無憂保社保知識早報：10月28日，從自治區(qū)住建廳獲悉，根據(jù)國家日前出臺的《關于切實提高住房公積金使用效率的通知》，廣西結合實際情況出臺的具體實施辦法中提出，今后使用公積金買房的市民，在公積金余額不足時，不僅可以提取配偶的公積金，還可以提取父母和子女的公積金。

目前，自治區(qū)住建廳已要求各地公積金管理部門根據(jù)實際盡快出臺實施細則。一大批公積金新政的出臺，將會大大緩解購房壓力。近日，自治區(qū)住建廳公積金監(jiān)管處相關負責人對相關新政進行了解讀。

新政1

可同時提取配偶、

父母和子女的公積金

繳存職工發(fā)生住房消費，本人住房公積金余額不足的，可以提取配偶、父母和子女的住房公積金。

【解讀】按照以前的政策，繳存職工本人的住房公積金余額不足時，只允許提取配偶的住房公積金。新的辦法實施后，不僅可以提取配偶的，也可以同時提取父母和子女的，只需經(jīng)其同意并出具相關證明即可。根據(jù)這個辦法，小倆口買房時，可以通過提取岳父母、公公婆婆的公積金來緩解購房壓力。各地公積金管理部門可根據(jù)實際，制定具體實施細則。

新政2

月還款額上限

提高到60%

申請純住房公積金貸款的借款人月收入扣除月還款額后，仍超過基本生活費標準的，月還款額與月收入比的上限最高可按60%計算?；旧钯M標準按照《廣西壯族自治區(qū)工資支付暫行規(guī)定》第二十四條的規(guī)定確定。

【解讀】按照以前的規(guī)定，公積金貸款額度要根據(jù)每月還款額度來定，公積金的每月還款額不能超過收入的50%。例如某職工每月收入10000元，按以前在保證基本生活費標準的情況下，他每月最高只可還款5000元。新的辦法實施后，月還款額與月收入比的上限最高可按60%計算，他每月可以最高還款6000元，還款額度的提高也將提高公積金貸款額度，滿足了借款人的購房需求。

新政3

全國聯(lián)網(wǎng)

全面實行異地貸款

10月8日起，廣西同步接入全國異地貸款系統(tǒng)。只要你繳納了公積金，你在全國任何一個城市買房時，均可向當?shù)毓e金管理部門申請公積金貸款。各地的住房公積金管理中心、分中心不需相互簽訂合作協(xié)議。

【解讀】例如，南寧的市民朋友想要到桂林買房，可按桂林當?shù)氐淖》抗e金個人住房貸款政策，向當?shù)氐淖》抗e金中心申請個人住房貸款。桂林市住房公積金中心受理職工異地貸款申請后，要向南寧市住房公積金中心核實《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》信息真實性和完整性。核實無誤的，應按規(guī)定時限履行貸款審核審批手續(xù)，并將結果反饋給南寧市住房公積金中心。同樣，若南寧市民想在南京買一套房子，也只需按當?shù)氐淖》抗e金個人住房貸款政策，向南京當?shù)氐淖》抗e金中心申請個人住房貸款即可。

新政4

符合條件住房可逐戶封頂放款

各地住房公積金管理中心可綜合考慮房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的實力、歷史業(yè)績以及樓盤整體建設情況，根據(jù)申請貸款的住房建設進度逐戶封頂放款。

【解讀】按照以往，需整棟樓封頂后才發(fā)放貸款，現(xiàn)在只需根據(jù)申請貸款的住房建設進度逐戶發(fā)放貸款。例如市民小王買了一套位于16樓的房子，當?shù)氐淖》抗e金中心可在樓盤修完16樓的時候，通過綜合考慮房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的實力、樓盤整體建設等情況，發(fā)放貸款給小王，無需再等到整棟樓封頂。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以和當?shù)刈》抗e金中心合作，及時提交封頂報告，通過向當?shù)氐墓e金中心進行封頂確認預約制度，提高封頂確認效率，加快住房公積金放款速度。

