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無(wú)憂保社保知識(shí)早報(bào)：沈陽(yáng)一口氣頒布22條房產(chǎn)新政，加大去庫(kù)存力度。新政具體包括個(gè)人購(gòu)買住房市區(qū)兩級(jí)給予獎(jiǎng)勵(lì)政策；首次申請(qǐng)公積金貸款最低首付比例降至10%；公積金最高貸90萬(wàn)元；土地供應(yīng)減半；降低二手住房交易稅費(fèi)；鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城買房居住；新畢業(yè)生買房“零首付”等。下面由北京代繳社保公積金為你介紹相關(guān)內(nèi)容。
值得注意的是，上述新政除了控制新增供地等常規(guī)措施外，還明確支持高校、中等職業(yè)學(xué)校在校生、新畢業(yè)生購(gòu)房。
據(jù)其政策顯示，對(duì)畢業(yè)未超過(guò)5年的高校、中等職業(yè)學(xué)校畢業(yè)生在沈購(gòu)買商品房的，給予住房公積金政策支持，公積金連續(xù)繳存時(shí)限由6個(gè)月降為3個(gè)月，首付比例實(shí)行“零首付”政策，最高貸款額度為單方60萬(wàn)元、雙方80萬(wàn)元。對(duì)高校、中等職業(yè)學(xué)校在校生購(gòu)買商品房的，給予每平方米200元的獎(jiǎng)勵(lì)政策。同時(shí)，對(duì)高校、中等職業(yè)學(xué)校在校生、新畢業(yè)生購(gòu)房的，給予契稅全額補(bǔ)貼政策。 對(duì)此，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向《證券日?qǐng)?bào)》表示，沈陽(yáng)出臺(tái)此類政策，實(shí)際上是希望實(shí)現(xiàn)人口結(jié)構(gòu)優(yōu)化和去庫(kù)存兩個(gè)因素進(jìn)行并軌操作。對(duì)沈陽(yáng)而言，目前人口流失的情況比較嚴(yán)重，通過(guò)鼓勵(lì)大學(xué)畢業(yè)生積極購(gòu)房，使得沈陽(yáng)后續(xù)人才流動(dòng)會(huì)相對(duì)穩(wěn)定，進(jìn)而促進(jìn)住房消費(fèi)，這對(duì)于整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展是有利好的。 此外，這樣一個(gè)大比例的補(bǔ)貼和購(gòu)房刺激政策，可能在全國(guó)市場(chǎng)也有較大影響，提升市場(chǎng)交易活躍度，帶動(dòng)沈陽(yáng)當(dāng)?shù)胤科蟮耐顿Y積極性。 “這個(gè)政策還是很厲害的，會(huì)對(duì)市場(chǎng)起到一定作用?！蹦抽_(kāi)發(fā)商向本報(bào)表示，沈陽(yáng)市場(chǎng)庫(kù)存量高，銷售壓力較大，這輪新政可能會(huì)有利好。 有數(shù)據(jù)顯示，截至今年1月末，沈陽(yáng)新建商品住宅庫(kù)存面積為2107萬(wàn)平方米，環(huán)比減少3萬(wàn)平方米，去化周期為18個(gè)月。 “沈陽(yáng)部分高庫(kù)存的風(fēng)險(xiǎn)其實(shí)問(wèn)題不大?！眹?yán)躍進(jìn)稱，這和沈陽(yáng)整個(gè)城市規(guī)模大、城市產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入速度依然較快等態(tài)勢(shì)有關(guān)系。鑒于此，總體上沈陽(yáng)去庫(kù)存的節(jié)奏依然會(huì)有加快的可能，會(huì)進(jìn)一步降低庫(kù)存壓力。不過(guò)，嚴(yán)躍進(jìn)也表示，對(duì)于此類零首付的做法，要提防購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。尤其是大學(xué)畢業(yè)生的收入水平不穩(wěn)定，住房需求可能也不穩(wěn)定，盲目放松政策，可能也會(huì)使得市場(chǎng)交易的風(fēng)險(xiǎn)增大，各類房貸背后的風(fēng)險(xiǎn)增大。
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