無(wú)憂(yōu)保社保知識(shí)早報(bào)：住房公積金貸款買(mǎi)房常見(jiàn)誤區(qū)有哪些？公積金賬戶(hù)余額可以做首付嗎？下面由為您介紹。

　　1.住房公積金賬戶(hù)余額可以做首付嗎？很多人都認(rèn)為既然公積金是職工購(gòu)房福利政策那么理所當(dāng)然的可以用來(lái)支付購(gòu)房首付，其實(shí)不然，因?yàn)楣e金是先使用后才可以提取的，即購(gòu)房人只有在購(gòu)房后提供購(gòu)房相關(guān)的證明材料才可以辦理提取手續(xù)。

　　你需要記住的是：公積金賬戶(hù)的錢(qián)雖然是你的，但是沒(méi)有買(mǎi)房之前是無(wú)法以購(gòu)房為理由提取的。但是你可以以其他理由，比如租房、離職、出國(guó)定居、退休等，但是這些情況就跟買(mǎi)房關(guān)系不大了。

　　2.未婚情侶可以一起申請(qǐng)公積金貸款買(mǎi)房嗎？公積金貸款是以家庭為單位的貸款，配偶、父母和子女都可以跟主貸人一起參與貸款。但是男女朋友關(guān)系是不可以共同辦理貸款手續(xù)的，如果一個(gè)人額度不夠的話，可以考慮申請(qǐng)組合貸款。

　　3.自己買(mǎi)房公積金貸款額度不夠，可以用父母的嗎？對(duì)于子女購(gòu)房使用父母公積金的，各地規(guī)定有差異，有的城市允許子女可提取父母公積金用于償還自己住房貸款，但要滿(mǎn)足一定條件。

　　4.買(mǎi)完房把公積金提取出來(lái)裝修可以嗎？在公積金的具體提取情況中，有一項(xiàng)是用于職工購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房。然而，所謂的翻建、大修等并不包括裝修，所以不能提取公積金用于新房的裝修。另外，還有一些銀行推出了“公積金裝修貸款”，要求借款人連續(xù)繳存一定期限公積金，月繳存額達(dá)到一定金額，可以向銀行提交公積金繳存證明來(lái)證明自身的經(jīng)濟(jì)能力，從而獲得裝修貸款，這是信用貸款的一種形式。去年11月，國(guó)務(wù)院法制辦公布了《住房公積金管理?xiàng)l例》，要求放寬公積金提取范圍，其中就增加了裝修自住住房、交物業(yè)費(fèi)等提取用途。雖然這一條例還未變成現(xiàn)實(shí)，但還是很值得期待的。

　　5.用住房公積金貸款買(mǎi)過(guò)一套房，就不能再申請(qǐng)了嗎？借款人使用公積金貸款買(mǎi)房的如第一套購(gòu)房就使用了，公積金貸款在尚未還清前不可以再次申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房。

　　只有在還清前一套住房貸款的前提下才能再使用公積金貸款，同時(shí)不會(huì)被認(rèn)為是第二套房產(chǎn)仍會(huì)視為首套住房按其政策操作。

　　6.若公積金存儲(chǔ)余額有40萬(wàn)，但買(mǎi)房只用30萬(wàn)，能把40萬(wàn)全取出來(lái)嗎？公積金提取額是不能超過(guò)實(shí)際發(fā)生費(fèi)用的，買(mǎi)房時(shí)的提取總額也不能超過(guò)房款總額，也就是說(shuō)，貸款購(gòu)買(mǎi)的房屋總價(jià)為30萬(wàn)元，而公積金存儲(chǔ)余額有40萬(wàn)元，他只能提取30萬(wàn)元的公積金，剩余的10萬(wàn)元公積金不能提取。

　　租房提取公積金也不說(shuō)租金多少就提多少，有的城市規(guī)定了每月提取額的上限，例如北京，每月公積金提取額最多不能超過(guò)1500元，一個(gè)季度不超過(guò)4500元，一年不超過(guò)18000元，所以即使每個(gè)月2000元房租，也只能最多提取1500元。

　　不僅如此，對(duì)于租房提取公積金的次數(shù)，時(shí)間，不同地區(qū)也有不同的限制。建議打算提取公積金支付房租的朋友最好咨詢(xún)一下當(dāng)?shù)毓e金中心，了解一下租房提取限額，免得空歡喜一場(chǎng)。

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