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無憂保社保知識早報：在深圳買房，應該如何使用公積金貸款買房呢？無憂保介紹了很多關(guān)于深圳公積金貸款買房的內(nèi)容，但還是有網(wǎng)友表示，希望能看到公積金貸款買房的實例，今天就整理了一位網(wǎng)友的真實經(jīng)歷，如何使用公積金貸款買房，對此存在疑問的親們，快來一起看看吧！
簡單介紹一下自己的公積金貸款的買房過程： 房子是滿五年紅本在手的老房子，我和業(yè)主是在四月二號的時候簽署的買賣合同，由于是二套房，首期款數(shù)額較大，需要很長時間準備，約定一周之后辦理首期款資金監(jiān)管。想想二套房商貸利息太高，而且個人公積金賬號余額也有三四萬，所以準備采用公積金貸款。 四月八號辦理完首期款資金監(jiān)管，就在網(wǎng)上預約公積金貸款，約到了四月十號在福田公積金中心辦理，這期間就是準備好所有公積金貸款所需要的資料。 四月十號來到公積金中心辦理，福田公積金中心13號的小伙子接待的我，小伙子人很好，熱情健談，一直夸贊我：我賽，材料準備的好充分哦，了不起哦!我當時心里喜啊，一次搞定不用再折騰了，我在西麗，過去一趟打車都要四十多，省錢省時間啊。為了一次性搞定，我真的用心準備啊，這些材料反復和網(wǎng)上指南比對了不下五次。但是，還是出錯了，而且是一個非常愚蠢的錯誤，我拿錯了公積金聯(lián)名卡，我把我女朋友的聯(lián)名卡拿來了，小伙子問我，你在XXX上班?我恍然大悟，知道自己拿錯卡了。沒辦法，只能將資料帶回，下次再來，小伙子非常的nice，告訴我，明天拿來直接過來找我就好，不需要再網(wǎng)上預約了，我連連道謝。 四月九號來到公積金中心，13號小伙子正在忙，安排我去另一個柜臺辦理，交齊資料，沒有問題，我心里的石頭落地，如釋重負。下午的時候，接到公積金中心打來的電話，說我的定金收據(jù)有問題，業(yè)主寫的收據(jù)里，小區(qū)名字少寫了一個字，我拿出原件一看，果然錯了，沒辦法，只能找到業(yè)主重新寫一份了，好在業(yè)主人非常好很配合的又寫了一個收據(jù)。 四月十號我再次來到公積金中心，之前給我辦理的人不在，我將新寫的收據(jù)原件和復印件給了13號柜臺的小伙子，他比對后，讓我在復印件上簽字按手印，我道謝后出來。這時候已經(jīng)沒有之前的一身輕松和釋然了，心里一直還念叨著：千萬別再出問題了! 四月十六號的時候，我收到了公積金中心發(fā)來的信息，我的貸款已經(jīng)審批下來，可聯(lián)系貸款銀行辦理后續(xù)業(yè)務。在公積金網(wǎng)站上又確認了一下，確實已經(jīng)審批下來了。 網(wǎng)上預約 建議在申請公積金貸款前，先看一下深圳辦事指南，深圳住房公積金貸款網(wǎng)上操作指南如下： http://bsy.sz.bendibao.com/bsyDetail/559416.html 主要關(guān)注三點： 1)網(wǎng)上預約--申請公積金貸款，需要先在網(wǎng)上預約，詳見鏈接第三頁或深圳公積金貸款網(wǎng)上預約流程; 2)額度試算--詳見該鏈接第四頁，在申請公積金貸款前最好試算一下自己到底能貸多少錢，否則，申請多了不批還要重新申請，申請少了也劃不來; 3)審批查詢--當提交完資料之后，就可以在公積金網(wǎng)站上查詢審批進度了，詳見該鏈接第五頁。 Tips： 1)登陸賬號為公積金賬號，初始密碼為身份證后六位; 2)預約辦事地點有三個管理部，分別是寶安、龍崗、福田，如果辦理混合貸的話，最好選擇去寶安;如果辦理純公積金貸款可以去福田，詳情可見深圳市住房公積金管理部簡介; 3)網(wǎng)上預約不等于去了就能辦，到了公積金中心還需要再另排號，早到早辦。不過也不需要太急，只要你網(wǎng)上預約并且按時到達，肯定會排到你 ; 4)如果因為有急事不能履約辦理，一定要提前一天取消預約，否則一個月都無法再申請，影響很大啊! 存量房貸款所需材料 申請公積金貸款，只要按照公積金中心要求提供完備的資料，基本就沒有問題。當然，在我辦理貸款的過程中，公積金中心也要對個人的信用記錄等進行查詢，我個人之前有信用卡欠款記錄，也有逾期還貸記錄，不過次數(shù)不多且不是惡意拖欠，所以尚無大礙。 另外，如果之前提取過公積金或者用公積金貸款過，則無法再次申請公積金貸款。我在辦理公積金貸款時候碰到一個女士，她是先辦公積金貸款，然后再辦公積金提取，果然是物盡其用!房子過戶后就得考慮裝修，到時我也考慮辦理公積金提取吧。 申請材料如下： 1.住房公積金聯(lián)名卡; 2.有效身份證明; 3.已婚職工須提供結(jié)婚證; 4.二手房買賣合同; 5.原《房地產(chǎn)證》及賣方身份證; 6.貸款申請人所有家庭成員30天內(nèi)的房產(chǎn)查詢證明; 7.購房首期款憑證及銀行轉(zhuǎn)賬單據(jù); 8.還款賬戶; 9.指定評估公司的房產(chǎn)詢價單或評估報告; 10.