無憂保社保知識早報：我們都知道，公積金貸款是當您繳存了住房公積金，如果需要購建住房、翻建、大修自有住房但資金不足的時候可以申請的貸款。如今用公積金貸款購房火熱的真是一塌糊涂，這一點從無憂保平臺上代繳公積金的客戶人數(shù)就能窺探個究竟。公積金貸款買房有什么優(yōu)勢竟如此火熱？通過公積金貸款買房提前還款可以嗎？是否合適？帶著這些問題，讓我們看一下的內(nèi)容。

一、公積金貸款的優(yōu)勢

公積金貸款同比于商業(yè)貸款來說利率很低。我在這幫您算了筆帳：以一套40萬的房屋為例，按70%的貸款額度計算可以貸款28萬。若商業(yè)貸款年限為25年，則月均還款1620.58元，25年付款總額486174元，支付利息總額高達206174元。而同樣是年限25年的公積金貸款，月均還款1364.49元，25年總還款409345元，支付利息總額129345元，比起商業(yè)貸款而言， 25年共節(jié)省利息支出近76829元。

住房公積金相當于一筆額外存款。住房公積金是企業(yè)和員工共同繳納的，企業(yè)會根據(jù)員工繳納的住房公積金比率補貼同等數(shù)額的款項。在貸款買房以及與房屋相關(guān)的使用中，完全歸員工個人所有，相當于一筆放在銀行的存款。以北京為例，假如您的月薪是6000元，按12%繳納即每月720元，單位也會相應(yīng)的為您繳納720元，也就相當于多了1440元的存款，這是相當劃算的。

二、通過公積金貸款買房提前還款可以嗎？是否合適？

公積金貸款的還款比較自由，交滿半年后可以隨時提前還清。關(guān)于提前還款劃算與否，看完下面的內(nèi)容你就明白了。

公積金貸款不容易成功申請，目前很多銀行的公積金貸款要排隊半年以上，在您還清了公積金貸款后，如果想再購置其他住房，就很難再次成功貸到款。

如果您把手頭的閑錢用來還公積金貸款，當您遇到其他突發(fā)事件急需用錢，比如孩子上學(xué)、父母生病、買車等只能申請商業(yè)貸款，利率會大幅度提高，支付的利息更多。

如果您拿閑錢買短期理財產(chǎn)品或者找到好的項目進行投資，收益會超過還公積金貸款的利息，并且還可能有額外的收入。

考慮到通貨膨脹的因素，現(xiàn)在的錢永遠比未來的錢更值錢。我國的通貨膨脹率一直跑贏于銀行利率，那就意味著，您的還款金額是一直在貶值的，對于貸款的您來說是很劃算的。

最重要的一點是，公積金按揭貸款是按等額本息的方式還款，這種還款方式每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。即當你提前還款時候，其實利息相對本金來說，已經(jīng)還了很大的比例。這一點在辦貸款時銀行是不會提示您的。

看了上面的內(nèi)容，是不是認為能夠享受公積金貸款購房太劃算了。在提前還款上，雖說身上沉重的負擔(dān)就此一掃而空，反過來想既然有那么多空余資金為什么不去賺取更多的錢。相信除了住房公積金貸款外，目前國人在銀行貸款上幾乎沒有比其更好的優(yōu)惠。輕易的放棄，提前還款合適與否？您說了算。

全國十三五規(guī)劃明確全民參保計劃，將在2020年前基本實現(xiàn)。全民參保是政策指向也是新的市場空間，無憂保堅定信念承擔(dān)起企業(yè)的社會責(zé)任，努力做國家全民參保計劃的踐行者。

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