無憂保社保知識(shí)早報(bào)：在沈陽(yáng)市使用公積金貸款購(gòu)房，認(rèn)貸不認(rèn)房，最高貸款額度提高為單方50萬元、雙方70萬元、三方90萬元；職工以家庭為單位購(gòu)房，可使用住房公積金同時(shí)申請(qǐng)貸款購(gòu)買兩套房；高校、中職在校生、新畢業(yè)生買房有優(yōu)惠，公積金貸款單人最高60萬，全額返契稅……昨日，沈陽(yáng)市政府出臺(tái)《促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的實(shí)施意見》，共22條。下面由北京代繳社保為你介紹相關(guān)內(nèi)容。

沈陽(yáng)買房有哪些優(yōu)惠和利好？

【焦點(diǎn)一】

不同群體公積金貸款額度分別提高10萬

政策：加大住房公積金貸款支持力度。已取得《商品房預(yù)售許可證》并辦理住房公積金貸款簽約手續(xù)的項(xiàng)目，購(gòu)房人即可申請(qǐng)辦理住房公積金貸款。職工以家庭為單位購(gòu)房，可使用住房公積金同時(shí)申請(qǐng)貸款購(gòu)買兩套房。實(shí)行“認(rèn)貸不認(rèn)房”政策，即居民及其家庭首次申請(qǐng)貸款或貸款已還清、再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房的，均視為首套房貸款申請(qǐng)，貸款的最低首付比例為20%，最高貸款額度提高為單方50萬元、雙方70萬元、三方90萬元。主借款人可與其父母或子女互用住房公積金進(jìn)行貸款，互用住房公積金賬戶余額償還貸款。將職工繳納住房公積金條款納入勞動(dòng)合同，加大城鎮(zhèn)民營(yíng)企業(yè)建立公積金制度的力度，做到應(yīng)建盡建、應(yīng)繳盡繳，逐步將符合條件的農(nóng)民工、個(gè)體工商戶和鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)及從業(yè)人員納入住房公積金體系。

解讀：公積金最高貸款額度提高10萬

《意見》內(nèi)容顯示，最高貸款額度提高為單方50萬元、雙方70萬元、三方90萬元。目前，沈陽(yáng)執(zhí)行的政策為最高貸款額度單方40萬、雙方60萬、三方80萬元。

這對(duì)于購(gòu)房者而言，在同樣的首付條件下，無疑增加了更多的選擇性，例如購(gòu)房者首付款為20萬，即可選擇總房款70萬元的商品房。從另一個(gè)層面來看，貸款額度的提升加大了購(gòu)房者的還貸壓力。

公積金貸款可同時(shí)購(gòu)買兩套房

《意見》中還提出，職工以家庭為單位購(gòu)房，可使用住房公積金同時(shí)申請(qǐng)貸款購(gòu)買兩套房。對(duì)此，沈陽(yáng)住房公積金管理中心表示，近期將針對(duì)此條政策出臺(tái)相關(guān)細(xì)則。

公積金首付比例、首套認(rèn)定不變

從《意見》內(nèi)容來看，沈陽(yáng)住房公積金的最低首付比例和首套認(rèn)定并未作出調(diào)整，實(shí)行“認(rèn)貸不認(rèn)房”政策，即居民及其家庭首次申請(qǐng)貸款或貸款已還清、再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房的，均視為首套房貸款申請(qǐng)，貸款的最低首付比例為20%。

取得預(yù)售可申請(qǐng)公積金貸款

《意見》還放寬了公積金貸款的申請(qǐng)條件，按現(xiàn)行政策，購(gòu)房者購(gòu)買的樓盤，除了取得預(yù)售并辦理住房公積金貸款簽約外，在工程建設(shè)進(jìn)度上需封頂才能申請(qǐng)公積金貸款，現(xiàn)在這一條限定政策已經(jīng)被取消。

父母子女可互用公積金貸款

主借款人可與其父母或子女互用住房公積金進(jìn)行貸款，互用住房公積金賬戶余額償還貸款，但具體的相關(guān)細(xì)則還有待沈陽(yáng)住房公積金管理中心進(jìn)一步出臺(tái)。此外，《意見》提出，將職工繳納住房公積金條款納入勞動(dòng)合同，加大城鎮(zhèn)民營(yíng)企業(yè)建立公積金制度的力度，做到應(yīng)建盡建、應(yīng)繳盡繳，逐步將符合條件的農(nóng)民工、個(gè)體工商戶和鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)及從業(yè)人員納入住房公積金繳存范圍。