非本市戶籍居民家庭須提供在本市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明; 11.主申請人的父母做共同申請人的，需要提供能證明相互關(guān)系的戶口薄，或公安部門、公證機構(gòu)出具的直系親屬關(guān)系證明; 12.買賣合同如有代理人簽署的，需提供公證書; 13.如買賣合同中有約定租賃條款的，需提供承租人出具的放棄購買權(quán)聲明以及租賃合同和承租人身份證; 14.賣方出具的延期付款證明 15.如賣方為法人，則須提供賣方營業(yè)執(zhí)照、法定代表人證明書、法定代表人身份證 16.如賣方為法人，且有代理人的，則須提供法定代表人授權(quán)委托書、被授權(quán)人身份證 17.其他需要的資料。 網(wǎng)友經(jīng)驗 1、住房公積金聯(lián)名卡原件 就是你的公積金賬戶關(guān)聯(lián)的銀行卡，因為公積金中心的辦事人員，需要在系統(tǒng)上刷卡才能查到你的資料。我的是在招商銀行辦理的公積金一卡通金卡。 2、有效身份證明 身份證原件及兩份復印件 3.已婚職工須提供結(jié)婚證 已婚提供結(jié)婚證，我未婚，所以提供單身證明，需要去民政局婚姻登記處辦理，我是在南山區(qū)南山大道和桃園路這個點辦理的。帶身份證戶口去辦理就可以，人比較多，買房結(jié)婚的、買房離婚的，都是新政鬧的! 4.二手房買賣合同 房屋買賣合同，沒啥好說 5.原《房地產(chǎn)證》及賣方身份證 只需要房產(chǎn)證復印件就可以，如果公積金中心問起來，就說有貸款正在贖樓搪塞過去就可以;賣方身份證復印件; 6.貸款申請人所有家庭成員30天內(nèi)的房產(chǎn)查詢證明; 需要到國土局辦理房產(chǎn)查詢證明，有兩種用途的房產(chǎn)查詢證明，一種是落戶的，一種是辦理公積金貸款的，一定要和國土局辦事人員說清楚用途，否則開錯了就白折騰了。 7.購房首期款憑證及銀行轉(zhuǎn)賬單據(jù); 這部分準備資料較多，主要包括： 首期款憑證，就是首期款的資金監(jiān)管證明，由貸款銀行開具的，有兩個文件，第一個是監(jiān)管賬戶的開戶協(xié)議書，第二個是轉(zhuǎn)賬單。 定金收據(jù)，一定是要賣家手寫的定金收據(jù)，我開的定金收據(jù)是在賣家的身份證復印件上，賣家手寫并簽字按手印的。格式類似這樣：本人今天收到XX小區(qū)X棟X房間的定金伍萬元;簽字按手印。 Tips： 信息要準確，千萬不要寫錯。我就是定金收據(jù)寫錯，害得我多跑了一趟。 記住是定金，不是訂金哦! 8.還款賬戶 買家貸款銀行的借記卡原件和復印件，公積金中心收復印件，原件作為比對 9.指定評估公司的房產(chǎn)詢價單或評估報告評估公司開具的房產(chǎn)詢價單，一般是買家貸款銀行聯(lián)系相關(guān)機構(gòu)出具。我的是在建行辦的貸款，由建行委托戴德梁行出具的詢價單，費用500塊，如果想要高估，即辦理高貸，則要增加該費用。一般該詢價單都是比較接近你的購房價格，所以對你的貸款影響不大。在提交給公積金中心的時候，需要在建行駐公積金中心辦公點蓋戳。
10.非本市戶籍居民家庭須提供在本市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明
我是本市戶口，不需要提供，否則還需要在社保網(wǎng)站上登陸賬號后打印出來這些證明。 11.主申請人的父母做共同申請人的，需要提供能證明相互關(guān)系的戶口薄，或公安部門、公證機構(gòu)出具的直系親屬關(guān)系證明 我沒有共同申請人，如果有共同申請人，不僅需要提供共同申請人的身份證明材料以及親屬關(guān)系證明，還要求共同申請人也滿足貸款資質(zhì)，比較麻煩。 12.買賣合同如有代理人簽署的，需提供公證書 我的買賣合同都是買賣雙方本人，買房是大事，委托給別人辦總是不放心，炒房客例外 13.如買賣合同中有約定租賃條款的，需提供承租人出具的放棄購買權(quán)聲明以及租賃合同和承租人身份證 有些房子確實是帶租約的，這個在簽署買賣合同之前，買賣雙方應該已經(jīng)達成共識，所以不需要 14.賣方出具的延期付款證明 極少情況發(fā)生吧! 15.如賣方為法人，則須提供賣方營業(yè)執(zhí)照、法定代表人證明書、法定代表人身份證 住宅，賣方一般是個人 16.如賣方為法人，且有代理人的，則須提供法定代表人授權(quán)委托書、被授權(quán)人身份證 住宅，賣方一般是個人 17.其他需要的資料。前16個基本就OK了，如果還要其他，那就要檢討你的過去，并提供證明，來還自己清白了
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全國十三五規(guī)劃明確全民參保計劃，將在2020年前基本實現(xiàn)。全民參保是政策指向也是新的市場空間，無憂保堅定信念承擔起企業(yè)的社會責任，努力做國家全民參保計劃的踐行者。
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