無憂保社保知識早報：“個人住房貸款”一直是銀行最看重的奶酪之一。這塊業(yè)務(wù)不僅利潤豐厚，也是最安全的，是銀行最優(yōu)良的資產(chǎn)。

但這塊奶酪現(xiàn)在也要被人“搶”了，說“搶”他們的是住房公積金管理中心，你怎么看？

11月20日，國務(wù)院法制辦公布《住房公積金管理條例》公開征求意見的通知，計劃在公積金的繳存、貸款等方面縮短受理時間、提升效率，同時擬規(guī)定住房公積金管理中心可以發(fā)行住房公積金個人住房貸款支持證券、貼息融資，也可以購買地方政府債券、國債、大額存單等固定收益類產(chǎn)品。

首先，我們得說說公積金的好處。眾所周知，公積金的貸款利率，遠(yuǎn)低于商業(yè)銀行。

以北京首套房為例，“融360”網(wǎng)站的數(shù)據(jù)就顯示，北京公積金的基準(zhǔn)利率為3.25%；其余熱門房貸銀行匯豐銀行82折，為4.02%；農(nóng)業(yè)銀行、包商銀行、北京農(nóng)商、廣發(fā)銀行等為85折，為4.17%；工商銀行88折，為4.31%。

那么新政出臺的話，是不是意味著更多購房者能享受到低利率的實惠呢？

這首先得取決于一個量，即公積金貸款的規(guī)模。

不過，在諸多業(yè)內(nèi)人士看來，住房公積金管理中心可以發(fā)行住房公積金個人住房貸款支持證券后，貸款規(guī)模是會有所放大。

而且，雖然公積金貸款暫時依然有額度限制，但是取消額度限制只是時間問題。

清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長劉洪玉也表示，住房公積金個人住房抵押貸款證券化，可以緩解住房公積金的流動性問題，提高住房公積金體系的貸款發(fā)放能力，滿足更多繳存職工的購房貸款需求，會有放大貸款規(guī)模的效果。

另外，邦爺想說，最近多地公積金貸款額度上調(diào)，對購房者來說也是一種利好。

在北京，根據(jù)新政，2015年1月1日起，購買政策性住房或套型建筑面積在90平方米以下的首套自住住房，貸款最高額度調(diào)整為120萬元。此前，北京公積金貸款額度上限為80萬元；

在上海，2015年4月15日起首套房及改善性二套普通商品房的公積金家庭最高貸款額度由60萬元調(diào)至100萬元，繳交補(bǔ)充公積金的再增20萬元；購買改善性二套非普通商品房額度也有增加；二手房公積金貸款年限調(diào)整；

在成都，7月10日后單筆住房公積金貸款最高額度從50萬元提高至60萬元；

在天津，7月后住房公積金貸款額度也從每戶40萬元至60萬元統(tǒng)一提高到80萬元；

在武漢，8月1日起公積金繳存職工家庭購買第二套改善性住房，提取公積金或申請公積金貸款時，其現(xiàn)住房面積控制標(biāo)準(zhǔn)由140平方米放寬至144平方米以下……

多地陸續(xù)放寬積金貸款的發(fā)放額度、放松申領(lǐng)條件，都對有購房意愿的人是種支持，對更多購房者的入市預(yù)期也有推動。

但另一方面，當(dāng)公積金開始取代房貸時，銀行的相關(guān)業(yè)務(wù)量和收益將縮小，而且由于受壓的是主要業(yè)務(wù)，這一量的變化對不少銀行而言是很難受的。

可想，銀行職工曾經(jīng)的優(yōu)越感也很可能喪失殆盡。等待銀行業(yè)的，有可能是前所未有的殘酷。

全國十三五規(guī)劃明確全民參保計劃，將在2020年前基本實現(xiàn)。全民參保是政策指向也是新的市場空間，無憂保堅定信念承擔(dān)起企業(yè)的社會責(zé)任，努力做國家全民參保計劃的踐行者。

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