無憂保社保知識早報(bào)：國家出臺住房公積金買房新政策，未來房價或?qū)⒈徽?，國家再一次明確了：房子是用來住的，不是用來炒的！

　　近日，國家住房城鄉(xiāng)建設(shè)部與財(cái)政部、人民銀行、公安部四部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于開展治理違規(guī)提取住房公積金工作的通知》，要求優(yōu)先支持提取住房公積金支付房租，提取額度要根據(jù)當(dāng)?shù)刈饨鹚胶侠泶_定并及時調(diào)整。

　　國家公積金政策：讓每個人都買得起房

　　1、重點(diǎn)支持提取住房公積金在繳存地或戶籍地購買首套普通住房和第二套改善型住房，防止提取住房公積金用于炒房投機(jī)。

　　2、開發(fā)商不得拒絕公積金貸款：很多購房者，都曾遇到這樣的尷尬：明明有公積金，可以辦理低利率貸款，但樓盤開發(fā)商為了回款快，就是不讓你用。

　　針對這一現(xiàn)象，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、中國人民銀行、國土資源部聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于維護(hù)住房公積金繳存職工購房貸款權(quán)益的通知》維護(hù)住房公積金繳存職工購房貸款權(quán)益。

　　3、對同一人多次變更婚姻關(guān)系購房、多人頻繁買賣同一套住房、異地購房尤其是非戶籍地非繳存地購房、非配偶或非直系親屬共同購房等申請?zhí)崛∽》抗e金的，要嚴(yán)格審核住房消費(fèi)行為和證明材料的真實(shí)性。

　　沒買房的恭喜了：國家已經(jīng)下了鐵令

　　1、國家明確：堅(jiān)持房子是用來住的，不是用來炒的

　　今年“五一”前后，住建部陸續(xù)約談12城負(fù)責(zé)人，大力整頓規(guī)范市場秩序，加強(qiáng)預(yù)期管理和輿論引導(dǎo)，遏制投機(jī)炒作，支持和滿足群眾剛性居住需求。

　　2、買房的恭喜了，房地產(chǎn)稅出臺后，人人都能買得起房的時代要來了

　　房地產(chǎn)稅正式出臺后，要告別炒房奴了

　　將按照“立法先行、充分授權(quán)、分步推進(jìn)”的原則，推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法和實(shí)施。

　　對工商業(yè)房地產(chǎn)和個人住房按照評估值征收房地產(chǎn)稅，適當(dāng)降低建設(shè)、交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)負(fù)擔(dān)，逐步建立完善的現(xiàn)代房地產(chǎn)稅制度。

　　共享房產(chǎn)來了：國家“借錢”給你買房

　　1、共享房產(chǎn)：共有產(chǎn)權(quán)住房

　　簡單來說就是一套房子，政府和購房人湊份買房，那么購房人在購買時就可以支付較少的房款，買下一套自住的房屋。

　　2、共有產(chǎn)權(quán)住房屬于你嗎？

　　當(dāng)然屬于！

　　買房初期：這個房子的費(fèi)用由購房人與政府、住房協(xié)會或其它社會非盈利機(jī)構(gòu)按出資份額共同享有產(chǎn)權(quán)。

　　買房之后：隨著購房人收入的提高、財(cái)富的積累，可以逐步增購產(chǎn)權(quán)，直至最終完全占有產(chǎn)權(quán)。

　　簡單地說，就是你可以以優(yōu)惠條件購入房子，但是產(chǎn)權(quán)你和政府共有，將來有錢了，可以慢慢把產(chǎn)權(quán)都買回來！

　　03、共有產(chǎn)權(quán)住房具體怎么操作？

　　假如你現(xiàn)在買一套8000元/平方米的商品房，手頭錢不夠?，F(xiàn)在政府出面，給你修房子，然后以一個優(yōu)惠價，你買70%、80%，剩下的留在政府手里。

　　房子你住，政府也不會收你的房租，當(dāng)然，物業(yè)、水電氣你自己承擔(dān)啦！等你有錢了，你再把政府收了那30%、20%的買回來，這個房子就完全屬于你了。

　　縣城樓市去庫存

　　2018年庫存仍然較多的部分，三四線城市和縣城要繼續(xù)做好去庫存工作

　　樓市去庫存分為三個階段：

　　一、2015年前基本是一二線重點(diǎn)城市郊區(qū)市場去庫存

　　二、2016年-2017年是地級市去庫存

　　三、2018年，則迎來縣域去庫存的階段

　　縣域經(jīng)濟(jì)占全國相當(dāng)大的比重，這里的房地產(chǎn)能夠回歸常態(tài)，非常重要。

　　購房需求方面，預(yù)計(jì)會有新的措施跟進(jìn)，預(yù)計(jì)到2018年，農(nóng)民土地確權(quán)結(jié)束，將可以自愿有償轉(zhuǎn)讓土地進(jìn)城。

　　購房能力方面，縣城里居民的置換需求還會繼續(xù)釋放，而農(nóng)民土地特別是宅基地抵押貸款這一塊的跟進(jìn)，會釋放購房能力。

　　國家定調(diào)樓市，再次給房地產(chǎn)市場吃了一顆定心丸，以后的房地產(chǎn)稅也更加公平，開發(fā)商不得拒絕使用公積金，國家還借錢給你買房！

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