無憂保社保知識早報：住房公積金貸款買二手房的流程是怎樣的？下面由為您介紹。

　　申請公積金貸款購房與商業(yè)貸款相比，除了需要辦理資審、網(wǎng)簽、評估、面簽、繳稅、過戶，還需要經(jīng)過貸款行的初審。

　　一、市屬公積金貸款買二手房的流程是？

　　目前申請市屬公積金貸款的借款人可以選擇的銀行有：工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、建設(shè)銀行、交通銀行、中信銀行、招商銀行等，借款人應(yīng)根據(jù)業(yè)務(wù)經(jīng)辦部門具體情況進行選擇。

　　申請市屬公積金貸款買二手房，一般的流程主要有：買方資質(zhì)審核、賣方房源核驗、網(wǎng)簽、評估、初審、面簽、銀行批貸、簽借款合同、繳稅、過戶、銀行放款。

　　注：大部分情況下，放款時間為見不動產(chǎn)登記證明后15－20個工作日

　　1．買方資質(zhì)審核：購房資質(zhì)審核以家庭為單位，家庭成員包括購房人及其配偶、未成年子女；賣方房源核驗：核驗最快10天出結(jié)果。

　　2．網(wǎng)簽：購房人自行網(wǎng)簽需要先準(zhǔn)備所需材料，到對應(yīng)區(qū)縣的房管局取號，排號并填表即可；若購房人是通過中介辦理，則不需本人到現(xiàn)場辦理。

　　3．評估：一般需要5－7個工作日出評估報告。

　　4．初審：是指公積金貸款部門對借款人貸款資質(zhì)的初步審核，需提交相關(guān)材料給貸款行，審核通過即表明符合貸款條件。

　　5．面簽：需要買賣雙方攜帶相關(guān)材料去銀行面談并和銀行簽各種合同和保證書。

　　6．銀行批貸：一般市屬公積金貸款會在借款人面簽后5－7個工作日批貸。

　　7．簽借款合同

　　8．繳稅：房屋交易中可能涉及到的稅種有契稅、增值稅及附加、個人所得稅、綜合地價款、土地出讓金等。

　　9．過戶：產(chǎn)權(quán)變更以不動產(chǎn)登記為準(zhǔn)，如果房子出現(xiàn)違章、查封或者政策變動，將影響房屋過戶。

　　10．銀行放款：貸款行放款一般在見不動產(chǎn)登記證明后15－20的工作日，但由于銀行政策或城區(qū)不同，時效會有所差別。

　　二、國管公積金貸款買二手房的流程

　　申請國管公積金貸款買二手房，一般的流程主要有：買方資質(zhì)審核／賣方房源核驗、評估、網(wǎng)簽、一步式貸款辦理、解抵押、繳稅／過戶、銀行放款。

　　具體流程：

　　1．買方資質(zhì)審核：購房資質(zhì)審核以家庭為單位，家庭成員包括購房人及其配偶、未成年子女；賣方房源核驗：核驗最快10天出結(jié)果。

　　2．評估：一般需要7－10個工作日出評估報告。

　　3．網(wǎng)簽

　　4．一步式貸款辦理：即借款申請人及配偶只需在辦理過網(wǎng)簽之后，到貸款經(jīng)辦銀行一次，即可完成貸款受理、初審、簽約。

　　5．解抵押：二手房在注銷抵押登記前，貸款經(jīng)辦銀行可受理借款申請人貸款申請并按正常流程審核，待完成注銷抵押登記及過戶，符合放款條件后，發(fā)放貸款。

　　6．繳稅：房屋交易中可能涉及到的稅種有契稅、增值稅及附加、個人所得稅、綜合地價款、土地出讓金等；過戶：不動產(chǎn)登記，過戶當(dāng)天或第二天出新房本。

　　7．銀行放款：貸款行放款一般在見不動產(chǎn)登記證明后15－20的工作日，但由于銀行政策或城區(qū)不同，時效會有所差別。

　　申請公積金貸款買新房，網(wǎng)簽是在售樓處進行，且現(xiàn)房和期房銀行放款的時間節(jié)點不同。

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