無憂保社保知識早報：公積金貸款利率低，加上去年多個城市都提高了公積金貸款的最高額度，受到越來越多購房者們的青睞，但是這個最高額度并不是所有人都能申請到，要想申請公積金貸款最高額度，需要滿足以下條件才可以。下面由代繳社保公司為您介紹相關(guān)內(nèi)容。

1、還貸能力高——有錢就是任性

所謂的還貸能力高說白了就是收入高，收入高說明購房人有足夠的錢用來還房貸。

一般按照還貸能力計算個人貸款額度的公式為：[×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限

使用配偶額度的計算公式為：[×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限。

由此可見要想貸到最高額度，沒有足夠的收入是萬萬不行的。

2、工作穩(wěn)定——背景夠硬才能談錢

工作穩(wěn)定從一定意義上來說證明借款人具有穩(wěn)定的收入來源，但是并不是所有工作穩(wěn)定的人都符合條件，一般像在事業(yè)單位、世界500強等背景很“硬”工作的人更容易獲得最高額度。

哎，怎么感覺這有點赤裸裸的職業(yè)歧視呢？

3、房價成數(shù)要高——申請到最高額度可能性大些，但也不能超過限定最高額度

這里說的房價成數(shù)指的就是要申請貸款房子的總價乘以貸款成數(shù)得出的金額，買貴的房子相應(yīng)的借款人其還貸能力也會高，正常來說買的房子越貴，需要的貸款越多。

計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款成數(shù)，假如北京一套300萬的房子，首付20%，那么剩下的80%，240萬元就是房價成數(shù)，但是貸款最高額度也不會超過限定的120萬元，所以以120萬作為貸款額度，房價成數(shù)高說明申請到120萬的可能性大了些。

4、公積金賬戶余額足夠高——底子厚才有資本

我們都知道，公積金賬戶內(nèi)的余額是職工個人和單位每月共同繳納的，而貸款所需的額度是從公積金資金池劃撥的，借款人在貸款之前支取過公積金，到買房子的時候卻還想著能申請到最高額度，那些一直沒有提取過公積金的人會同意嗎？這么有失公平的事情公積金管理中心也不會做。

一般，公積金貸款額度=公積金賬戶余額*倍數(shù)。

提示，一般來說，公積金管理中心審批貸款的時候主要考察以上四點，當(dāng)然也要以征信良好為前提，具體的計算細則還要咨詢當(dāng)?shù)氐墓e金管理中心。

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