：

購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的；

離休、退休的；

完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；

出境定居的；

償還購(gòu)房貸款本息的；

房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的。

依照前款第、、項(xiàng)規(guī)定，提取職工住房公積金的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)注銷職工住房公積金賬戶。

職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈(zèng)人可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額；無繼承人也無受遺贈(zèng)人的，職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額納入住房公積金的增值收益。

Q：提取住房公積金需要準(zhǔn)備哪些材料？

無憂保：提取住房公積金按照用途分為兩類：

租房提?。?/p>

為租房提取住房公積金，可以每三個(gè)月提取一次，每次提取的額度不得超過繳存上限，也不得超過月房租費(fèi)，每次可申請(qǐng)?zhí)崛∪齻€(gè)月的住房公積金。

準(zhǔn)備材料：本人身份證原件、本人公積金聯(lián)名卡原件。

購(gòu)房提?。?/p>

需注意的是，如果是為購(gòu)房而提取住房公積金的，本人社保和公積金賬戶，須為同一個(gè)公司名。

準(zhǔn)備材料：

一手房：

購(gòu)房合同原件及復(fù)印件；

購(gòu)房全款發(fā)票的原價(jià)和復(fù)印件；

提取職工的身份證原價(jià)和復(fù)印件；

提取職工本人的銀行賬戶；

本人近一年的社保繳費(fèi)明細(xì)；

如為貸款購(gòu)房，須提供貸款合同原件和復(fù)印件。

二手房：

房產(chǎn)證原件和復(fù)印件；

契稅完稅原件和復(fù)印件；

提取職工本人身份證原件和復(fù)印件；

提取職工本人的銀行賬戶；

本人近一年的社保繳費(fèi)明細(xì)；

貸款合同購(gòu)房，須提供貸款合同原件和復(fù)印件。

Q：如果用住房公積金貸款，流程是怎么樣的？需要準(zhǔn)備哪些材料？

無憂保：貸款人申請(qǐng)住房公積金貸款需到銀行提出書面申請(qǐng)，填寫住房公積金貸款申請(qǐng)表并如實(shí)提供下列資料：

申請(qǐng)人及配偶住房公積金繳存證明;

申請(qǐng)人及配偶身份證明，婚姻狀況證明文件;

家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明及其它對(duì)還款能力有影響的債權(quán)債務(wù)證明;

購(gòu)買住房的合同、協(xié)議等有效證明文件;

用于擔(dān)保的抵押物、質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處置權(quán)人同意抵押、質(zhì)押的證明，有關(guān)部門出具的抵押物估價(jià)證明;

公積金中心要求由第三方擔(dān)保人做擔(dān)保，并繳納擔(dān)保費(fèi)用，由借款人、貸款人及第三方擔(dān)保人共同簽訂三方合同。

公積金中心要求提供的其他資料。

對(duì)資料齊全的借款申請(qǐng)，銀行及時(shí)受理審查，并及時(shí)報(bào)送公積金中心。

公積金中心負(fù)責(zé)審批貸款，并及時(shí)將審批結(jié)果通知銀行。

銀行按公積金中心審批的結(jié)果通知申請(qǐng)人辦理貸款手續(xù)，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關(guān)的合同或協(xié)議，并將借款合同等手續(xù)送公積金中心復(fù)核，公積金中心核準(zhǔn)后即劃撥委貸基金，由受托銀行按借款合同的約定按時(shí)足額發(fā)放貸款。

以住房抵押方式擔(dān)保的，借款人要到房屋坐落地區(qū)的房屋產(chǎn)權(quán)管理部門辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，抵押合同或協(xié)議由夫妻雙方簽字。

Q：我是否滿足公積金貸款的條件？

無憂保：公積金貸款條件：

1、具有有效的身份證明；

2、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請(qǐng)住房公積金貸款。

3、配偶一方申請(qǐng)了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。

住房公積金貸款申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)有相當(dāng)于購(gòu)買住房?jī)r(jià)格的 20%或以上的自籌資金

Q：我已經(jīng)滿足這些條件，我最多能貸多少錢？

無憂保：公積金貸款額度的計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個(gè)條件來確定，四個(gè)條件算出的最小值就是借款人最高可貸數(shù)額。

公積金貸款額度計(jì)算方法如下：

1、按照還貸能力計(jì)算的貸款額度計(jì)算公式為：

[×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限。

2、按使用配偶額度：

[×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限。

其中還貸能力系數(shù)為40%

月工資總額=公積金月繳額÷。

3、按照房屋價(jià)格計(jì)算的貸款額度：

計(jì)算公式為：貸款額度=房屋價(jià)格×貸款成數(shù)

4、按照貸款最高限額計(jì)算的貸款額度：

使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元；同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款最高限額50萬元；同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人或其配偶正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。

全國(guó)十三五規(guī)劃明確全民參保計(jì)劃，將在2020年前基本實(shí)現(xiàn)。全民參保是政策指向也是新的市場(chǎng)空間，無憂保堅(jiān)定信念承擔(dān)起企業(yè)的社會(huì)責(zé)任，努力做國(guó)家全民參保計(jì)劃的踐行者。

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