無憂保社保知識(shí)早報(bào)：無憂保報(bào)道，《金華市住房公積金個(gè)人住房貸款辦法》已由市住房公積金管理委員會(huì)四屆一次會(huì)議審議通過，將于2018年6月1日起正式實(shí)施。

　　此次修改按國家和省有關(guān)規(guī)定及實(shí)際情況，對(duì)貸款范圍、貸款條件、貸款最長期限等進(jìn)行了部分調(diào)整，增加了允許部分提前還貸等新內(nèi)容，便于購房者貸款操作，有助于減輕購房者的負(fù)擔(dān)。

　　推進(jìn)異地貸款，禁貸第三套房

　　根據(jù)現(xiàn)行辦法，公積金貸款對(duì)象為在本市范圍內(nèi)購建自住住房的省內(nèi)住房公積金繳存人。

　　這次修改，刪去了“省內(nèi)”兩字，意味著全國范圍內(nèi)的公積金繳存人，只要在本市范圍內(nèi)購房，都可以向當(dāng)?shù)毓e金管理中心申請(qǐng)貸款。2015年，住建部首次提出全面推行公積金異地貸款。繳存職工在繳存地以外地區(qū)購房，可按購房地住房公積金貸款政策申請(qǐng)貸款。

　　不過，需要購房人注意的是，這次修改增加了“包括所購建的住房，家庭現(xiàn)有住房不超過二套”的內(nèi)容。事實(shí)上，在實(shí)際操作中，近年來對(duì)購買第三套及以上住房的家庭，我市都是按上級(jí)規(guī)定不予辦理公積金貸款。這次明文確定下來，或?qū)⒊蔀橐豁?xiàng)長期的政策執(zhí)行下去。

　　現(xiàn)房領(lǐng)證申貸，延至一年以內(nèi)

　　對(duì)貸款的時(shí)限條件進(jìn)行調(diào)整，是這次公積金貸款辦法修改最主要的變化之一。

　　現(xiàn)行辦法規(guī)定，借款人申請(qǐng)貸款，購建住房，領(lǐng)取所購建住房的《房屋所有權(quán)證》三個(gè)月內(nèi)；或者購買商品住房且所購房屋已結(jié)頂，已支付規(guī)定比例的首付款。

　　修改后分為四類貸款情況

　　1、購買二手住房、新建商品住房，頒發(fā)所購住房的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》之日起12個(gè)月內(nèi)；

　　2、購買預(yù)售在建商品房，簽訂《商品房買賣合同》之日起24個(gè)月內(nèi)，且所購房屋已結(jié)頂，已支付規(guī)定比例的首付款；

　　3、建造、翻建住房、領(lǐng)取規(guī)劃部門建房批文之日起12個(gè)月內(nèi)；

　　4、大修住房，取得房屋安全鑒定證明之日起12個(gè)月內(nèi)。

　　據(jù)介紹，這主要是根據(jù)我省公積金貸款相關(guān)規(guī)定進(jìn)行統(tǒng)一和完善。貸款購買現(xiàn)房，從領(lǐng)證之后3個(gè)月內(nèi)延長到12個(gè)月內(nèi)，期房確定為24個(gè)月內(nèi)。這樣，購房者有充分的時(shí)間來選擇和決定貸款與否。

　　貸款最長30年，男65歲女60歲

　　對(duì)貸款者的年齡要求，我市現(xiàn)行辦法表述：“貸款期限最長為30年，且不超出法定退休年齡5年”。

　　據(jù)市住房公積金管理中心介紹，法定退休年齡情況不一，尤其是女性，有的50歲退休，有的55歲退，實(shí)際操作中容易引起麻煩。參照省內(nèi)杭州、湖州、麗水等地做法，修改后統(tǒng)一規(guī)定為“男性不超過65周歲，女性不超過60周歲。”這樣更便于操作。

　　在以往的公積金貸款中，借款人若想提前償還貸款，只有一種方式，即一次性全部還清。修改后改為“借款人可以提前償還全部或部分貸款?！痹黾犹崆安糠诌€貸業(yè)務(wù)，將有助于減輕借款人經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。

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