無(wú)憂保社保知識(shí)早報(bào)：眾所周知，公積金貸款利率相對(duì)于商業(yè)貸款較低，僅相當(dāng)于商貸利率的7折水平，所以對(duì)于繳存了公積金的人來(lái)說(shuō)，買房一定首選公積金貸款。但是公積金貸款相比商貸也有明顯劣勢(shì)，那就是通常貸款額度比較低，需要購(gòu)房者湊夠足夠的首付。那么，怎樣做才能盡可能提高公積金貸款額度呢？下面由提供以下方法。

各地對(duì)公積金貸款上限都有明確的規(guī)定，如北京上限最高是120萬(wàn)。上海是60萬(wàn)，購(gòu)房者申請(qǐng)公積金貸款通常不會(huì)突破這一上限，除非滿足特殊條件，如上海規(guī)定，如有繳存補(bǔ)充公積金，則上限提高到80萬(wàn)。

總體來(lái)說(shuō)，具體的貸款額度金額要同時(shí)考慮借款人月工資額、還貸能力、現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款額、貸款期限、賬戶余額、房屋價(jià)格、最低首付款、信用等級(jí)和抵押物評(píng)估價(jià)值。

1、保持良好的信用記錄

公積金同商貸一樣，十分看重借款人的信用情況。如果信用卡或貸款有逾期將嚴(yán)重影響公積金貸款的申請(qǐng)，輕則降低額度，重則貸款申請(qǐng)被拒。

一般來(lái)說(shuō)，如果借款人有連續(xù)3次累計(jì)6次的逾期記錄，貸款申請(qǐng)將被拒絕。

2、收入高更容易申請(qǐng)到高額度

公積金繳存是按比例從月收入里逐月劃撥的，月收入越高、繳存時(shí)間越長(zhǎng)，則賬戶余額越多，也就越能申到大額貸款。

3、如有貸款計(jì)劃不要提取余額

在貸款額度與賬戶余額掛鉤的情況想，如果在申請(qǐng)公積金貸款有過(guò)公積金提取記錄，那么將減少賬戶余額，從而影響貸款額度的提高

4、有債務(wù)則難獲高額

公積金中心在審批貸款的時(shí)候會(huì)考慮申請(qǐng)人的還款能力，所以如果申請(qǐng)人有債務(wù)在身，公積金中心將認(rèn)為其還款能力值得懷疑，那么高額度自然是不可能得到的。

5、還款期不退休

公積金管理中心通產(chǎn)會(huì)考慮到申請(qǐng)人的年齡，如果在還貸期面臨退休，養(yǎng)老金通常低于工資，那么能申到的額度也會(huì)大受影響。如果夫妻兩人年齡相差較大，就讓更年輕的一方申貸。

全國(guó)十三五規(guī)劃明確全民參保計(jì)劃，將在2020年前基本實(shí)現(xiàn)。全民參保是政策指向也是新的市場(chǎng)空間，無(wú)憂保堅(jiān)定信念承擔(dān)起企業(yè)的社會(huì)責(zé)任，努力做國(guó)家全民參保計(jì)劃的踐行者。

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