新政5

簡化流程實行一站式服務

逐步推行受委托銀行進駐業(yè)務大廳的一站式服務模式，使貸款審批、簽定借款合同和抵押合同等環(huán)節(jié)合并為一，一次性辦結，方便繳存職工。2015年12月底前住房公積金貸款占比超過20%以上的受委托銀行必須進駐，有條件的公積金中心可成立個人住房貸款中心。

【解讀】按以往的流程，公積金中心審批同意職工貸款申請后，通知銀行和職工簽訂借款合同。由于職工與銀行需要相互約定簽字時間，有時會出現(xiàn)銜接不暢，耗時較長的問題。推行一站式服務后，業(yè)務大廳邀請受委托的銀行進駐，市民可以一次性直接到業(yè)務大廳辦理貸款審批、簽訂借款合同和抵押合同等手續(xù)，無需再往返多次。

新政6

借款人無需提供征信報告

繳存職工辦理貸款業(yè)務及不需轉入單位賬戶提取業(yè)務的，填寫的申請表可不需要單位蓋章。申請住房公積金個人住房貸款的征信報告不需借款人提供，可由借款人授權公積金中心通過個人信用信息基礎數(shù)據(jù)庫查詢打印。單身繳存職工的婚姻狀況證明可采取本人聲明的方式證明。

【解讀】今年以來，我國一再強調要簡化行政審批流程，為此，繳存職工辦理貸款業(yè)務以及資金不需轉入單位賬戶的提取業(yè)務的，申請表可不需要單位蓋章。同時也不需要再提供征信報告，只需授權公積金中心通過個人信用信息基礎數(shù)據(jù)庫查詢打印即可。單身的繳存職工也無需再開單身證明，只需手寫一份本人聲明即可。

住房公積金可用于區(qū)外買房

按住建部等三部委《關于切實提高住房公積金使用效率的通知》要求，廣西結合本地區(qū)實際，于10月23日出臺了住房公積金異地貸款具體實施辦法。即日起，人在廣西，但用住房公積金到區(qū)外買房的愿望不再是夢。新辦法實施后，原先的《北部灣經(jīng)濟區(qū)住房公積金同城化貸款方案》自動停止執(zhí)行。

10月8日，國家三部委出臺《關于切實提高住房公積金使用效率的通知》，在全國推行公積金異地貸款。消息一經(jīng)發(fā)布，立即引起社會廣泛關注。據(jù)自治區(qū)住建廳有關負責人介紹，公積金異地貸款在全國推行勢在必行。但該政策當時剛剛出臺，包括廣西在內(nèi)，國內(nèi)各個省市對國家新政的落地還需要時間。此次廣西出臺住房公積金異地貸款業(yè)務細則，就是要規(guī)范異地貸款操作流程，以保證異地貸款業(yè)務有序開展。

該負責人告訴，落地細則出臺后，意味著我區(qū)的住房公積金繳存職工，除了可以在區(qū)內(nèi)任何城市申請公積金貸款購房外，還可以到區(qū)外的其他省份城市申請公積金貸款購房。而且各地的住房公積金管理中心、分中心）也不需再相互簽訂合作協(xié)議，可直接按照住建部《關于住房公積金異地個人住房貸款有關操作問題的通知》要求操作。同時，繳存地公積金中心要配合貸款地公積金中心，做好核對和劃扣住房公積金抵償逾期貸款本息等相關工作，異地貸款的合同應增加借款人逾期未還可直接劃扣住房公積金的相關條款。

為推進住房公積金異地貸款業(yè)務，自治區(qū)住建廳要求，全區(qū)各市公積金中心要按照異地貸款政策要求，盡快開展業(yè)務信息系統(tǒng)升級改造，提升信息化管理水平，適應異地貸款業(yè)務信息化要求。同時，住房公積金資金運用率或住房公積金個人貸款市場占有率低的城市，該城市的人民政府或住房公積金管理委員會將對公積金中心主要負責人進行約談和問責。

有業(yè)內(nèi)人士表示，隨著人口的遷移和多地流動，公積金異地貸款的需求十分旺盛。公積金異地貸款新政，將利于盤活各地樓盤的存量房。

全國十三五規(guī)劃明確全民參保計劃，將在2020年前基本實現(xiàn)。全民參保是政策指向也是新的市場空間，無憂保堅定信念承擔起企業(yè)的社會責任，努力做國家全民參保計劃的踐行者。

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