無(wú)憂(yōu)保社保知識(shí)早報(bào)：因?yàn)橐患业?a href="http://www.kcuv.cn/gongjijin/">公積金款沒(méi)下來(lái)，導(dǎo)致5戶(hù)人家買(mǎi)房都違約，最近在南京就發(fā)生了這樣一件怪事。據(jù)了解，南京房屋買(mǎi)賣(mài)陷入“連環(huán)套”的事情特別多。公積金貸款未放款買(mǎi)房違約要謹(jǐn)慎。

這種賣(mài)舊買(mǎi)新套賣(mài)舊買(mǎi)新的“連環(huán)套”交易占了80%以上，大多數(shù)都是“三連環(huán)”和“四連環(huán)”，往往從七八十萬(wàn)元的小房子起步，收尾的是一套三四百萬(wàn)元的大房子，甚至還有最后收尾的是七八百萬(wàn)元的別墅?！爸耙簿褪?012年‘國(guó)五條’發(fā)布時(shí)候那段購(gòu)房潮出現(xiàn)過(guò)這種‘連環(huán)套’，之后再?zèng)]發(fā)生過(guò)。近期因?yàn)榍岸螘r(shí)間剛需購(gòu)房人出手的很多，所以賣(mài)了小舊房子換改善房型的買(mǎi)房人也多了起來(lái)，加上這幾個(gè)月房?jī)r(jià)一直在漲，尤其是學(xué)區(qū)房，都是‘限量款’，賣(mài)一套少一套，不少人趕著簽約，所以‘連環(huán)套’又多起來(lái)。

對(duì)于付款違約，一般違約金是總房款的5%，按天計(jì)算，也就是100萬(wàn)元的房子，如果過(guò)期不付款，每天都要付5萬(wàn)元的違約金，處罰其實(shí)很?chē)?yán)重，但是“連環(huán)套”違約牽扯面比較廣，實(shí)際執(zhí)行中還是協(xié)調(diào)寬限解決的居多，要避免“連環(huán)違約”，最好對(duì)付款預(yù)期放寬一些。一般我們?cè)诜慨a(chǎn)交易的時(shí)候就已經(jīng)提醒買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)下款時(shí)間有個(gè)預(yù)期，如果10日錢(qián)能到位，付款日期最少也要放寬到20日。而如果是貸款問(wèn)題，比如公積金貸款，目前如果簽約，市公積金要到明年3月才能下款，如果房主要款急，我們就建議買(mǎi)房公積金貸款轉(zhuǎn)商業(yè)貸款，這樣12月-1月就能下款了。目前二手房市場(chǎng)最受青睞的是兼具學(xué)區(qū)功能的次新房，特別是有品牌物業(yè)的小區(qū)，價(jià)格也只是穩(wěn)中小漲，而學(xué)區(qū)房的交易高峰在3-5月，買(mǎi)房人不需要太恐漲，所以大可不必急吼吼地“連環(huán)套”買(mǎi)房，以免自己陷入“連環(huán)違約”。

全國(guó)十三五規(guī)劃明確全民參保計(jì)劃，將在2020年前基本實(shí)現(xiàn)。全民參保是政策指向也是新的市場(chǎng)空間，無(wú)憂(yōu)保堅(jiān)定信念承擔(dān)起企業(yè)的社會(huì)責(zé)任，努力做國(guó)家全民參保計(jì)劃的踐行者。

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