無憂保社保知識早報：2016年開始，個人要賣購買2年以上的非普通住房，免征營業(yè)稅。家庭二套房90平方米以上，按2%的稅率征契稅。庫存嚴(yán)重的地區(qū)，要暫停供應(yīng)房地產(chǎn)開發(fā)用地。遼寧省政府新聞辦近日召開新聞發(fā)布會，再次重申遼寧省《關(guān)于化解房地產(chǎn)庫存的若干意見，并由省住建廳對部分條款作出解讀。好消息！遼寧省個體戶納入公積金范圍！下面由北京代繳社保為您介紹相關(guān)內(nèi)容。

庫存嚴(yán)重地區(qū)暫停供地

《意見》要求，各地要力爭用2-3年時間將房地產(chǎn)庫存調(diào)整到合理水平。要求合理控制開發(fā)用地供應(yīng)節(jié)奏，減少房地產(chǎn)開發(fā)用地供應(yīng)。庫存嚴(yán)重的地區(qū)，要暫停供應(yīng)房地產(chǎn)開發(fā)用地。已供應(yīng)、未開發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)用地可申請轉(zhuǎn)換用途或調(diào)整商住比例。

鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將其持有庫存商品房向社會出租。實(shí)行市場租金、分檔補(bǔ)貼，支持從租賃市場籌集公共租賃住房房源。

解讀：去年起，關(guān)于房地產(chǎn)發(fā)展，遼寧省已先后發(fā)布36條政策措施，去年發(fā)布的3個文件分別側(cè)重擴(kuò)大需求、建長效機(jī)制、促進(jìn)銷售，此次我省發(fā)布新15條主要側(cè)重房地產(chǎn)去庫存。目前看政策效果初步顯現(xiàn)。全省房地產(chǎn)市場已出現(xiàn)積極變化，商品房銷售降幅逐步收窄，二手房交易明顯回暖，房價保持基本穩(wěn)定。

二套房90平以上按2%征契稅

《意見》提出，對個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

解讀：在首套房貸款申請條件放寬方面，我省做出一些努力，如首次申請貸款或原來有貸款已經(jīng)還清了，再申請貸款買房的，就按首套房貸款申請算。

按照央行最新規(guī)定，居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，原則上最低首付比例款為25%，各地可向下浮動5個百分點(diǎn)；對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。

部分農(nóng)民工、個體戶可申請公積金貸款

《意見》要求，擴(kuò)大住房公積金覆蓋范圍，逐步將符合條件的農(nóng)民工和個體工商戶納入住房公積金體制。加大對個體經(jīng)濟(jì)、私營經(jīng)濟(jì)、混合所有制企業(yè)、外資經(jīng)濟(jì)等非公有制經(jīng)濟(jì)單位的擴(kuò)面力度，做到應(yīng)繳盡繳。城鎮(zhèn)棚戶區(qū)和城中村改造，提高棚改貨幣化安置比例。有條件的地區(qū)可對農(nóng)民進(jìn)城購房給予補(bǔ)貼。

解讀：遼寧省住房公積金個人貸款，最低首付比例是20%，貸款額度最高是80萬元，還貸年齡延長到法定退休年齡后5年，今年開始，將符合條件的農(nóng)民工和個體工商戶逐步納入公積金繳存范圍，可以申請公積金貸款。對個體、私營、混合所有制、外資等非公有制單位加大繳存力度，擴(kuò)大繳存范圍。

從數(shù)據(jù)上看，全省住房公積金繳存職工460萬人，約占全省城鎮(zhèn)就業(yè)人口的三分之一左右。2015年全省累計歸集住房公積金632億元，同比增長10%；累計發(fā)放個人公積金貸款470億元，同比增長48%，公積金貸款支持約12萬戶居民家庭購買住房，約占全省2015年商品住房銷售套數(shù)的三分之一左右。

遼寧省將完善公租房分配管理辦法，適當(dāng)放寬農(nóng)民工申請公租房準(zhǔn)入條件，將在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的農(nóng)民工全部納入住房保障范圍。

全國十三五規(guī)劃明確全民參保計劃，將在2020年前基本實(shí)現(xiàn)。全民參保是政策指向也是新的市場空間，無憂保堅定信念承擔(dān)起企業(yè)的社會責(zé)任，努力做國家全民參保計劃的踐行者。

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