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無憂保社保知識早報：針對近期國家出臺的進一步加大住房公積金支持住房消費力度，切實提高住房公積金使用效率的一系列新政策，我中心已結合本市實際情況擬定住房公積金信貸業(yè)務具體措施的調整方案，并從2015年5月27日起陸續(xù)執(zhí)行。但到底與以前的政策有什么不同呢，住房公積金貸款新舊政策對照，下面為大家作一對比：
一、最高貸款額度 原政策：30萬元 最新政策：原則上按建筑面積100平方米商品住房總房款的80%確定，個人住房貸款率年末低于85%的，貸款最高額度于次年1月1日起，根據統(tǒng)計部門最新公布的商品住房均價由住房公積金管理中心調整；個人住房貸款率年末高于85%的，次年繼續(xù)執(zhí)行當前的最高貸款額度標準。二、實際貸款額度計算 原政策：住房公積金貸款額度＝ 最新政策：住房公積金貸款額度＝ 夫妻雙方如一方欠繳住房公積金超過2個月或個人住房公積金賬戶已封存的，欠繳一方的住房公積金不列入公式計算；貸款額度計算不足10萬元的，可按10萬元核定；申請人由于住房公積金可貸款額度不足，需申請商業(yè)銀行組合貸款但不成功的，可增加不超過2萬元的住房公積金貸款額，但貸款總額不得超過貸款最高額度。三、房產套數和貸款次數限制 原政策：需查詢房產套數，已有三套房產的職工家庭暫不能再次辦理住房公積金貸款 最新政策：對住房公積金繳存職工的貸款申請，不再查詢借款人家庭持有住房套數；職工家庭可申請兩次住房公積金個人住房貸款，禁止發(fā)放第三次。四、首付款和利率 原政策：最低首付比例30%，二次住房公積金貸款利率上浮10%。 最新政策：對已結清首次住房公積金貸款的繳存職工家庭，申請第二次住房公積金貸款時，最低首付款比例為20%；執(zhí)行基準利率。五、異地貸款 原政策：不支持本市轄區(qū)外異地貸款。 最新政策：外地就業(yè)繳存職工回戶籍所在地購買住房，憑已繳存住房公積金證明，并在明確貸款后持續(xù)繳存住房公積金的，可就地申請住房公積金貸款；無房繳存職工家庭在工作及戶籍所在地以外的區(qū)內其他城市購房，在符合《廣西住房公積金業(yè)務管理規(guī)范》有關貸前調查規(guī)定和順利辦妥抵押物登記的前提下，可在繳存地申請住房公積金貸款。當我市住房公積金個貸率高于或等于85%時，優(yōu)先辦理本地就業(yè)繳存職工的市內購房貸款，外地就業(yè)繳存職工和異地購房職工的異地貸款申請延后辦理。取消梧州市轄區(qū)內異地貸款限制。六、貸款申請時間 原政策：購房合同備案后一年內辦理貸款。 最新政策：放寬一手房貸款申請時間，繳存職工在房款尚未付清之前均可提出申請。七、審批時限 原政策：受理貸款后15個工作日內審批。 最新政策：對符合條件的住房公積金貸款申請，住房公積金管理中心在受理后10個工作日內完成審批。八、收入證明 原政策：要求提供。 最新政策：繳存職工申請住房公積金貸款的，經本人和中心同意可根據本人住房公積金月繳存額推算其月收入，不需單位出具職工收入證明。九、貸收比和債收比限制 原政策：本次貸款月均還款額與月均收入比例不低于50%，月均償還債務與月均收入比例不低于55%。 最新政策：申請純住房公積金貸款的借款人月收入扣除月還款額后，仍超過基本生活費標準的，月還款額與月收入比的上限最高可按60%計算。基本生活費標準可按照《廣西壯族自治區(qū)工資支付暫行規(guī)定》第二十四條的規(guī)定確定。組合貸款和月收入扣除月還款額后小于家庭基本生活費標準的，仍按原規(guī)定執(zhí)行。【推薦閱讀】
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