無憂保社保知識早報：“2014年全國60歲以上老人人口達2.12億，占總?cè)丝诒戎剡_15.5%，80歲以上高齡老人達2500萬，隨著人均壽命的增長，高齡老人的比重越來越大;預(yù)計2030年全國60歲以上人口達3.6億，80歲以上達4000萬。面對這個數(shù)據(jù)可以看出養(yǎng)老地產(chǎn)有著非常大的需求，特別是對于養(yǎng)老機構(gòu)需求較為旺盛的失能失智老人、80歲以上高齡老人群體數(shù)量龐大，超過4000萬人，我們就是作為他們的服務(wù)者,而目前看來社區(qū)產(chǎn)品還是很流行的?！庇捞┘t磡養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)投資集團副總經(jīng)理張琰在“第一財經(jīng)·地產(chǎn)匯”現(xiàn)場接受《第一財經(jīng)日報》專訪時表示。

從去年開始，包括萬科、綠城、永泰紅磡等機構(gòu)都開始關(guān)注養(yǎng)老地產(chǎn)。張琰舉例，目前我國每千名老人擁有的床位數(shù)為27張，發(fā)達國家每千人擁有的養(yǎng)老床位普遍在40張以上，美國40張，瑞典87張，荷蘭接近90張。雖然近兩年養(yǎng)老床位以每年超過15%的速度在增長，但按民政部40床/千人的規(guī)劃目標，現(xiàn)階段仍有272萬張的床位缺口。

對此大家紛紛探索養(yǎng)老領(lǐng)域，在這個領(lǐng)域可以對老人的醫(yī)療、健康乃至整個生活進行服務(wù)，對于整個物業(yè)的要求也是非常高。而很多養(yǎng)老地產(chǎn)也獲得國家的大力支持，因此在拿地方面有著優(yōu)惠，這個也促進開發(fā)商積極探索。

張琰團隊也在積極探索更多的養(yǎng)老模式，其希望在社區(qū)嵌入上完成布局。張琰發(fā)現(xiàn)，90%客戶來自3km半徑內(nèi)社區(qū)，平均年齡86歲，子女希望實現(xiàn)盡可能小的照護半徑。不少于5000~10000戶實際入住家庭，支撐100~200床專業(yè)護理型機構(gòu)?！皬倪@個數(shù)據(jù)可以看出社區(qū)養(yǎng)老的重要性，大家更多希望有嵌入式的機構(gòu)，這個也是我們所探索的，而很多社區(qū)的運營卻跟不上，這個就是機會。”張琰提到。

《第一財經(jīng)日報》注意到，在社區(qū)養(yǎng)老方面很多開發(fā)商已經(jīng)開始探索。

“我們未來將專門做一個居家護理服務(wù)，專門成立了一個公司為老人提供更多上門的服務(wù)。這里面主要有兩個原因，第一是我們這樣可以實現(xiàn)輕資產(chǎn)，我們并不需要租賃任何物業(yè)，第二是很多老年人并不喜歡去養(yǎng)老院，因此社區(qū)養(yǎng)老成為房企開始重視的一個環(huán)節(jié)?！本G城物業(yè)總經(jīng)理楊掌法告訴。

融創(chuàng)中國執(zhí)行總裁田強告訴：“我們在社區(qū)打造廚房，引進運動設(shè)施，并提供一個社交的平臺，這里面很重要的就是兩個人群，老人和小孩。他們通常不會工作，對于社區(qū)的依賴性更加強。如果能夠服務(wù)好他們，或者說在他們還沒有老的時候提前幫他們做好養(yǎng)老的規(guī)劃服務(wù)，我們可以獲取更多的業(yè)主實現(xiàn)產(chǎn)品溢價，也可以在服務(wù)上獲取更多的收益。正是如此，融創(chuàng)在自己的社區(qū)里面形成日常的老年課堂，會有各種各樣的活動給老年人一個社交的平臺，讓老年人不感到孤單?！?/p>

對于嵌入式養(yǎng)老主要是因為中國老年人并不喜歡離開自己原有的社區(qū)而去養(yǎng)老院養(yǎng)老，主要因為他們對于陌生環(huán)境的懼怕，此外在養(yǎng)老院很多老年人感受不到活力，還是希望和年輕人在一起。

雖然如此，國內(nèi)房企涉足養(yǎng)老地產(chǎn)也面臨政策、人才、管理模式等瓶頸。雖然那么多房企都在探索從自己社區(qū)的角度打造養(yǎng)老地產(chǎn)，但是目前養(yǎng)老地產(chǎn)盈利模式依舊不明確。

“目前國內(nèi)養(yǎng)老地產(chǎn)面臨的一個問題是，我們客戶未富先老，就算能夠承受養(yǎng)老服務(wù)的客戶，也有很多不愿意多花銷進行養(yǎng)老?！鄙虾Ｈf科副總經(jīng)理許青川此前在接受采訪時表示，“相比于國外比較成熟的養(yǎng)老模式，萬科目前也在探索如何在社區(qū)內(nèi)打造養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)?！?/p>

全國十三五規(guī)劃明確全民參保計劃，將在2020年前基本實現(xiàn)。全民參保是政策指向也是新的市場空間，無憂保堅定信念承擔(dān)起企業(yè)的社會責(zé)任，努力做國家全民參保計劃的踐行者。

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