無憂保社保知識(shí)早報(bào)：最近一段時(shí)間，北京商住房要限購在網(wǎng)上被炒的沸沸揚(yáng)揚(yáng)，據(jù)說，北京商住房限購的靴子還是要落下了，商住房的購買條件是購房人必須繳納北京社保滿一年，且名下無房。對此，作為老牌的社保代繳平臺(tái)無憂保很想對大家說，“沒關(guān)系，有無憂保呢”，通過無憂保繳社保的朋友，這1年的社保時(shí)間基本不會(huì)影響你們。

6月14日，有媒體稱北京市將從6月15日凌晨起，全面停止所有地區(qū)的商住項(xiàng)目網(wǎng)簽的消息。隨后，北京住建委相關(guān)人士對回應(yīng)稱，“停止網(wǎng)簽”消息不實(shí)。此后，火爆了兩周多的北京商住市場開始回落。數(shù)據(jù)顯示，北京商住市場上周共成交1289套，成交額為28.62億元，相比限購傳言時(shí)下滑不少。6月的第二、三周，北京商住市場曾分別成交3657套和3881套，成交額分別達(dá)119.15億元和81.74億元。不少業(yè)內(nèi)人士表示，此前的傳言已經(jīng)過度透支了商住市場，預(yù)料接下來會(huì)出現(xiàn)連續(xù)下滑。

不過有地產(chǎn)分析師此前就曾分析認(rèn)為，政府沒有直接針對是否限購直接回應(yīng)，說明仍然有“限”的可能。據(jù)他測算，雖然當(dāng)下公寓類庫存在3萬套左右，但潛在供應(yīng)非常驚人，約為21萬套左右，也就是說公寓的潛在供應(yīng)大約可以賣10年。如果這個(gè)市場限購，成交量跌幅將在80%-90%。

在北京市住宅市場里，如今商住房比例越來越高。樓市白銀時(shí)代的到來，不少開發(fā)商把立足北京看作戰(zhàn)略核心，但供地逐年減少，讓無論住宅抑或商業(yè)的土地都遭到瘋搶。

在官方的定義中，商業(yè)用地做住宅開發(fā)本身就是一種打擦邊球的違規(guī)行為。許多商業(yè)公寓采用價(jià)格偏高的商水商電，且不通天然氣，購買時(shí)無法使用公積金，貸款額度一般最高也僅為房屋價(jià)格的一半。有分析人士認(rèn)為，對商改住這類“擦邊球”行為的從嚴(yán)控制仍是調(diào)控趨勢。

與通州抑制大量投機(jī)炒作的初衷不同，逐步控制與調(diào)整，是眼下北京商住整體調(diào)控政策的出發(fā)點(diǎn)。事實(shí)上，近年來包括通州、昌平、門頭溝等地都對商業(yè)及公建用地提升了規(guī)劃要求，如分割散售的面積加大，要求開發(fā)商自持等，其目的在于還原商業(yè)及辦公產(chǎn)品原本的使用用途，同時(shí)減少因商改住產(chǎn)品激增，造成大量常住人口涌入?yún)^(qū)域的壓力。

作為北京唯一不受限制的房產(chǎn)投資渠道，商住市場長期受到投資者和剛需群體的青睞。最新消息中的一年社保和名下無房要求，相比此前通州版本寬松了許多。對于眼下剛需人口大量涌入商住市場的北京來說，這樣設(shè)計(jì)可以一定程度上達(dá)到控制投資行為、又不至于完全堵死剛需人群定居北京的大門。

今天我們沒有主要討論購買商住房這一年的社保條件最終會(huì)不會(huì)成真，因?yàn)榧幢愠烧鏌o憂保的客戶也早已做好了準(zhǔn)備，我們應(yīng)該看見的是“社?！痹诒本┻@樣一個(gè)城市的無處不在。匯集了國內(nèi)優(yōu)質(zhì)教育、醫(yī)療、文化、就業(yè)環(huán)境的北京，如果能享受到這些資源，都要與社保扯上關(guān)系才行，為了更好的生活，那些在北京還沒有社保或者社保中斷的朋友是不是應(yīng)該有所行動(dòng)了呢！

全國十三五規(guī)劃明確全民參保計(jì)劃，將在2020年前基本實(shí)現(xiàn)。全民參保是政策指向也是新的市場空間，無憂保堅(jiān)定信念承擔(dān)起企業(yè)的社會(huì)責(zé)任，努力做國家全民參保計(jì)劃的踐行者。

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