【焦點(diǎn)二】

購(gòu)買房交會(huì)參展樓盤有補(bǔ)貼

政策：凡個(gè)人購(gòu)買住房契稅稅率超過1%的部分，市及區(qū)、縣兩級(jí)財(cái)政給予補(bǔ)貼。在市政府舉辦的房交會(huì)和異地房展會(huì)期間，對(duì)購(gòu)買參展樓盤的給予購(gòu)房補(bǔ)貼，具體補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)另行制定。同時(shí)，房交會(huì)推出的“惠民樓盤”將給予購(gòu)房人房?jī)r(jià)補(bǔ)貼、契稅補(bǔ)貼和家裝補(bǔ)貼等優(yōu)惠。各地區(qū)要積極組織召開區(qū)域房交會(huì)，自行出臺(tái)優(yōu)惠政策。

解讀

目前，沈陽(yáng)春季房交會(huì)政策為：展會(huì)期間，購(gòu)買參展樓盤的，每平方米補(bǔ)助30元。上周，沈陽(yáng)市推出20套惠民樓盤，其中不乏一些大型開發(fā)企業(yè)，吸引了大批剛需受眾前往選房購(gòu)房。

【焦點(diǎn)三】

購(gòu)買改善性住房的按面積享受補(bǔ)貼

政策：二手住房轉(zhuǎn)讓繳納的營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅實(shí)行先征后補(bǔ)。居民互換住房的，實(shí)行“零稅費(fèi)”政策，免收交易費(fèi)、產(chǎn)權(quán)辦證費(fèi)，繳納的契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅先征后補(bǔ)。支持居民改善住房條件，1年內(nèi)先買房后賣房或先賣房后買房的，購(gòu)買房產(chǎn)面積大于出售房產(chǎn)面積的，按面積差每平方米補(bǔ)貼50元。

解讀

目前，個(gè)人轉(zhuǎn)讓購(gòu)買不超過兩年的住宅將全額征收營(yíng)業(yè)稅，沈陽(yáng)地區(qū)營(yíng)業(yè)稅綜合稅率為5.6%；個(gè)人轉(zhuǎn)讓取得五年以上自用的家庭唯一住宅免征個(gè)人所得稅，除此兩條件之外轉(zhuǎn)讓個(gè)人住房需全額繳納1%或差額繳納20%個(gè)人所得稅。

此次，沈陽(yáng)新政對(duì)二手房轉(zhuǎn)讓繳納的營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅實(shí)行先征后補(bǔ)，將大大降低二手房交易環(huán)節(jié)的稅收，但具體補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)有待明確。而居民互換住房實(shí)行“零稅費(fèi)”，但房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，居民互換房交易模式在現(xiàn)實(shí)中較為個(gè)別。

【焦點(diǎn)四】

新畢業(yè)生買房單人公積金最高可貸60萬

政策：支持高校、中等職業(yè)學(xué)校在校生、新畢業(yè)生購(gòu)房。對(duì)畢業(yè)未超過5年的高校、中等職業(yè)學(xué)校畢業(yè)生在沈購(gòu)買商品住房的，給予住房公積金政策支持，最高貸款額度為單方60萬元、雙方80萬元。對(duì)高校、中等職業(yè)學(xué)校在校生購(gòu)買商品住房的，給予每平方米200元的獎(jiǎng)勵(lì)政策。同時(shí)，對(duì)高校、中等職業(yè)學(xué)校在校生、新畢業(yè)生購(gòu)買商品住房的，給予契稅全額補(bǔ)貼政策。

解讀

假設(shè)某高校在校生購(gòu)買一套總房款百萬元、面積100平方米的非普通商品房，按現(xiàn)行政策需繳納3萬元的契稅，但根據(jù)新政不僅可節(jié)省3萬元的契稅，同時(shí)可享受2萬元獎(jiǎng)勵(lì)，相當(dāng)于共計(jì)節(jié)省5萬元。

全國(guó)十三五規(guī)劃明確全民參保計(jì)劃，將在2020年前基本實(shí)現(xiàn)。全民參保是政策指向也是新的市場(chǎng)空間，無憂保堅(jiān)定信念承擔(dān)起企業(yè)的社會(huì)責(zé)任，努力做國(guó)家全民參保計(jì)劃的踐行者。

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