無(wú)憂保社保知識(shí)早報(bào)：要：2015年1－11月，全市新增住房公積金繳存單位68家，新增繳存職工2382人；實(shí)現(xiàn)歸集額18.97億元，占全年計(jì)劃的94.85%...“全面兩孩”政策落地后，家庭結(jié)構(gòu)發(fā)生變化，住房需求勢(shì)必受到影響，此時(shí)，改善家庭住房狀況成為必然。下面由代繳社保公司為您介紹相關(guān)內(nèi)容。

2015年堪稱樓市“政策年”，央行、住建部、國(guó)土部、財(cái)政部、國(guó)稅總局等六部門連發(fā)“大招”。去年年末中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議指出，要更加注重供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，去庫(kù)存、去杠桿、降成本。2015年的樓市政策可以歸結(jié)為兩大類：一是金融杠桿調(diào)節(jié)；二是行政政策調(diào)節(jié)。一連串樓市新政相繼出臺(tái)，為我市樓市帶來(lái)了利好。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2015年1-11月，我市房地產(chǎn)開發(fā)投資完成109億元，同比增長(zhǎng)6.2%，全市商品房銷售面積完成223.2萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)15.1%。全市商品房銷售額完成112.1億元，同比增長(zhǎng)8.9%。住宅銷售套數(shù)完成17287套，同比增長(zhǎng)16.4%。雖然樓市呈回暖趨勢(shì)，但庫(kù)存量大、房?jī)r(jià)下行、融資困難等問(wèn)題仍然存在，我市仍然面臨巨大的市場(chǎng)“去庫(kù)存”壓力。

“降準(zhǔn)降息是無(wú)風(fēng)險(xiǎn)收益的信號(hào)，會(huì)鼓動(dòng)投資，政府也會(huì)出臺(tái)相應(yīng)政策措施，鼓勵(lì)居民購(gòu)房投資，對(duì)大多數(shù)居民來(lái)說(shuō)，住房投資依舊是長(zhǎng)線投資的首選。”上饒市委黨校經(jīng)管教研室主任黃飚認(rèn)為，“雙降”最直接的受益者就是“房奴”大軍。雖然從單個(gè)月份來(lái)算，每月減少的利息并不多，但是從長(zhǎng)期來(lái)看，也能省下不少錢。住房消費(fèi)仍然依賴信貸支持，在多項(xiàng)信貸政策的“組合拳”下，購(gòu)房者的市場(chǎng)預(yù)期將會(huì)發(fā)生轉(zhuǎn)變，在連續(xù)降息的作用下，不少處于觀望態(tài)勢(shì)的購(gòu)房者，產(chǎn)生了入市的動(dòng)力。特別是使用公積金貸款的購(gòu)房者，不僅僅在首付上低于商業(yè)貸款，而且利息也要比商貸低得多，在連續(xù)降息后，職工使用公積金購(gòu)房的熱情高漲。

“雙降”之后，不僅僅是購(gòu)房者能夠直接受益，房企的融資成本也將大幅下降。“地方政府應(yīng)因地制宜，從需求角度引導(dǎo)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展，化解房地產(chǎn)庫(kù)存。”黃飚同時(shí)指出，行政政策調(diào)節(jié)對(duì)房產(chǎn)調(diào)節(jié)畢竟有限，利好政策下房企要居安思危，要有意識(shí)主動(dòng)轉(zhuǎn)型，一方面要發(fā)力互聯(lián)網(wǎng)金融，轉(zhuǎn)型輕資產(chǎn)，并試探網(wǎng)絡(luò)融資的可能性；另一方面要加強(qiáng)售后服務(wù)品質(zhì)，在同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)中，以高素質(zhì)的表現(xiàn)獲勝。

公積金新政讓職工享盡紅利

公積金新政對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的支持態(tài)度非常明顯。目前，5年期以下個(gè)人住房公積金貸款利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，由3.5%下調(diào)至3.25%，公積金貸款利率已經(jīng)處于低水平；加上此前央行的“雙降”，政策的疊加效應(yīng)將影響購(gòu)房者的預(yù)期，有利于增加樓市成交量。

