無憂保社保知識(shí)早報(bào)：公積金貸款額度的計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、房價(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個(gè)條件來確定，四個(gè)條件算出的最小值就是借款人最高可貸數(shù)額。那么如何計(jì)算公積金？住房公積金的計(jì)算方法如下：

　　按照還貸能力計(jì)算的貸款額度

　　計(jì)算公式為：

　?。邸吝€貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額］×貸款期限。

　　使用配偶額度的：

　?。邸吝€貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額］×貸款期限。

　　其中還貸能力系數(shù)為40%

　　月工資總額=公積金月繳額÷。

　　按照房屋價(jià)格計(jì)算的貸款額度

　　計(jì)算公式為：貸款額度=房屋價(jià)格×貸款成數(shù)

　　其中貸款成數(shù)根據(jù)購建修房屋的不同類型和房貸套數(shù)來確定：

　　a.購買商品住房、限價(jià)商品住房、定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房、定向銷售經(jīng)濟(jì)適用房或私產(chǎn)住房。

　　職工家庭貸款購買首套住房，且所購住房建筑面積在90平方米以下的，應(yīng)支付不低于所購住房價(jià)款20%的首付款，貸款額度不高于所購住房價(jià)款的80%;所購住房建筑面積超過90平方米，應(yīng)支付不低于所購住房價(jià)款30%的首付款，貸款額度不高于所購住房價(jià)款的70%。

　　職工家庭貸款購買第二套住房的，應(yīng)支付不低于所購住房價(jià)款50%的首付款，貸款額度不高于所購住房價(jià)款的50%。

　　職工家庭貸款購買第三套及以上住房的，暫停發(fā)放個(gè)人住房公積金貸款。

　　購買私產(chǎn)住房的，房屋價(jià)格和評(píng)估價(jià)格不一致時(shí)，取二者低值核定額度。

　　購買定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房的，貸款額度還應(yīng)不高于所購住房全部價(jià)款與房屋補(bǔ)償金的差價(jià)。

　　購買公有現(xiàn)住房的，貸款額度不超過所購房屋價(jià)格的70%;建造、翻建、大修自有住房的，貸款額度不超過所建修住房所需費(fèi)用的70%。

　　按照住房公積金賬戶余額計(jì)算的貸款額度

　　職工申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款額度不得高于職工申請(qǐng)貸款時(shí)住房公積金賬戶余額的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計(jì)算。

　　按照貸款最高限額計(jì)算的貸款額度

　　使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元;同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。

　　使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款最高限額50萬元;同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人或其配偶正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。

　　申請(qǐng)貸款時(shí)職工或其配偶正常繳存按月住房補(bǔ)貼的，參照正常繳存補(bǔ)充住房公積金的規(guī)定執(zhí)行。

　　計(jì)算出的貸款額度數(shù)值保留到千位，千位以下不為零的千位加一。

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