無憂保社保知識(shí)早報(bào)：住建部、財(cái)政部、央行三部門聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于發(fā)展住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》據(jù)專家分析表示，這次公積金的改革和央行房貸新政形成一套組合拳，將會(huì)刺激需求，尤其是頭次置業(yè)和二次改善需求。然而在實(shí)際生活中，不少購房者在使用公積金貸款買房過程中常存在一些誤區(qū)。

　　那么，對(duì)于有貸款購房需求的購房者來說有哪些問題需要注意呢？在實(shí)際的業(yè)務(wù)操作中，存在如下幾大誤區(qū)。

　　誤區(qū)一：公積金賬戶余額做購房首付

　　很多人都認(rèn)為既然公積金是職工購房福利政策那么理所當(dāng)然的可以用來支付購房首付，貸款買房要什么條件？公積金貸款的五大誤區(qū)！其實(shí)不然，因?yàn)楣e金是先使用后才可以提取的，即購房人只有在購房后提供購房相關(guān)的證明材料才可以辦理提取手續(xù)。

　　誤區(qū)二：子女使用父母的公積金貸款

　　子女不可以使用父母的公積金來貸款買房，因?yàn)楦改概c子女間的公積金是不能夠互相使用的。在住房公積金購房申貸問題上，則視為兩戶人，子女和父母之間是單獨(dú)分開的，即兩個(gè)家庭。

　　誤區(qū)三：裝修房子可以提取住房公積金

　　住房公積金僅用于職工購買、建造、翻建、大修自住住房時(shí)可以提取。裝修不在住房公積金提取范圍內(nèi)，因此裝修提取住房公積金是不行的。貸款買房要什么條件？公積金貸款的五大誤區(qū)！

　　誤區(qū)四：北京公積金貸款額超出上限

　　公積金貸款與商業(yè)貸款存在很大區(qū)別，即不能單純的依據(jù)房產(chǎn)評(píng)估值來計(jì)算貸款額，需要根據(jù)借款人收入、繳存額和繳存比例來計(jì)算，且不能超出公積金貸款較高上限。

　　誤區(qū)五：提取總額可以超過房款總額

　　公積金的提取總額不能超過房款總額，比如，貸款購買的房屋總價(jià)為30萬元，而他的公積金存儲(chǔ)余額有40萬元，他只能提取30萬元的公積金，剩余的10萬元公積金不能提取。

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