上饒市住房公積金管理中心官網(wǎng)顯示，2015年1－11月，全市新增住房公積金繳存單位68家，新增繳存職工2382人；實(shí)現(xiàn)歸集額18.97億元，占全年計(jì)劃的94.85%。據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至2015年11月底，全市共有5134個(gè)單位、210525名干部職工繳存了住房公積金，累計(jì)歸集住房公積金100.42億元，累計(jì)提取28.72億元，歸集余額達(dá)71.70億元；累計(jì)發(fā)放住房公積金個(gè)人貸款41192戶，金額74.13億元，約四萬(wàn)戶家庭從中受益。

除了住房公積金，商貸首付比例也有所調(diào)整。2015年9月30日，中國(guó)人民銀行和銀監(jiān)會(huì)發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步完善差別化住房信貸政策有關(guān)問(wèn)題的通知》，規(guī)定在不實(shí)施“限購(gòu)”的城市，對(duì)居民家庭首次購(gòu)買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，最低首付款比例降至25%。

“我們將進(jìn)一步擴(kuò)大住房公積金制度覆蓋面，密切關(guān)注住房公積金新政實(shí)施后對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生的作用?！笔凶》抗e金管理中心主任樂正林表示，市住房公積金將根據(jù)國(guó)家政策適時(shí)調(diào)整應(yīng)對(duì)，切實(shí)發(fā)揮住房公積金在支持我市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)發(fā)展中的應(yīng)有作用，讓廣大職工享盡紅利。

全面放開兩孩擴(kuò)大住房需求

實(shí)施了30多年的獨(dú)生子女政策的終結(jié)，這是我國(guó)計(jì)劃生育政策的重大調(diào)整，預(yù)示著計(jì)劃生育政策改革的大幕正式拉開。據(jù)上饒市衛(wèi)生和計(jì)劃生育委員會(huì)基層指導(dǎo)科科長(zhǎng)陳善勝介紹，自2014年1月18日上饒實(shí)施“單獨(dú)兩孩”政策以來(lái)，截至2015年11月底，我市已有2233名“單獨(dú)兩孩”出生。

“全面兩孩”政策落地后，家庭結(jié)構(gòu)發(fā)生變化，住房需求勢(shì)必受到影響，此時(shí)，改善家庭住房狀況成為必然。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在上饒，城市家庭中選擇生二孩的多為經(jīng)濟(jì)狀況良好的家庭，這樣的家庭對(duì)于改善型房源的功能性要求更高，對(duì)開發(fā)商的產(chǎn)品研發(fā)能力也提出了更高的要求，這也是未來(lái)上饒開發(fā)商的核心競(jìng)爭(zhēng)力之一。

“‘全面兩孩’政策對(duì)房地產(chǎn)發(fā)展的促進(jìn)和刺激非常有限。從上饒樓市的角度來(lái)看，新政不會(huì)有立竿見影的效果，只能說(shuō)是一種長(zhǎng)遠(yuǎn)的利好?！鄙橡埬撤康禺a(chǎn)營(yíng)銷部經(jīng)理表示，全面放開“兩孩”，對(duì)房企清庫(kù)存帶來(lái)利好。此外，基于消費(fèi)者擴(kuò)大住房的需求，房企對(duì)大戶型開發(fā)的比例也會(huì)上升。

但在黃飚看來(lái)，在城鎮(zhèn)化發(fā)展的大趨勢(shì)下，農(nóng)民進(jìn)城落戶，農(nóng)民市民化的發(fā)展，將會(huì)有更多的優(yōu)惠政策支持；一系列利好政策的出臺(tái)也有利于穩(wěn)定住房消費(fèi)、拉動(dòng)社會(huì)需求，促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)回籠資金；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)也要積極順應(yīng)市場(chǎng)規(guī)律調(diào)整營(yíng)銷策略，適當(dāng)降低商品住房?jī)r(jià)格，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的健康平穩(wěn)發(fā)展。

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全國(guó)十三五規(guī)劃明確全民參保計(jì)劃，將在2020年前基本實(shí)現(xiàn)。全民參保是政策指向也是新的市場(chǎng)空間，無(wú)憂保堅(jiān)定信念承擔(dān)起企業(yè)的社會(huì)責(zé)任，努力做國(guó)家全民參保計(jì)劃的踐行者。

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