無憂保社保知識早報：住房公積金的好處多多，購房、建造、翻建、大修住房、租房、父母給兒女買房、銷戶提取全部存款、納入低?；蛘咛乩Х秶奶崛∈褂?、治療重大疾病等都可以用到，這在之前我們已經說過很多次了，不再贅述。下面主要聊聊公積金貸款買房的問題。

無憂保總是會遇到這樣一些客戶，他們是在上海打工的外地人，想通過在無憂保進行社保代繳實現(xiàn)買房的愿望，而此時由于公積金貸款買房優(yōu)惠政策的強大吸引力，他們更傾向于使用公積金貸款購房，那么問題就來了，我以前用住房公積金交過房租會影響公積金貸款嗎？我現(xiàn)在定期多次提取公積金會影響公積金貸款嗎？……

針對上面的問題，無憂?？梢钥隙ǖ母嬖V你，不會。根據現(xiàn)行上海住房公積金政策規(guī)定，提取公積金不影響之后的公積金貸款。公積金貸款額度是根據賬戶余額、月繳存額、房價、房齡、借款人年齡等綜合計算的，如公積金賬戶中已無余額，是無法申請到公積金貸款額度的，所以需要申請貸款前，個人住房公積金賬戶內要保留足夠的余額。

我們看一下國內各主要城市的公積金貸款額度與公積金賬戶余額之間的關系。

深圳：公積金貸款額度=公積金賬戶余額×倍數(shù)

廣州：賬戶余額×8+月繳存額×到退休年齡月數(shù)

杭州：職工申請貸款時近12個月的住房公積金賬戶月均余額×15

……

雖然每個城市的具體貸款額度政策不同，但是共同的就是：住房公積金賬戶的余額會影響你的房貸額度！以深圳為例，如果你公積金賬戶里余額有3萬，你就能貸款：3萬×14=42萬；但是，如果的賬戶里只有8千，那只能貸款：8千×14=11.2萬。

如果你需要買房，公積金貸款額度不夠，而你本身又沒有那么多資金，就需要商業(yè)貸款。但商業(yè)貸款利率比公積金貸款利率高得多。

例：商業(yè)貸款利率是4.9%，個人住房公積金貸款是3.25%。假設在上海買一套50平的100萬房子，首付3成，其余需要貸款。除去首付的30萬，商業(yè)貸款房貸的本息共計104.44萬。個人住房公積金貸款，房貸的本息共計92.84萬。

用個人住房公積金貸款，可以省104.44-92.84=11.6萬，11.6萬是什么概念，對于我來說不吃不喝攢兩年。所以，如果你再上海買房是剛需，就別輕易動用公積金賬戶余額。

雖說公積金貸款額度與公積金賬戶余額有關，但不是余額越多貸的錢就越多，因為每個城市能貸款的公積金最高額度都是有規(guī)定的。

以上海為例，住房公積金貸款最高額度個人是50萬，夫妻是100萬。繳交補充公積金的，個人最高貸款額度在50萬元基礎上增加10萬元，家庭最高貸款額度在100萬元基礎上增加20萬元。通常情況下，上海的一名普通職工如果工作四五年，賬戶上都會有三四萬的余額。根據上海市公積金貸款額度的標準，如果他買70年產權房，已經能夠貸款50萬。實際上，只要他的賬戶余額里有12500以上，就能貸款最高額度50萬了。

所以，如果有如說租房、裝修家里的房子的需求，如上面的情況就可以提取公積金賬戶里多余的部分，因為這不會影響以后的貸款額度。

如有不明之處，請撥打021-12329進行詳細咨詢。

全國十三五規(guī)劃明確全民參保計劃，將在2020年前基本實現(xiàn)。全民參保是政策指向也是新的市場空間，無憂保堅定信念承擔起企業(yè)的社會責任，努力做國家全民參保計劃的踐行者。

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