無憂保社保知識早報：從2014年開始，住建部陸續(xù)出臺文件，對公積金政策進行了密集的規(guī)范與調(diào)整，調(diào)整內(nèi)容包括放寬貸款限制、降低租房提取門檻、實現(xiàn)繳存異地互認等多項內(nèi)容。2015年1月1日起，北京公積金貸款的最高額度已調(diào)至120萬元，今年5月初，各地陸續(xù)在下調(diào)住房公積金繳存比。

然而，多地申請公積金貸款的職工都注意到一個問題，很多地方的個貸率超過100%，不少地方下調(diào)住房公積金貸款流動性調(diào)節(jié)系數(shù)，這是貸款越來越難的“信號”嗎？相關(guān)專家表示，主要原因是因為當前住房公積金流動性不足，認為住房公積金流動性不足可能導(dǎo)致個人貸款額受影響，政策應(yīng)向剛需人群傾斜。

個人貸款額度可能會受影響

近日，廈門住房公積金貸款流動性調(diào)節(jié)系數(shù)，迎來年內(nèi)第二次調(diào)整。自5月1日起，廈門市住房公積金貸款流動性調(diào)節(jié)系數(shù)由此前的0.8下調(diào)至0.6。

公積金資金短缺是廈門調(diào)整流動性調(diào)節(jié)系數(shù)的主要原因。廈門公積金中心貸款使用率自去年底超100%后，持續(xù)飆升，到2016年4月份，該市住房公積金貸款使用率已高達108.18%。

類似情況也在其他一些地方出現(xiàn)。目前，武漢個貸率已達106.8%，在全國15個副省級城市中排名第一。此外，截至3月底，南京個貸率已超105%，湖州個貸率于2015年7月便已達到101%，同時，此前未出現(xiàn)過公積金吃緊的南昌，其個貸率也達到了101%。業(yè)內(nèi)人士解釋稱，個貸率超100%，公積金流動性不足問題顯現(xiàn)。

“這就好像一個龍頭進水多個龍頭出水，有限的資金來源無法滿足多樣化的資金需求?！鄙缈圃航?jīng)濟研究所研究員解釋說，公積金只有強制性儲蓄一種資金來源，但是買房、租房、裝修等均可使用公積金，每每住宅市場出現(xiàn)購房高潮，就可能會出現(xiàn)公積金短缺。

上述研究員分析，類似廈門的公積金貸款流動性調(diào)節(jié)系數(shù)調(diào)整，最直接的影響是個人貸款額度有可能降低，不過職工可通過延長貸款年限等方式保證貸款額度。比如，在不考慮賬戶余額的前提下，流動性調(diào)節(jié)系數(shù)為0.8時，想申請期限為22年，金額為50萬元的住房公積金貸款，繳存基數(shù)需高于6765元，而流動性調(diào)節(jié)系數(shù)調(diào)整為0.6時，繳存基數(shù)則需達到9018元。但若繳存職工將貸款年限調(diào)整為30年，就可不受流動性調(diào)節(jié)系數(shù)的影響。

由上，我們可以看出，公積金貸款相較以往出現(xiàn)越來越難的情況應(yīng)該是正常的，但是不會影響到公積金貸款買房的政策。在這里要提示無憂保社保代繳平臺的用戶們，如果準備使用公積金貸款買房，要隨時關(guān)注當?shù)毓e金貸款政策的變動情況，更要隨時關(guān)注自己公積金的繳存基數(shù)。

注：本文部分內(nèi)容來自網(wǎng)絡(luò)

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