無(wú)憂保社保知識(shí)早報(bào)：經(jīng)歷了去年5次降息，新的一年要來(lái)了，購(gòu)房者們都在摩拳擦掌，準(zhǔn)備貸款買房，由于公積金貸款利率較低，成為不少購(gòu)房者的首選，但是并不是所有人都能夠申請(qǐng)到最高額度，很多人疑惑取出公積金賬戶里面的余額到底影響不影響貸款額度？這些因素將影響你的公積金貸款額度。今天就以北上廣深為例北京代繳社保公司給大家解答一下。

北京：余額不影響貸款

目前，北京地區(qū)貸款額度取決于房屋評(píng)估價(jià)值、月繳存額、申請(qǐng)借款年限、首付款、建筑面積等。

一、根據(jù)月收入和月繳存額、借款年限計(jì)算貸款額度，計(jì)算方法如下：

最高可貸額度=/申請(qǐng)貸款年限的每萬(wàn)元貸款月均還款額

其中，月收入=個(gè)人住房公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例

注：

1、按照5年以上利率3.25%計(jì)算，申請(qǐng)貸款年限20年的每萬(wàn)元貸款月均還款額為56.72元，申請(qǐng)貸款年限30年的每萬(wàn)元貸款月均還款額為43.52元。

2、 貸款期限：借款人的貸款期限最長(zhǎng)可以計(jì)算到借款人70周歲，同時(shí)不得超過(guò)30年。

3、北京市住房公積金管理中心規(guī)定，2015年4月1日起，借款申請(qǐng)人每月的基本生活費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由1092元調(diào)整至1204元，借款申請(qǐng)人每月最低工資標(biāo)準(zhǔn)每月不低于1720元。

二、根據(jù)首付款、房屋評(píng)估價(jià)值計(jì)算貸款額度

目前北京地區(qū)首套房首付為20%，那么可以申請(qǐng)的貸款額度最高不能超過(guò)房屋評(píng)估值的80%

三、根據(jù)房屋面積評(píng)估貸款額度

目前，購(gòu)買政策性住房或套型建筑面積在90平方米以下的首套自住住房的申請(qǐng)人，住房公積金貸款單筆最高額度為120萬(wàn)元。購(gòu)買套型建筑面積在90平方米以上非政策性住房或第二套住房的，貸款最高額度為80萬(wàn)元。

在北京地區(qū)申請(qǐng)公積金貸款，除了根據(jù)月收入、月繳存額、借款年限外，同時(shí)會(huì)考慮單筆貸款最高限額、最低首付款等條件。雖然賬戶余額對(duì)貸款額度沒(méi)有直接影響，但是也要保證連續(xù)6個(gè)月繳納公積金才可以申請(qǐng)公積金貸款，具體可到北京住房公積金管理中心查詢》計(jì)算北京住房公積金貸款額度。

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