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無憂保社保知識早報：很多人不滿足公積金貸款條件的時候，就會先選擇商業(yè)貸款來買房。商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款能省多少錢？下面由代繳社保公司為您介紹相關(guān)內(nèi)容。
公積金貸款有限制，必須是有繳存住房公積金的職工才能享受的貸款，國家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工都可以按照公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請個人住房公積金貸款。 而商業(yè)貸款對于貸款人是否繳存住房公積金沒有限制，只要首付達到銀行要求的比例，具有良好的信用額度就可以申請貸款，申請程序也相對簡單。 但是商業(yè)貸款的利率高。 目前5年以上的商業(yè)貸款利率是4.9%；5年以上的公積金貸款利率是3.25%。如果滿足條件，將商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款，可以節(jié)省不少利息呢！商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款能省多少錢？
目前公積金貸款5年以上基準(zhǔn)年利率為3.25%，相比銀行商貸的5年以上基準(zhǔn)年利率4.90%計算低了1.65%。 1、個人買房 如果個人買房，商業(yè)貸款30萬元，還款年限20年，基準(zhǔn)年利率下按等額本息的計算方式，則月供為1963.33元，還款本息總額47.12萬元； 如果轉(zhuǎn)換成公積金貸款，按公積金3.25%的利率，同樣選擇等額本息還款方式，則月供1701.59元，還款本息總額合計40.84萬元。 相比較，使用公積金貸款的話，購房總成本節(jié)省6.28萬元，月供減少262元。 2、夫妻購房 如果是夫妻購房，貸款50萬元，按揭20年計算，則商業(yè)貸款在4.90%的基準(zhǔn)年利率，等額本息的計算方式下，月供需要3272.22元，還款總額78.53萬元； 同樣的貸款額度、年限，在公積金3.25%的基準(zhǔn)年利率下，按照等額本息的計算方式，月供為2835.98元，還款總額為68.06萬元。“商轉(zhuǎn)公”后，購房成本節(jié)省約10.47萬元，月供少了436元。
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